J'ai tout de même eu un premier rdv avec le banquier pour être s^r de mon coup avant de foncer dans les demandes de vis de matériaux.
Ce dernier m'a donné un fourchettte deprix et à ce jour, le total de la construction entre dans les clous.
Reste à savoir s'il vaut mieux faire la demande de prêt avant le dépôt du permis ou attendre l'acceptation de ce dernier?

Si vous avez le terrain, vous pouvez demander le PC, peut-être bien d'ailleurs que le banquier vous le demandera pour le prêt.

Hormis le coût de l'archi, à moins que vous le faites vous-même, le permis ne coûte rien. Les taxes d'urbanisme sont payables en 2 fois, à 18 et 36 mois après l'obtention. Si vous projet s'arrête, vous pouvez demander une annulation du PC qui annulera le paiement des taxes.

A voir où vous en êtes avec votre banquier: dès le prêt obtenu, les intérêts courent. négociez une mise à disposition progressive des fonds. Pour le PC, à partir du dépôt, compter 2 à 3 mois. Pour faire votre dossier de permis, en fonction de la maturation de votre projet, ça peut aussi prendre du temps. Autant ne pas en perdre.

Pour @ced65;
étant donné que les taux (du moins pour les fixes) ont prix + 0,25% au mois de Juin, et que cela n'ira pas en baissant. Je serai vous, j'effectuerai mon dossier de demande prêt, permis ou pas. De toute façon dans votre demande de prêt vous pouvez mettre le nombre de clauses suspensives que vous voulez, dont une qui doit vous être proposé par votre banquier, c'est "sous condition d'acceptation du permis de construire".
Donc vous faites votre demande de prêt en même temps que vous déposez votre demande de PC.

Dans les premiers devis que vous avez eu, vous prenez la fourchette haute des prix, car entre la réception de vos premiers devis et l'achat réel des matériaux, il va sûrement s'écoulé plusieurs mois, à titre d'info, les rails de Placo vont prendre + 10% dans les jours à venirs. Il ne faut pas que vous voyez trop juste.
Au fur et à mesure de l'évolution de votre projet, vous pourrez afiné le coût financier.

En gros, vous n'avez pasun centime d'euros à débourser avant que vous ayez commandé vos premiers matériaux.
je ne vois pas vraiment où est votre inquiètude.
De toute façon vous devez connaître votre taux d'endettement, vous savez jusqu'où vous pouvez aller, si les risques sont nombreux et que vous êtes frileux (ce que je comprendrai), je ne vous conseil pas d'y aller, car "on" a tendance embellir son projet et à oublier les impondérables, c'est bien pour cela que je vous recommande d'avoir une bonne marge de manoeuvre.
Pour le recours des tiers, c'est en fonction de votre voisinage, si vous ne les sentez pas, je vous conseil  d'attendre. Autrement faite comme moi, allez y franco, allez à leur rencontre, expliquez leur votre projet et dite leur que le facteur temps n'est pas en votre faveur et que les deux mois que vous pourrez "gratter" sont toujours bon à prendre. mais rien n'empêche que l'un d'entre eux vous chie dans les bottes par la suite, mais vous au moins vous aurez eu l'honnêteté de leur demander.

Bon courage

Oui, oui, les taux augmentent, et c'est vrai qu'en 1 mois, ils ont pris au moins 0.25 % (comme dit plus haut), voir 0.30… Je m'en sui rendue compte cette fin de semaine, et ai programmé un RV avec le banquier pour très vite, histoire de monter le dossier de prêt (la demande de PC étant presque prête à être déposée).
Bonne continuation.
Julie.

En etude de projet d'une auto-construction d'une maison passive osb avec bardage bois, que pensez vous d'une isolation entre montant de laine de bois croisée de 80mm soit au total 160 mm. région Sarthe ou on connait des hiver parfois tres froid avec des -20°C?
Est ce assez épais , quelle densité de laine de bois?
Merci aux personnes qui puissent partager leur savoir faire.