Est ce que ce sont des particuliers ou la commune qui vend ces terrains ?

Vos deux terrains n'ont fait l'objet d'aucune demande de certificat d'urbanisme jusqu'à présent  ? Celui ci est accordé (ou non) par la DDE. Ils sont normalement censés examiner le terrain, les contraintes et les risques qui y sont liés avant de délibérer sur le CU. Prendre rendez vous avec une personne de la DDE qui est en charge du secteur.
Rien ne vous empêche de demander ce CU de votre coté si vous avez les infos nécessaires (ce que nous avions fait pour un terrain que nous ne voulions pas forcément acheté).
Par ailleurs si le PLU est en cours, êtes vous sur que les parcelles en question feront partie des zones constructibles ?
Rencontrer le maire également… et Si il y a des maisons à coté, parlez avec les habitants.

ZON1

les deux terraisn, vendus par 2 particuliers ont tous deux un certificat d'urbanisme.
Sur l'un , il est clairement interdit de construire un sous-sol en raison de l'inondation de la nappe phréatique sous 1 mètre, l'autre c'était uniquement marqué, interdiction de sous-sol sans info pour les raisons.
J'ai appelé la DDE qui ne m'a pas été d'un grand secours par contre, en gros la dame m'a dit "pas de PLU, donc pas de contraintes" et elle  a raccroché.
Le sol sur la commune c'est de la glaise jusqu'à 3mètres, puis de l'argile et enfin du schiste. Sur les terrains en eux-même je ne le saurais qu'après au moment de l'étude de sol.
Qui pourrais me renseigner sur les risques d'écoulement? Autrre question, à priori le terrain est "exposé" des 4 côtés, non?
Merci pour votre aide