Bonjour,
Bonne idée… Nous avions plus ou moins fait le même pari, avec quand même une nuance. Nous avions commencé à visiter des terrains dès le début mais sans précipitation, en nous disant qu'on ne trouve pas forcément la perle rare très rapidement. Notre parti pris était : si on tombe sur un terrain formidable on le prend, sinon on a tout le temps.

En fait nous avons trouvé avant d'avoir complètement bouclé le projet. Heureusement parce que la forme du terrain a imposé de changer légèrement la forme de la maison au sol (c'est un terrain en plusieurs terrasses successives).

Entre le moment où vous trouvez le terrain et celui où vous obtenez le permis de construire, il se passe trois mois minimum (un mois pour les rendez-vous de notaires, de banquiers, etc. + le dépôt du dossier de permis et deux mois pour obtenir le permis) : ça vous laisse du temps pour fignoler.

En tout cas, votre projet s'annonce bien ! Votre budget est confortable pour une maison de 120 m2. Bonne chance !

Dodok
http://construiresamaison.nuxit.net

D'accord avec Mr Landry, mais faut aussi faire attention, car à partir du moment ou l'on obtient le crédit, si dans les 4 mois vous ne débloquez pas l'argent la banque peut annuler le crédit, la banque refait donc une nouvelle offre avec les taux actuels!

Pour exemple (notre cas), j'avais déjà fait les plans en gros, en février de cette année, nous avons trouver le terrain en mars, avec la chance d'avoir le terrain en adéquation avec mon plan, signature de sous seing en mars, permis déposé fin mars, obtenu en mai, crédit obtenu en avril, début des travaux par le terrassement début septembre et actuellement en attente des menuiserie pour être fermé.
Je pense que tout le monde n'a pas la chance d'aller aussi vite surtout en autoconstruction de A à Z ( sauf la dalle), montage du permis seul en 15 jours et obtenu en 1 mois… (nous avons également attendu les 2 mois de recours des tiers avant le début des travaux)aucun imprévu pour le moment, on croise les doigts!
Aprés tout les vendeurs de terrain ne souhaite pas attendre trop entre le sous seing et la signature (c'était notre cas), faut négocier.

ceci m'interesses …

pourquoi nous souhaitons agir comme cela ? la raison est simple, nous déboursons actuellement un loyer, pour nous, trouver un terrain, signifie :

achat du terrain donc déblocage de prêt,

déblocage du prêt = paiement des interêts  du prêt (c'est envisageable tant que la maison n est pas construite mais c est une somme tout de même conséquente)
ajoutez à cela la somme du loyer de la maison dans laquelle ns sommes actuellement
et bien on peut tt simplement pas se le permettre,

donc, ficeler correctement un projet de maison, ce qui je pense est plus que nécessaire lorsqu'il s'agit d'autoconstruction, rechercher tranquillement après cela un terrain adapté à la maison, et si besoin est, programmer des modifications de la maison en cas de nécessité par rapport au terrain. voila notre idée.

maintenant, je suis d'accord, l'alsace est "compliquée" en matière d'urbanisme et contraignante aussi. mais, je ne pense pas que ca soit irréalisable non plus,

par contre, nous ne connaissons pas toutes les ficelles non plus relatives à une construction, je ne savais pas, par exemple que l on pouvait signer un compromis d'achat de terrain sous réserve d'acceptation de crédit et de construction…

je crois qu'on a encore énormément de choses à savoir (trop ??!!....)

merci de vos "ficelles"

Effectivement, lors de la signature du sous seing, vous aurez des clauses suspensives, dont notamment, l'obtention des prêts, obtention du permis, étude de sol etc.., mais tout cela dans une limite de temps, à négocier avec le vendeur donc

si on supprime le côté finance, c'est quand même faire face à (au moins) un problème majeur:
Quid de l'adaptation au terrain… imaginons que vous prévoyez une entrée au nord et que votre terrain est accessible au sud… c'est foutu… et je parle même pas de PLU…
Par ailleurs, c'est quand même rompre totalement avec une démarche pourtant souvent lié à la construction bois.... l'insertion au site… en gros vous voyez votre maison comme une bagnole… sauf qu'une maison réussie, ça cadre le paysage, épouse les contraintes, s'appuie sur la topographie, souligne les qualités du site…
Ne soyez pas comme ces constructeurs, vendeur de casseroles, qui ont pavillonés la France entière, ruinant les paysages par la négation pure du contexte…
Faites les choses bien… la maison qui vous plaît est celle qui saura épouser son terrain, pas l'inverse…

Je suis en pleine autoconstruction et je vais aller dans le même sens que les témoignages ci joint.
Nous avions un plan bien déterminé de notre habitation.
Nous avons acheté le terrain et nous nous sommes aperçus qu'il fallait modifier les plans dans leur intégralité.
Nous avons donc eu le double de travail ( modification des ouvertures car maison orientée sud est, déplacement des pèces tampons et des ppièces de vie…)
Le mieu est peu être de faire un , voir des premiers plan sommaires pour avoir une idée de ce que l'on veut et de ce que l'on ne veut pas. Une fois le terrain acquis, retoucher les plans en fonction..
Bon courage, l'autoconstruction est une aventure passionnante

merci !! j'ai découvert votre blog il y a 2 jours et bravo car il est très complet et apporte bcp de choses aux néophytes de la construction comme nous.

en ce qui concerne notre construction , nous n'avons aucune volonté d' "imposer" notre projet à un futur terrain. bien au contraire, refaire des plans en vue de s'integrer completement à l'environnement ne nous posera aucun soucis.

la volonté de vouloir faire des plans de maisons "idéal" avant d'avoir un terrain nous permet d'avoir une 1ère idée de notre projet et surtout… de préparer minutieusement et "virtuellement" l'autoconstruction afin de ne pas passer à coté de quelque chose qui pourrait nous "endommager" le budget voir la construction (ce qui serait malheureux).

aventure passionnante, je n "en doute pas… y a des moments ou ca fait peur quand même !!!!!!!