Honnêtement, et je parcours les forums depuis un bon moment… si on veux faire quelque chose qui a un peu de gueule (je suis graphiste, j'ai pas envie d'habiter et de travailler dans une de ces maisons qui se ressemblent toutes), avec un tantinet de solaire, de la récupération d'eau de pluie, du passif, et d'un tant soit peu écologique… crois-tu vraiment qu'on arrive à 1000/m2? Je suis un bon bricoleur, mais je ne ferais pas tout le 2eme oeuvre…

En fait cela fait trois ans que j'habite cette maison et que nous avons «mis à jour» une grande partie de l'intérieur… la distribution des pièces n'est pas si mal foutue… et ma petite famille et moi n'y sommes pas si mal… si ce n'était ce problème d'isolation et de chauffage… je me dis que s'il est envisageable (dans une fourchette de 20000 ou 30000 euros) d'améliorer très sensiblement la qualité de vie, et de réduire l'énormité de dépenses de chauffage, l'achat de la maison en question devient possible, (et ammortissable?) y compris comme un investissement (revente dans quelques années pour construire une MOB, si, si j'y tiens!)
POur cer qui est des «petites maisons» transformables, ou des ruines, on en a vu un paquet, à des prix fous… J'avias même l'en dernier déposéun permis de construire pour la réhabilitation d'une grange, avec un ami architecte qui nous avait conçu un beau projet réaliste… je n'ai pas réussi à le financer et nous avons du abandonner.

Si je suis ton raisonnement : 1500 d'achat ancien + 800 de rénovation x 180 m2 = 414 Keuros… Trop pour moi!
J'en reviens à la question du début : que faire avec mon p… de pavillon année 70? Avant de signer, j'aimerai monter un dossier tecnique et financier béton (bois ça se dit pas pour un dossier et c'est bien dommage!)

les 20000 euros, c'est le maxi que je puisse emprunter en plus du prix dela maison… Qui fait — de manière fiable et avec des vrais conseils — des test de thermagraphie et d'étachéité à l'air en Ile de France?

Une rénovation c'est beaucoup de choses : une révision générale (étanchéité, toiture, enduits), une remise aux normes (isolation, électricité), et aussi remettre au goût du jour les salle de bains, cuisine, etc.
Le mieux serait de bosser le dossier version économies d'énergie qui génèrent du crédit d'impôts : isolation, vitrages et chauffage. C'est fait pour ce type de maison et ça multiplie tes possibilités financières pour l'objectif recherché.
Voir l'Ademe : ICI
Isolation par l'extérieur, toiture et pose de double vitrages sont les travaux essentiels (40% payés par l'Etat si maison finie avant 1977).
Pour le chauffage, il faudrait remplacer l'électrique (50% payés par l'Etat jusqu'en 2009). Mais sans faire un réseau de chauffage à eau ça dépend beaucoup de la maison.

Pour le bilan thermique d'une maison ancienne, j'ai payé environ 300 euros mais par correspondance. Je n'ai pas demandé le prix d'un bilan proposé par Vivrélec : ICI

Le crédit d'impôt porte au maximum sur 16 000 euros pour un couple marié, auxquels peuvent s’ajouter 400 euros par personne à charge (500 euros s’il s’agit du 2ème enfant et 600 à partir du 3ème enfant).

Partons sur 17 000 euros donnant droit au crédit d'impôt maxi.

1- on prévoit de dépenser 6000 euros pour un poêle à pellets et 11 000 euros pour l'isolation.
2- ça dégagera 3000 euros (50% du poële) + 4 400 euros (40%) d'isolation, (3000 + 4400 = 7400 ), soit 7400 euros de crédit d'impôt, donc l'ensemble nous à coûté 9 600 euros.
3- Comme on disposait de 20 000 euros, il nous reste ( 20000 - 9600 = 10400 ), 10 400 euros qui peuvent être dépensés en complément dans l'isolation et les fenêtres.

Ce qui fait qu'on peut partir sur un devis isolation + vitrages (11 000 + 10 400 = 21 400), de 21 400 euros.

Reste à savoir ce que tu peux faire avec 21 400 euros comme isolation ?

En tablant sur 150 m2 de murs, en polystyrène+enduit (à 100 euros/m2 TTC posé), on arriverait à 15 000 euros TTC. A première vue c'est peut-être jouable avec le remplacement des vitrages ?

Est-ce qu'un pro peut corriger ces chiffres si je me trompe ?

C'est vrai, je me suis bien douté que le poêle à pellets ne conviendrait pas mais c'était pour mettre un chiffre sur le chauffage et faire une simulation.

Le bureau d'étude était AET Loriot : ICI
Sur le site, il y a une demande de devis. Ensuite on remplit un dossier sur l'existant, un plan, on donne son objectif thermique et ils vous font une proposition avec les matériaux pour les atteindre. Les détails sont mis au point par téléphone.

Bon courage.

D'après le site de de Bercy : ICI
je pense que ce serait 40% si maison d'avant 1977 et travaux réalisés avant la fin de la 2ème année après l'acquisition et 2009 …