Votre architecte est trop gentil dans sa facon de parler. Il devrait vous dire tout de suite que vous etes hors budget. En vous decomposant les postes clefs de vos prestations.
Exemple estimés en tenant compte de votre projet et surface:
- Surcout de Plancher chauffant: 5000€
- Chaudiere a granule + Silot: 20000€
- Recuperation eau de pluie: 4500€
- Surcout de la fibre de bois par rapport a de la ouate de celulose: 2000€
- Surcout du sous-sol par rapport a un vide sanitaire: 15000€
- Surcout d'une maison en plein pied par rapport a un etage mansardé: 20% sur le gros oeuvre: 20000€ (??? pas sur)
- etc....

Ce que je vous donne est a la louche. Votre architecte devrait pouvoir vous donner plus

Eric, je ne sais pas si des chiffres balancés comme ça à la louche vont aider notre ami(e) Enelya.

Malheureusement pour ce projet, je crains aussi qu'il va falloir revoir les prestations à la baisse et se retrousser les manches pour les finitions. Mais soyez positif car parfois s'adapter à certaines contraintes amène un nouveau projet encore meilleur que le précédent. C'est ce qui m'est arrivé.

Ils ne sont pas balancé a la louche, mais a la pelle (Bien que je ne pense pas être très loin de la vérité.)

Pour ce qui est de l'aide, le principe est le suivant:
- En montrant les plus gros postes de la construction, on peu facilement démontrer l'incohérence d'une démarche ou l'inadéquation entre un souhait et un budget.
- En relisant mon message, je me rend compte qu'il est un peu plus négatif que je ne l'aurais souhaité, mais entre les souhaits actuels et le budget, c'est sure que cela ne va pas faire. Il faudra donc rentrer dans le processus des concessions.

Pour me faire pardonner je vais detailler un peu plus les raisons pour lesquels j'ai donnés les postes de constructions du précédent message et certaines alternatives:

1) - Surcout de Plancher chauffant: 5000€ ET  Chaudiere a granule + Silot: 20000€
Dans une maison bois bien isolé, ces deux postes représentant actuellement 25k€ pourrait se transformer dans l'achat d'un poele avec appoint electrique pour 10k€ . Economie: 10k€

2)- Recuperation eau de pluie: 4500€
Est-ce indispensable dès le début? Faites faire les mises en attentes de la plomberie a la construction et la collecte peripherique des EP a la pose des cheneaux. Vous pourrez toujours faire le reste plus tard. Economie: 4K€

3)- Surcout de la fibre de bois par rapport a de la ouate de celulose: 2000€
Pas grand chose a dire de plus si ce n'est que l'économie réalisé sur le type de materiel devrait etre reinvestit en consolidant le poste Isolation de la maison (plus d'épaisseur ou meilleures vitrage/Menuiserie)

4)- Surcout du sous-sol par rapport a un vide sanitaire: 15000€
Pourquoi ne pas plutot envisager une annexe  en surface? Des kits de type Garage en bois sont dispo pour 5000€. Posé si possible au nord de la maison cela participera en plus a l'isolation de la maison.

5)- Surcout d'une maison en plein pied par rapport a un étage mansardé: 20% sur le gros oeuvre: 20000€ (??? pas sur)
Moins de terrassement, moins de fondation, moins de charpente, moins de tuiles font, malgré les ajouts (plancher, escalier, isolation sous rampant), gagné beaucoup d'argent.

Encore une fois, cette démarche d'explication devrait être celle de votre archi. S'il ne le fait pas, c'est qu'il est plus intéressé à démarrer le projet qu'a le finir en bon terme avec vous....

Bonjour!
Merci de vos messages.

@ Cyber : Je n'avais pas vu ton message, on s'est croisé. OK, bien noté. Je suis tout à fait d'accord sur "il y a, à mon avis quelques, jeunes archis, ou nouvelles sociétés qui méritent leur attention. Les prix sont souvent intéressant et ils s'adaptent facilement."

@ EricM : Je crois qu'en effet, nous allons entrer dans cette démarche (mon message anticipe les prochains rdv avec l'archi). Sur tes alternatives :
1- Ce serait même 15K€ d'économisé si je comprends. Oui, c'est sûr, l'investissement est moins lourd (mais…)
2- Egalement d'accord. L'installation peut être prévu mais installée plus tard, et il y a certainement d'autres petites choses qui peuvent suivre cet exemple (mais là aussi, si on pouvait le faire, ce serait quand même mieux…).
3- Une des entreprises consultées, qui montent la structure ossature bois, qui à l'air de faire un très bon boulot, refuserait d'isoler en ouate de cellulose car elle se tasse très rapidement, selon elle.
4- Le choix du sous-sol "s'impose" par la pente naturelle du terrain.
5- On a un peu de terrassement à l'endroit du sous-sol, le reste de la maison reposerait sur pilotis. Ni tuiles, ni ardoises mais couverture en bac acier (moins cher si j'ai bien compris).
Je pense que l'archi est intéressé de démarrer ET de finir le projet en très bons termes. Je pense qu'il a déjà beaucoup réfléchi à réduire les coûts dans la conception, les plans. Il est entrain de chiffrer les postes coûts importants, on verra. On lui fait confiance, il fait du très bon boulot.

@ Maitre d'oeuvre 37 : Quand tu dis 1400 € TTC /m², cela comprend quoi exactement ? Quels équipements, installations, finitions, lots,… ? Cela me donnera une bonne idée, puisqu'il s'agit de notre budget.
1 et 2- En effet, cela nous coûte 10% et on maintient la mission complète, on ne se sent pas du tout capable de tout gérer, c'est tout un métier!
3- Oui, s'il n'y a que cette concession à faire, alors pas de souci.
4- Aïe, non, on n'en est vraiment pas capable.
Pour les prix en Vienne, je ne savais pas qu'il y avait des écarts avec le 37.
Merci!

Merci pour vos avis.
Je vous tiendrai informé, suite aux chiffrages.

Salut, aujourd'hui je suis à 1466,66 €/m2 pour 110 m2 habitables (tout compris y compris finitions par mes soins).
Un conseil : oubliez l'archi, c'est pas pour les budgets serrés  !
A+
ben