95000 euros et grande famille

lisangel · 27/07/2006 08:44:34

Bonjour,
Nous avons un problème de budget. Nous disposons de 95000 euros pour faire construire notre maison ossature bois (nous n'avons pas de temps, ni les compétences) pour la monter nous-memes. Nous avons dessiné les plans et en rognant au maximum, il nous faut quand même 152 m2 au sol (pas d'étage possible, l'un de nos enfants ne peut y accéder).
Nous cherchons donc un constructeur mais c'est un réel parcours du combattant. Il y a beaucoup de kits mais ce n'est pas la bonne solution pour nous. Nous pouvons prendre en charge tout ce qui est peinture et déco. En fait, il faut que la maison soit montée, la couverture posée, électricité et plomberie comprise.
Nous avons déjà le terrain.
Nous souhaitons vivement que notre rêve n'en reste pas un…
Petit détail : notre terrain se situe dans l'Aude. Tous les constructeurs du coin que nous avons contacté ne nous ont pas répondu : petit budget oblige (peut-être) …
Merci d'avance.

gt22 · 27/07/2006 09:01:56

bonjours
peut etre qu'il faudrait deja mettre les plans sur le forum il y a de tres bon conseille a suivre
et puis il y a un choix a faire le prix ou l'espaces
@+

lisangel a écrit :

Bonjour,
Nous avons un problème de budget. Nous disposons de 95000 euros pour faire construire notre maison ossature bois (nous n'avons pas de temps, ni les compétences) pour la monter nous-memes. Nous avons dessiné les plans et en rognant au maximum, il nous faut quand même 152 m2 au sol (pas d'étage possible, l'un de nos enfants ne peut y accéder).
Nous cherchons donc un constructeur mais c'est un réel parcours du combattant. Il y a beaucoup de kits mais ce n'est pas la bonne solution pour nous. Nous pouvons prendre en charge tout ce qui est peinture et déco. En fait, il faut que la maison soit montée, la couverture posée, électricité et plomberie comprise.
Nous avons déjà le terrain.
Nous souhaitons vivement que notre rêve n'en reste pas un…
Petit détail : notre terrain se situe dans l'Aude. Tous les constructeurs du coin que nous avons contacté ne nous ont pas répondu : petit budget oblige (peut-être) …
Merci d'avance.

lisangel · 27/07/2006 09:58:15

Oui, je suis d'accord, mais nous devons avoir 5 chambres + 1 bureau (à cause de notre activité professionnelle). Le tout en plain pied. Nous sommes prêts à étudier toute proposition (sérieuse), même s'il faut pour cela réduire encore. Les seules choses constantes sont notre budget (95000 euros) et la localisation de notre terrain (l'Aude).
Merci pour vos tuyaux.

gt22 · 27/07/2006 12:36:28

lisangel as tu le terrain le permis etc…
tu me contacter directement par mail si tu le desire
@+

Bedouin · 27/07/2006 12:52:06

Il faut etre réaliste, 150m2 pour 95000 euros ca fait 630 euros/m2 clé en mains sauf decoration…ca n'existe pas.
Aujourd'hui les tarif les plus bas que j'ai vu tournent pas a moins de 1200 euros/m2 soit le double de votre budget.
A moins d'aller frapper du coté des pays de l'est avec tous les risques que cela comporte. Pas etonnant que les entreprises locales ne vous ai pas repondu.

En plus il faut savoir comment est votre terrain(plat en pente) pour estimer le cout des fondations…et ca peut pas mal varier. En plus vous voulez 151 m2 de plain pied donc ca veux dire une toiture très grande et donc couteuse sans compter le chauffage etc…Je comprends aussi les raisons qui vous poussent a faire du plain pied mais sans vouloir briser votre rêve, il faut revoir pas mal de choses…et faire encore plus de compromis.

Essayer d'étudier les possibilité suivantes:

- Creation d'un étage (avec uniquement des pieces pas necessaires d'acces à votre enfant)
- Reduction ou reagencement des surfaces.

Par exemple:

5 chambres= 12 x 5 = 60 m2
1 bureau= 8m2
1 SDB= 8m2
1 WC= 1m2
1 Cuisine + Sejour=40m2
Halls=8m2
---------------------------------
Total 125 m2.

