taux des prêts immobiliers

laulo · 23/03/2007 19:57:15

quel est selon vous le meilleur taux que peut aujourd' hui proposer une banque.

avez vous réussi à bien négocier votre offre de prêt et donc à quel taux l' avez vous eu ?

taux fixe de 15 à 20 ans.

guigui43 · 23/03/2007 20:29:59

Bonjour,

je te conseille l'excellent site meilleurtaux.com
Cela dit, ma banque (CIC) me propose 3,85% sur 20 ans ce qui est pas mal je pense (pour presque 180k€ d'emprunt tt de même)
Pour info, il y 5 ans la même banque m'avait prété à 4,9% sur 15 ans…

Voila

PS : je parle d'un taux fixe hors assurance
PS2 : je m'avais gouré, en fait c'est bien 3,85 j'avais mis 3,9....

PHL · 23/03/2007 22:16:01

Effectivement MeilleursTaux.com est intéressant surtout pour se fair eun idée de ce qui peut être proposé.
Mais rien ne vaut de rencontrer les banques avec les propositions des autres banques et si celle ci sont plus intéressantes, ils vous diront de suite si ils peuvent s'agniler ou pas.
De plus, si vous avez droit au près à taux 0%, cela est intéressant car de plus cela réduit le coût de la TLE (taxe locale d'équipement). Faire attention toutefois, préférer un montage de prêt plutôt qu'un lissage qui coutera plus cher…

frathom · 24/03/2007 17:19:39

Bonjour,

Pour un emprunt de 120 000€ sur 15 ans, dans la marne, avec un taux fixe modulable, on m'a proposé hors assurance et hors négociation de 3.7 à 4%. J'ai rendu visite à un total de 5 banques.
Après négociation, j'ai obtenu un devis à 3.45% ce mois-ci. Je signe début avril.

J'ai opté pour une délégation d'assurance (le choix est vaste donc attention de bien sélectionner), ce qui m'a permis de baisser l'assurance de prêt de 0.61% à 0.25%.

Au total, cela me permet d'économiser environ 10 000€ d'intérêts.

C'est essentiellement sur les prêts d'assurance qu'il est possible de faire le plus d'économie. Les courtiers ont leur utilité mais me paraissent guère indispensables. Néanmoins, comme ils sont gratuits…

Bon courage pour la suite.

laulo · 24/03/2007 18:21:50

frathom a écrit :

Bonjour,

Pour un emprunt de 120 000€ sur 15 ans, dans la marne, avec un taux fixe modulable, on m'a proposé hors assurance et hors négociation de 3.7 à 4%. J'ai rendu visite à un total de 5 banques.
Après négociation, j'ai obtenu un devis à 3.45% ce mois-ci. Je signe début avril.

Bon courage pour la suite.

ça me semble être une trés bonne proposition. on doit emprunter sensiblement la même somme mais sur une durée plus longue : 20 ans.
le meilleur taux qu' on nous a proposé pour le moment se situe à 3,80%.
on doit avoir moins de talent de négociateur que vous !!!

PHL dit qu' un lissage coûte plus cher qu' un montage de prêt. je comprend pas trop pourquoi.......

laurent67 · 24/03/2007 20:23:53

bonjour a tous

j'ai entendu sur france info que le crédit foncier venaiit de crée un crédit pour les constructions a faible dépense energétique donc une piste a explorer , avec un taux intérressant.
laurent

PHL · 24/03/2007 20:45:05

Salut,
Un lissage coute plus cher car si vous bénéficiez du prêt à taux 0 et que vous prenez un autre prêt (obligatoire de toute façon pour le prêt à taux 0) et que vous ne pouvez pas payer les 2 dans leur totalité en même temps, le lissage correspond à un différé sur votre taux principal, et le différé coûte cher…
Avec un montage tel qu'on me l'a proposé, je n'ai pas de différé sur le taux principal mais un 3ème prêt beaucoup moins important qui prend le relais après le prêt à taux 0 : il est différé mais comme il est beaucoup moins important, le coût est moindre…
Dans tous les cas, j'ai pu comparer avec lissage ou avec montage et pour la même somme sur la même durée, je gagnais 10000€ sur le coût total.
De plus certaines banques qui pratiquent le lissage ne permettent pas ensuite de moduler les mensualités …
C'est bon à savoir et ça vaut le coup de se renseigner…

guigui43 · 25/03/2007 07:35:51

Entièrement d'accord avec ce qui est dit pour la délégation d'assurance : ça permet de réduire sensiblement la note finale.
Ma banque me proposait une offre personnalisée qu'elle pensait compétitive (donc déjà bien en dessous de son barème standard) et au final je vais gagner + de 4000 euros en passant par un spécialiste de l'assurance de prêt (soit + de 16€ par mois).

le taux initial ne fait pas tout

fredetmax · 25/03/2007 09:49:02

à propos de prêt...... qq'un a t'il entendu parlé de la possibilité de suspendre les frais intercalaires en cas de force majeure? si oui comment? en l'occurence nous sommes plusieurs victimes d'une société en liquidation dont le chef d'orchestre a tout organisé..... nous remboursons donc des sommes sur des montants qui n'ont pas servies à la construction de la maison..... et le lapin courre toujours !!!

D'sound · 26/03/2007 06:46:27

Concernant les frais intercalaires… pas entendu parlé de pouvoir les arrêter

Perso mon prêt sur 25 ans, taux fixe 4.1%, ramené à 3.2 % avec la part de taux 0 auquel ns avons eu droit
Concernant l'assu… moi j'ai tellement été emm**dé pour en avoir une, que je n'ai pas eu la chance d'avoir le choix… et qd je vois les pubs de Swiss life et autres à la télé… je rie jaune!! Tous des menteurs… je peux vs le dire

fredetmax · 26/03/2007 07:46:16

je parle de l'article 319-19 dont je ne trouve aucune trace et dont je ne sais même pas de quel code il s'agit.....

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