Bonjour à tous,  j'ai besoin de vos lumières!!!  je suis en train de preparer notre dossier du permis de construire et j'ai besoin de confirmation:

*Presentation du projet:
Construction d'une MOB de 13.30m de long sur 6.50m de large avec une cave, un RDC et un étage avec pieds droits de 1.20m et un comble non amenagé.
Une terrasse non couverte de 5*6.5 m avec une tremie de 4m2
avec un garage accolé de 6.5 m x 6m avec un toit plat utilisé comme terrasse accessible

COS de 1 terrain de 3.24 ares. Donc pas de limitation de surface!

Donc voilà mon calcul:

SHOB:

CAVE: 13.3 x6.5= 86.45 m2
RDC: 86.45 - tremie escalier 4.69= 81.76 m2
1er: 86.45 - tremie escalier 3.31= 83.14 m2
Combles: 48.4 m2
Garage: 6*6.5 = 39m2
Terrasse du RDC: 6.5*5 - tremie escalier 4= 28.5 m2
Terrasse au-dessus du garage: 6*6.5 = 39 m2

soit un total de 406.25 m2

SHON:

A deduire de la SHOB:
Cave: 86.45
RDC: rien
1er: toutes surfaces dont la hauteur et < 1.80m soit environ 30.46 m2
Combles: 48.4 m2
Garage: 39 m2
Terrasse du RDC: 28.5 m2
Terrasse au-dessus du garage: 39 m2

Total à deduire: 271.8

Donc 406.25 - 271.81= 134.44 m2

Deduction de l'isolation: 134.44 x0.05=6.722

Soit un total de SHON de 127.7m2

Mais peut-on aussi deduire les 5m2 d'amelioration des logements? je pense que oui puisqu'on crée une cuisine sdb..?

Or nous amenageons une buanderie dans le garage avec un cellier total 21.83 m2 doit-on les ajouter a la SHON même si cela fait partie de la cave sans fenêtres??

Ensuite concernant les pièces à joindre au dossier:
* 1 Plan de situation: cela correspond-il à l'emplacement du projet dans le village?
* 2 Plan de masse: plan du terrain avec les batiments representés avec les différentes mesures?
* 3 Plan en coupe du terrain et de la construction: plan des façades et du terrain?
* 4 Notice decrivant le projet: ça c'est pas trop dur!  explication du projet
* 5 Plan des façades et des toitures: quelle differences avec le 2 ?
* 6 Un document graphique permettant d'apprecier l'insertion du projet de construction dans son environnement: pour moi c'est une vue 3D
* 7 Une photo permettant de situer le terrain dans l'environnement proche: donc une ou plusieurs photos du terrain ok
* 8 une photo permettant de situer le terrain dans le paysages lointain: donc des photos plus éloignées du terrain mais pas aeriennes.

En plus nous devons demolir une vielle grange en bois… Donc je pensais faire la demande en même temps que le PC certificat n°13406*01 donc il faut là aussi faure un plan de masse des constructions à demolir soit là à nouveau un plan du terrain avec le batiments et les cotations.

Voilà merci encore pour le temps que vous m'accordez!!