C'est deja plus conforme a la realité.
Ensuite si vous mettez Sejour+Cuisine+ SDB+WC+2 Chanbres au rez et le reste a l'etage, ca vous fait une emprise au sol de 73m2 et le reste en combles amenageables.

Je sais c'est pas votre reve masi au un peu plus realiste quoi que toujours difficile…

danee2b · 28/07/2006 06:59:47

Bonjour,

j'ai pris contact avec la société chalets Nobel (entreprise française dans le sud 83) qui vend et monte clef en main (ou presque) des mob usinées dans les pays d l'est, avec toutes les garanties
ils me proposent un plain pied de 120 m² (3 ch + 1 buro +cellier) à 88560 € TTC.
Les maisons sont jolies, plutot contemporaines.Peut etre que vous trouverez votre bonheur sur le site @, mais vous pouvez aussi demander des adaptations.

Bonne chance.

gt22 · 28/07/2006 07:09:32

lisangel bonjour
sur le plan achat du bois pour limiter les frais il faut avoir des portées maxi de 4.5m (section des poutres donc prix des poutres)
sans être indiscret pourquoi 5 chambres si chambre d'enfant peut être imaginer de partager leurs chambres
moins de surface au sol moins de fenêtres moins de portes moins d'électricité moins de chauffage etc
@+

weirdnico · 28/07/2006 10:26:45

Notre projet actuel est aussi de 150m² de plein pied mais c'est en madrier massif.

Pour information, le prévisionnel globlal détaillé que nous avons en main est de presque 150 000€ TTC hors terrain (terrassement, maçonnerie, kit + montage, isolation, couverture, électricité, sanitaire, chauffage, menuiserie diverses, raccordement divers, assainissement individuel, fournitures diverses).

Ce qui représente une valeur de 1000 € par m² habitable (genre tarif clés en main sauf que l'on se fait pas mal de choses comme la couverture, l'isolation, la pose du carrelage, la pose de toutes les menuiseries intérieures et que l'on a des prix intéressant sur certaines fournitures…).

Alors pour tomber à 633 € par m², je pense que cela va être très dur voir impossible même en faisant travailler un constructeur polonais… Enfin, tout dépend de ce qui doit être compris dans votre budget de 95 000 € J'ai peut être pas tout compris.

Pour information, notre kit maison avec les menuiserie et le montage nous reviens à environ 600 € par m² dans l'état actuel de nos devis (évolution en cours) en faisant travailler une entreprise très sérieuse située en Corrèze.

alainlandry967 · 28/07/2006 19:28:29

oui par le chemin habituel c est pratiquement impossible la seule solution c est achat des bois au meilleurs prix, pas de placoplatre mais un osb intérieur, qui lui sera soit lasuré ou recouvert d une toile de verre, ou d un papier peint ou alors une ossature a écharpe pour le contreventement,
l emploie de lambris le plus souvent possible
un ouvrier sur le chantier voir deux
faire faire des pieuvres la plomberie en per
rien n est impossible
par contre il faudra mettre la main a la pate, ne serait ce que comme manoeuvre

un pare pluie en extérieur une ossature en 145/45
le bardage,

alainlandry967 · 28/07/2006 19:31:27

chalenge interessant , a voir pour le relever
mais il faut un plan simple pas de porté trés importante pas de pieces plus large que 5 m grand maximum
un toit a 2 plan carré
des ouvertures qui n exdent pas 1,80 m
pas de volet roulant
mais des volets coulissant
c est jouable, tout dépends des conditions (logement, nourritures

verso · 29/07/2006 10:51:42

weirdnico a écrit :

Notre projet actuel est aussi de 150m² de plein pied mais c'est en madrier massif.
.... une entreprise très sérieuse située en Corrèze.

Je réside en Corrèze, pourriez vous me communiquer les coordonnées de cette entreprise ?
Je vous remercie
Vanessa

weirdnico · 29/07/2006 12:59:51

GOUNY TMB (Tradi Massi Bois) à Ussel (19)

Je te donne les coordonnées complète par mail

archi19 · 31/07/2006 13:58:55

bonjour,
je suis architecte en corrèze (enfin presque, je m'installe à mon compte en septembre) et je peux effectivement vous dire que l'entreprise gouny a ussel est très sérieuse, spécialisée d'ailleurs en madriers massifs.
pour l'ossature, il en existe un peu plus.. mais ce n'est pas le sujet.
cordialement

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