la difference de prix provient du lotisseur qui à du diviser son terrain en parcelle et faire des voiries, trottoirs , reseau tout à l'égout commun etc et qui repercute ses frais sur les acheteurs

Je rejoins @42jerome
120 € pour le raccordement f. Télécom.
Attention aux tarifs dit de "base", 1254 € pour être exacte (surtout dans ton secteur), le forfait est bel et bien au ml, soit 12,28 € du ml (mais ce tarif est "fluctuant" suivant la zone où tu fais contruire), tu passeras par ton syndicat inter-communal d'électrification.
Donc je disais attention, car il y a de fortes chances pour qu'EDF revoit ses  prix au mois de juin de cette année, ouverture du marché oblige.

et aussi @lemenhir;
il faut que le vendeur "s'y retrouve", si c'est un "lotisseur" (au dessus de 3 habitations), il y a tout ce que vient de t'énumérer @lemenhir, si c'est un particulier et qu'il ne vend qu'un seul terrain mais que celui ci est viabilisé, il faut bien qu'il retrouve son investissement, il ne va tout de même pas te faire cadeau des 5000 ou 6000 € de frais engagé pour la viabilisation, et bien souvent ce genre de terrain est borné donc là tu peux rajouter quelque chose comme 900 à 1000 € (tout dépend du cabinet de géomètre).
Bref, tout est histoire de calcul, mais personnellement, à choisir je prèfère 100 fois être en diffus qu'en lotissement. certaine personne pour ne pas s'embêter ne cherche pas autre chose que du "borné-viabilisé", attention il est de plus en plus dur de réussir à viabiliser un terrain si il n'y a pas eu une demande de PC déposer au préalable. En tout cas je parle pour le secteur où je vais construire.
Because: éviter les spéculations foncières sur du terrain non bâtie.

On peu aussi parler de la plus value sur les terrains....