Je confirme;
Les établissements bancaires ne peuvent pas vous refuser de demander une déléguation d'assurance (ex: April). Mais certains n'appliquent pas le même taux pour le crédit suivant que vous passiez par eux ou pas. C'est un peu l'anarchie, quoi. Mais globalement, au vu des prix que les banques appliquent pour les assurances, il est très souvent préférable "d'aller voir ailleurs" comme on dit, quitte à avoir un taux crédit plus fort. Au final on s'y retrouve.

oui le cautionnement qui s'appelle souvent "caution clé logement". N'hésite pas à faire appel à un courtier en pret qui va mettre les banques en concurrence (cafpi par exemple).

Merci mayeute et merci snoopy29 pour toutes ces informations.

Bon et bien un long travail de négociation s'annonce :-)

Faut que je trouve le temps d'étudier tout ça…mais il faut que je me dépéche quand même, je signe le compromis de vente pour mon terrain le 04/07.

Encore merci

pour choisir sa banque, le mieux n'est pas forcément de passer par un courtier (frais important) alors que parfois pour avoir un bon taux il suffit de se rendre dans divers établissements. Certes celà prend du temps mais on y gagne.  Le mieux est de cibler une banque qui vient de s'installer dans ta ville par exemple (offre intéressante pour des non clients sans passer par courtier).

pour comparer réellement plusieurs offres de prêt, voici les éléments à prendre en compte:
- taux HA
- frais de dossier (facilement négociable)
- assurance et là il faut bien regarder car certaines sont prosposées en % sur le capital d'origine et d'autres en % sur le capital restant dû (formule la plus intéressante). APRIL se positionne très bien en la matière. Après reste à faire le choix d'assurer 50/50 mr/mme ou bien en fonction des revenus de "panacher" 75/25 par exemple, voire 100/100 pour les prudents
- garantie: le mieux (mais pas le moins cher dans un premier temps par rapport à un PPD) est en effet le cautionnement credit logement par exemple qui permet de récupérer, à la fin du crédit, plus des 2/3 du montant initalement versé. De plus, en cas de revente du bien, pas de demande de levée d'hypothèque à faire (et pas de frais donc)
- pénalités de remboursement anticipé: se les faire préciser, en standard elles sont généralement de 3% du capital restant dû en taux fixe et 1,5% en taux variable mais là encore avec négociation on peut réussir dans certains établissements à les réduire, voire les supprimer

Bon courage dans tes démarches

Tu peux te faire un tableau excel dans lequel tu cumules pour chaque proposition de prêt :
- couts des frais de dossiers
- couts des intérets
- couts des assurances
- couts des virements pour approvisionner le compte si ton compte prêt n'est pas dans la banque où tu perçois tes revenus

Ensuite tu fais le total ! et comme ca tu vois celui qui te reviens le moins cher au global. Il vaut parfois un peu de frais de dossier mais des taux d'intéret bas.

bon courage !