Terrain difficile

mickey · 30/05/2006 23:47:02

Bonjour,

nous avons acheté un terrain dans un lotissement (dans le jura ), qui comporte une partie au même niveau que la voirie et une partie plate et plus basse de 4,50 mètres environ. La construction en parpaings que nous envisageons doit donc inclure un vide sanitaire et une partie habitable en contre bas de la voirie,une partie au niveau de la voirie et un étage.
Nous avons un devis établit par une société, apparement sérieuse,pour un montant de 194000€ (qui correspond à notre budget max ! ) , hors revêtements muraux et sol dans les chambres.
Nous envisagions éventuellement une maison en bois. Notre question est la suivante : quel serait le meilleur moyen (avec le meilleur rapport qualité/prix ) pour implanter la maison afin qu'elle se trouve directement au niveau de la voirie (donc la surélever de 4,50 m ) ?
Notre budget semble t-il adapté à la réalisation que nous souhaitons ( 130 m2 environ), toutes finitions comprises, sachant que nous aimerions une terrasse d'environ 20 m2, au niveau du rez ?
Si vous avez des infos ou des conseils, tous sont les bienvenus !
Merci d'avance.

jcmontagne · 31/05/2006 09:53:30

Il semblerait que vous avez envisagé une maison bois, mais maintenant vous voulez du béton. Mauvais forum.

Bedouin · 31/05/2006 18:17:49

190.000 euros pour 130m2 ca fait 1461,00 euros/m2.

Ca depend dans quelle region vous etes mais ca peut jouer en bois.

Une des qualités de la construction bois est sa legereté et donc une adaptation plus aisée sur des terrains difficiles.

donc vous avez en profile:

+-------+-----------+
\
\______________+

route terrain A terrain B

Si vous mettez tout au meme niveau que la route cela implique :

- Soit un remblaiement couteux et de stabilité douteuse
- Soit un montage sur pilotis

Dans le second cas, votre terrasse ne serait plus de plain pied.

mickey · 31/05/2006 22:31:42

Pour répondre à jcmontagne, il s'agit de l'inverse ! Nous avions envisagé béton, mais nous sommes aujourd'hui interessé par le bois !
bédouin : votre profil est exacte ! Selon vous, il semble que le pilotis soit le plus judicieux ! (pour la terrasse, nous envisagions déjà de l'élever au niveau du rez ), cependant, il faut une surélévation de 4,5 m ! Est-ce possible pour les pilotis ? De plus , notre budget de 190000€ est pour la totalité (plomberie et chauffage inclus, hors cuisine et cheminée) .Qu'en pensez-vous ?
Merci.

Bedouin · 31/05/2006 23:25:23

Avant tout vous avez besoin d'une étude de sol pour savoir le type de fondations. Peut etre de simples plots pas trop profonds suffiraient a supporter des pilotis en bois eux meme supportant une partie de la maison:

/---------------------\
/ \
/ \
| | |
| | |
+-------+-----------+-----------+----------
\ | | | | | |
\|__|___|__|__|___|__+

Techniquement tout ou presque est faisable, tour depend du terrain.

Pour le budget, ca va beaucoup dependre de la region ou vous etes, si vous etes proche de la Suisse la reponse est non, si vous etes en Ariege la reponse est tres certainement....donc faut savoir ou vous allez construire.

Mais j'ai une question a vous poser: Pourquoi vous souhaitez rester au meme niveau??? souvent c'est tres joli si la maison epouse le terrain. Ca depend de l'orientation, ou est le Sud ?

luc · 01/06/2006 11:24:17

entre le jura, le doubs, et l'ain vous pouvez trouver dans votre budget pour 130 m2, mais en allant plutôt coté ouest que vers la suisse comme le dit bédouin. la fluctuation sur le budget veindra surtout du terrassement et de l'assise de la structure bois en fonction de l'architecture de votre maison. si nord/sud va de la route au terrain B, cela sera permettra de réaliser une maison qui épouse le terrain

Bedouin · 01/06/2006 15:14:05

Si l'orientation est comme l'a decrit Luc, c'est le top car d'un point de vue bioclimatique vous serez tres bien.

(N) (S)

[toiture a un pan orientee sud]
[route][ garage + annexes ]
[Partie plus basse avec toiture 1P aussi]

Ca permet de se couper des vents du nord.

mickey · 01/06/2006 22:51:09

En fait, j'envisageais les choses comme ceci car le bord de la butte est à un petit peu plus de 4 m (distance mini de la voirie à la maison imposée dans le règlement):

SUD

/----------------\
/ \
/ \
l l l
EST l l l OUEST
l l l
............................... ______________________
\ l l l
\ l l l
\...........l...........l...............l

NORD

Côté Nord nous sommes protégé des vents par un versant de montagne. Ce qui nous interesse, c'est surtout de garder l'espace de vie (salon,séjour, cuisine) au niveau de la voirie ou de faire un demi niveau, mais d'éviter de mettre cet espace un peu plus bas , ceci afin de garder un max de possibilité d'ouvertures pour la luminosité à l'est. Si nous positionons la maison en bas de la butte, nous perdrons l'expo à l'est et nous nous trouverons plus bas que nos voisins qui auront vue complète sur notre jardin. Pour l'étude de sol, semelles filantes/ appuis ponctuels, profondeur d'assise minimale.
Concernant les constructeurs, avez-vous des préconisations ?? eventuellement qui feraient du clés en mains (ce qui pourrait peut être me permettre de négocier) ?
Merci

GRANDVALLIERS · 27/09/2006 11:12:09

Bonjour / \
Je suis aussi dans le Jura et j'ai exactement le même terrain / \
_Accées par le haut du terrain ( au Nord) / \
_Terrain de 30mX60m /.......................\
: :
: :
: :
* * Point 0 -8m : PleinPied :terrasse
* * ++++++++++++++++++++++++++++++ route +++++++ :.....................:=====
* * + + * * + *
* * + + * + *
*R * + + * + *
*O * 4M + + * Sous-sol + *
*U * + 30M NO<<< >>>SE + ***********+**
*T * + + +
*E * + + +
* * + + +
* * + 60M +
* * ++++++++++++++++++++++++++++++
-1m -9m

Voilà comme je vois "la chose"
Penszez vous que l'isolatoin du terrain soit suffisante pour une construction traditionnel (pour le sous sol) le RdC etant en mob ou la monomur serait il un +

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