Le délai de traitement du dossier de permis de construire est normalement de deux mois, sauf si la DDE doit faire appel à des organismes extérieurs, auquel cas, le délai monte à 3 mois. Dans mon cas, la DDE a fait appel à EDF, l'eau usé et eau de ville pour vérifier que ces réseaux étaient capables de supporter une maison supplémentaire. Délai : deux mois et deux semaines, et encore, parce que la mairie de mon (futur) village a mis du temps à envoyer des documents complémentaires.

- Recours des tiers : deux mois à partir de la date d'affichage la plus récente : le PC doit être affiché en mairie et sur le terrain, le dernier affichage tient lieu de début du recours des tiers. Le recours des tiers commence donc après que vous ayez obtenu le permis.
- Recours administratif : période pendant laquelle la mairie peut encore vous retirer le permis. Durée : 4 mois à partir de l'affichage du PC en mairie. N'est pas forcément présente dans les clauses du compromis de vente. La mairie utilise ce recours de façon assez rare.

- Un delai de 2 mois pour l'obtention d'un permis est-ce utopiste?
Non c'est très courant , c'est même la durée légale de l'instruction du dossier a partir du mooment ou le dossier est complet. J'ai lu dans un des liens de ce forum qu'après ces deux mois, vous pouvez considerez le permis comme accordé et sans nouvelle de la mairie leur envoyer une lettre recommandé.. A voir…

- Qq'un à t'il vu ce delai exceder ces deux mois....je pense que chaque commune et departement ont leur fonctionnement, mais l'on m'a dit que deux mois etait LE delai maxi?      vrai ou faux?
Oh oui… Pas pour moi, mais les compléments de dossier peuvent être demandé, la date de départ de l'instruction commencant a la reception de ceux-ci.

- Idem pour le recours des tiers: quelle est la durée maxi pour ce recours?
2 mois

- Est-ce qu'il faut l'ajouter au delai de l'obtention du PC?
Oui, donc 4 mois sauf su vous êtes dans une zone concernée par l'ABF (Architecte des batiment de France) il faut rajouter un autre mois (3 mois d'obtention du permis + 2 mois de recours des tiers)

- Pour quels motifs, le plus souvent , le dossier est-il incomplet?
Servitude de passage non documenté par copie d'acte, hauteur, surface, ou autre cotes manquantes, volet paysagé trop sommaire, etc.

- A quoi faut-il se mefier ( bien entendu en respectant à la lettre le POS).
Aux succeptibilités, à la jalousie, au délire créatif de frustrés derrière leur bureau… En bref la présentation de votre projet doit être empreint d'écoute et de modestie.

- merci pour votre aide…
Courage camarade …

merci des infos et des encouragements......

on attend les plans de l'archi.........qui n' a encore rien fait.....ni coupe, ni vues , ni plan de masse, juste de plans au sol…

voilà, voilà, on est un peu tendu, mais on ne desespere pas d'avoir tout le dossier avent le 28/02.....

et faites attention en zone litoral  attendez le recours au tiers, les 15 jours de légalité et puis attendez 2 mois de plus pour voir si le permis  nest pas retiré par le préfét qui en a tous les droits, on voit couramment en bords de mer des dalles  de béton  dont le permis a été déclaré nul 3 mois et 29 jours aprés l obtention du permis de construire,  croyez moi je sais de quoi je parle

bonjour,

je remonte le sujet car je ne sais pas si j' ai tout bien compris.

aprés les 2 mois légaux d' instruction du PC, la mairie doit nous envoyer par courrier le permis.

si au bout de 2 mois aucune réponse ça signifie qu' ils prennent le 3ème mois non ? et aprés le 3ème mois, si toujours rien, le permis est considéré comme "tacite", donc accordé.

j' ai bon ou pas ?

dés que vous avez votre permis il faut afficher sur le terrain la loi dit en présence d un huissier de justice qui fait un procés verbal,  prenez déja une photo  avec le journal du jour a coté (prenez une pellicule argentique) vous faites développer par un photographe en lui demandant des photos datées et une facture relattant les photos, comme ça en cas de probléme
d autres fond constater la pose par un garde champétre

la préfecture a 4 mois et 15 jours pour déclarer la légalité du permis  aprés son obtention..

non ,  on peut construire dés l obtention du permis de construire dés que vous avez retiré en mairie le permis ou dés que vous avez le document de la DDE qui vous stipule que celui ci est accordé vous mettez le panneau de chantier le matin et l'aprés midi vous creuser les fondations
attention  si vosu pensez etre en zone protégé ( loi litoral a moins de 150 m de la mer par exemple et que vous etes la seule maison  faite gaffe)
mais si tout autour c est construit , que vous etes dans un hameau, que vous avait été voir les voisins avec votre pemis sous le bras, la perspective surtout et que vous n'avez senti aucune réticence et bien vous pouvez y aller, 

les nullités de permis sont rare elles le sont surtout lorsque la loi litoral s applique  ou dans un parc protégé en milieu naturel  en dehors de cela  ;....