ça n'a rien d'anormal. Par contre, vous pouvez en tirer profit car, théoriquement, la décennale prend effet à la date de la réception ; compte tenu des sommes qu'il vous doit, il est probable que la réception n'a pas été prononcée.
A la limite, vous pouvez envisager de faire bloquer les sommes qu'il vous doit entre les mains du notaire sur le prix de la vente.
Voyez avec un conseiller juridique ou un avocat, parce que ce n'est pas très simple.

On peut espérer qu'il vende sa maison au dessus du montant résiduel du crédit, auquel cas vous pouvez passer en second rang.