C'est tout simple,
pour avoir une idée du prix moyen au m2 dans votre secteur, il vous suffit d'acheter PAP et de consulter toutes las annonces référencées dans votre région. Autrement, moins cher mais tout aussi efficace, ce sont les "gratuits".
Ne pas hésiter à téléphoner aux mairies, pour savoir s'ils n'ont pas des terrains communaux.
Vous dire si le prix au m2 vaut tant ou tant par içi ou par là, c'est un peu comme demandé les 5 (p't'être pas les 6....) bons numéros au loto. C'est trop aléatoire, les gens sont ils gourmands par chez vous ?, je ne penses pas qu'il aient échappé à la frénésie qui s'est emparé de tous nos concitoyens il y déjà quelques années et encore moins dans votre région qui bénéficie d'une trés bonne réputation (climat, emploi, qualité de vie, etc…).

Mef, avec un architecte tout est jouable. Mais bon avec un budget comme le vôtre, si vous n'y arrivez pas ....

Et pour finir, les vendeurs de terrain, ils feront toujours "semblant" de s'intérresser à votre projet tant qu'il y a un chéque au bout. N'allez pas croire qu'en leur racontant votre vie, ou en leur disant que vous avez eu une enfance malheureuse, cela changera grand chose… bon d'accord, ils vous payeront peut-être le café une fois sortie de chez le notaire…quoique cela devienne rare,
perso je suis sortie de chez le notaire il ya 8 ans, c'était pour une maison et bien on eu le droit à une poignée de main, au prix ou ils me l'ont faite la maison, si j'avais été vendeur, je payais au moins le champagne, et dernièrement, pour mon terrain j'ai eu le droit a que dalle.

Alors vous savez… hormis ce forum et quelques exceptions, le français est de plus en plus individualiste, c'est tout pour sa gueule …

Comme vous le constater, je vais au boulot de bonne humeur…

Je suis complétement d'accord avec @laurent67, pour ce qui me concerne j'ai été cherché le terrain à 60 kms de mon lieu de travail car pas de budget pour terrain et construction, il fallait faire un choix, j'ai préféré m'expatrié loin pour toucher le m2 à 10 € (non viabilisé). résultat, le crédit pour ce terrain, je ne le sens pas, j'ai toujours un bon apport pour démarrer les travaux et la banque m'a suivi sans aucun problème pour le budget construction.
Me taper la route tous les jours ?, il est vrai mais vive le covoiturage qui est bien développé dans le finistère, d'ailleurs je connais même quelqu'un qui a hâte que j'y habite, car il en a marre de faire la route tout seul , et puis j'ai l'option train (TER) avec abonnement.

Tout a été calculé et d'ailleurs tellement calculé qu'il faudra que j'arrête et comme a dit quelqu'un que je connais:
"fini la calculette et tout sur la brouette…", salut à toi @lemenhir.

Merci pour vos conseils, je vais commencer à regarder les terrains un peu plus chers, j'ai bien conscience qu'il est primordial de ne pas se planter là dessus…Pour les archis, le fait d'en voir ne nous empêche pas de beaucoup nous renseigner sur toutes les techiniques, matériaux....et je compte bien contacter et faire faire des devis par le max de fournisseurs de mon secteur pour pouvoir avoir une idée de la réalité des prix (parce que lorsqu'on vous dit, pour le puits canadien, faut compter 12 000 €, et après seulement 4 000€, il y a de quoi sérieusement se poser des questions…alors on va bien se renseigner, et le forum va sûrement nous y aider).
Merci en tous les cas pour vos encouragements !
Petite question à laurent67 : quel a été votre niveau de participation dans la construction ? Avez-vous fait le 2nd oeuvre, les finitions… ???

qd on annonce un cout de 12000 euros pour un puit canadien, la lumiere qui à pondu cet estimatif, pensait peut etre à de la geothermie........

bonjour

pour jocepamo: on peut toujour trouver une bonne affaire je ne dit pas le contraire mais il faut de la moule et battre la campagne du soir au matin!! j'éxagère mais presque

pour lou chatons : mon niveau d'implication = toute la paperasse administraitve permis déssin etc;;; + négociation avec fournisseur et les 3 artisans qui on opérer sur le chantier (un macon pour le vs / l'électricien / le charpentier pour la caisse et le toit) et j'ai tout le reste avec un peu d'aide c'est la dessus que l'on gagne le plus pour moi c'est - 40000 € sur le cout total avec artisans. j'ai pu prendre 4 mois de vacance auprès de mon employeur et le tour est jouée , bon il faut ce lever tous les matins a 6h pour être a7 h sur le chantier et repartir le soir a 19h 6j/7j pendant 3mois et 10 jours . quand on veu on peu

au fait avant de me lancer dans la grande aventure je ne savait même ce que c'était une plaque de fermacell et encore moins la poser et une scie circulaire plongeante ? encore moins après beaucoup de persévérance et plein de question sur le forum et aux pro du bled j'ai réussi et je dors avec ma festoll (je rigole).

laurent

Ne pas confondre "étude de sol" et "étude de filière" (aptitude des sols à l'assainissement individuel), à mon avis c'est ce qui doit expliquer les écarts de prix.

bonjour

de rajouter quand général le térrain que vous trouverez il y aura des maisons déja construites en dur a proximité, une mairie , une dde etc… autant de personne qui pourront vous éclairer sur la nature du sol pour y construire je vous rappel une mob !

en gros 4 a 6 fois moins lourd que de la brique; donc une maison de jardin.

bref pas grand chose que le sol ne puisse porter a moins d'être dans les marécages et encore pour avoir abiter amiens et travailler dans les hortillonnage (site remarquable): soit en gros un millers de petits ilot de terre très limoneuse et fertiles baigner sur la somme (fleuve) ; sur lequel certains maraicher ont construit de véritable habitations pesant laregement plus lourd qu'une mob et que même la crue de 2000 (3 mois les pieds dans l'eau) na même pas put faire bouger d'un yota!

tou cela pour dire qu'avant de dépenser le moindre euro dans une étude incertaine renseigner vous car la plupart des gens qui abite en france sont sympa et intéligents! (provac a la l)

laurent