Bonjour,
Pour trouver notre terrain on a eu un gros coup de bol (je pense que ça marche beaucoup comme ça).
Les annonces dans les journaux où sur le net quand on appelle c'est trop tard et souvent pris par des constructeurs.
Du coup, on s'est déplacé dans les agences, et sur 2 qu'on a vu (sur 3 agences), ils allaient "rentrer" des terrains dans les jours qui venaient. Donc on avait l'info avant que ça ne parraisse dans les journaux par exemple. Du coup, on a fait le forcing. Avec la description on a trouvé le terrain que nous sommes allés voir, il était super, bien orienté et dans nos prix. Ca c'était le samedi. Le lundi je harcèle (lol) l'agent pour qu'on signe un compromis ! On est passé devant pas mal de monde. "Normalement" ils "réservent" les terrains aux clients qu'ils ont vu et qui cherchent depuis longtemps mais on a tenté le coup et on l'a eu .
Tout ça pour dire que si on ne se bouge pas un minimum les fesses, le terrain de nos rêves ne tombera pas tout cuit dans le bec.
Aller en mairie c'est pas mal car ils connaissent les terrains qui vont devenir constructibles (c'est notre cas) mais faut être super rapide car les promoteurs guettent…
Bonne chance dans votre recherche !

Bonjour,

Pour nous, la recherche s'est fait par internet, par les agences, par les notaires, par le bouche-à-oreille. En étant abonné aux alertes internet, nous avons eu l'info sur un terrain tout près de chez nous le jour même où il fut mis en vente et nous avons tout de suite appelé l'agence pour prendre RDV (agent immobilier qui connaissait déjà nos attentes… mais qui ne nous avait pas appelé pour nous informer, donc ne pas attendre derrière son téléphone !). Le lendemain, nous le découvrions les premiers ! Nous avons négocié avec l'agent immobilier pour qu'il nous garde l'affaire une semaine sous le coude, le temps de le valider avec notre architecte.
Nous avons alors signé le compromis au bout d'une semaine, le 28 juin 2006, et entamé le projet et le dossier de PC. Nous démarrons la semaine prochaine la construction !

Pour un terrain, toujours prendre en compte de nombreux critères tels que :
- situation géographique / travail - services - commerces
- exposition
- % de pente
- nature du sol (étude géologique)
- servitudes naturelles et de voisinage
- contraintes zones classées
- constructibilité des terrains alentours (consultation POS/PLU)
- viabilisation

Ceci permet de bien confronter son projet aux réalités quotidiennes, budgétaires et juridiques !

Alors bonne chance dans vos recherches, cela demande beaucoup d'investissement temps, toutes les pistes sont valables (les notaires sont aussi de bons contacts pour avoir l'information en premier), cela peut parfois prendre beaucoup de temps avant de trouver son bonheur mails le temps de la réflexion et du bon choix est aussi nécessaire !

Bonjour,

En ce qui nous concerne (et ça fait un petit bout de temps que l'on cherche…), nous avons deux axes de recherche principaux :

…comme déjà dit, petites annonces, sites internet de notaires, agences, etc…

…mais surtout coup de fil à chaque commune d'une liste que nous avions établie par avance, avec : demande si disponibilité de terrains communaux (ce qui est rare voir jamais le cas), ou si elles ont entendu parler de particuliers qui veulent vendre (soit par connaissance ou demande de CU). Cela marche, surtout si l'on tombe sur le Maire d'un petit village, souvent bien au courant de ce qui se passe dans sa commune.

Nous avons eu par ce biais plusieurs pistes, dont la bonne (…j'espère) : nous saurons ça cet été ! L'avantage c'est que cela permet de "supprimer" des intermédiaires telles que les agences. Inconvénient : c'est long et l'oreille a tendance à gonfler avec le nombre de coup de fil !

Sinon le bouche à oreille marche toujours mais là faut être patient.

D'une manière générale attention aux offres alléchantes : souvent des surprises une fois sur place et après étude. Je pense qu'il ne faut pas se presser et bien prendre en compte les critères détaillés par MoMa. Même si le notaire ou l'Agence pousse derrière (toujours pressés d'ailleurs…)

Merci de faire partager vos experiences, c'est très instructif 

Bonjour

Pour nous, c'est le pur hazard : on était en WE chez un oncle dans le village où on souhaite passer notre retraite. On désespère depuis 5 ans de trouver une maison d'occasion. Il faut dire que c'est en bord de mer, dans un site classé…et tout est hors de prix à cause de nos amis anglais qui rafflent tout ce qui traine.
En faisant du VTT, voilà que je tombe dans l'arrière pays sur un terrain avec juste une pancarte : à vendre en lotissement de 11 lots.
On a appelé tout de suite, il ne restait qu'un lot et on l'a signé 2 jours après…
Vive le sport, vive le VTT !

Trouver un terrain est plus dur que trouver une maison à son gout ! Il faut TOUT voir, frapper à TOUTES les portes et laisser sans, en effet, oublier le notaire du coin qui est souvent bien placer pour connaitre avant "presque" tout le monde qu'un terrain est en vente ou le sera bientôt (décès, succession, indivision, héritage…) avec des frais réduits. Les facteurs patience, chance et rapidité doivent également être de votre coté ! Les 3 nous ont servis même si cela a fini par couter un peu cher (terrains rares -> commission d'agence élevée !) Bonne chance