Obligatoire de passer par un architecte pour une maison supérieure à 170 m de SHON (environ 150-155 m2 habitable) pour le permis de construire.
Autrement vous pouvez tout faire vous même.
Dans tous les cas le mieux c'est de faire ses propres plans et d'en discuter après avec un archi (s'il est bon, il donnera des avis intéréssants)

Oui a partir de 170m2 de SHON il faut un architecte.
La SHON en gros c'est la somme des surfaces de plancher (murs compris) - les garages… - les surfaces où la hauteur est inférieure à 1.8m - 5%. Donc ce n'est pas forcément la surface "utile".

A mon avis, si vous vous sentez capable de dessiner votre maison et que vous savez ce que vous voulez, se passer d'un architecte représente une économie non négligeable. Par contre si vous n'êtes pas trop sûr de vous, un architecte pourra vous faire gagner du temps, et éviter des erreurs qui couteront plus cher.
En tout cas obtenir soi-même son permis est possible (je n'ai pas trouvé ca trop difficile).

le poteau pourtre n est pas une obligation pour avoir des grandes baies a moins de vouloir une façade toutes en verre
il est evident que sur une façade de 15 m on veut mettre plus d une fenetre qui aurait 3 m de long sur 1m de haut plus deux portes fenetres 250 cm  ce qui laisse deja pénétrer beaucoup le soleil on se dirigera vers une maison poteau poutre  plus cher de 30% qu une maison ossature bois,  ensuite une poteau poutre  si vous desirez mettre une isolation de plus d e20 cm d épaisseur dans les murs,  les poteaux seront oculté par l isolation et  l esthétique du poteau poutre sera quasi nul
vous voulez voir de belle maison poteau poutre allez sur le site de pagano "la maison bohémienne",  mais la c est des maison a 4000 euros le m² ..  on joue plus dans la meme courre
vous voulez une maison dites passive   compter 240 en isolation 150 à 200 dans les murs  et 60 à 90 en continu en extérieurs et 340 en toiture plus des panneaux vitrés en triple vitrage, mais  la  a ce tarifs la on ne se pose pas la question du cout d un architecte,  lorsqu'un client   parle comme ça il ne demande pas le prix  "il dit je veux ça…  le prix c est "allez à Thouars"
vous voulez une maison de 170 m² habitable  en poteau poutre  disont que vous allez tabler entre 300 et 400000 euros et qu votre archit va vous prendre pourune mission complete 35 à 50000 euros..

Bonjour Ricfred

je peux vous donner l'adresse d'architecte avec un prix correct en mp .

Bonjour,

Non, non, je vous garantie qu'une maison "poteaux / poutres" n'est pas forcement synonyme de "chère".
J'ai vu une maison on va dire assez particulière mais extrêmement simple.
J'ai fait un tas de recherche sur le net et j'ai fini par tomber sur l'article qui parle de la fameuse maison dont je vous parle.

C'est une maison "poteaux / poutres" bioclimatique évolutive .

En fait c'est tout bêtes, un architecte rennais à eu la bonne idée de partir d'une conception type agricole. En d'autres termes d'un hangar agricole plus où moins et il a amménagé les espaces cubiques entre-fermes comme il le souhaitait.

Voici le lien vers l'article et les photos :

http://www.linternaute.com/femmes/decor … view.shtml

J'ai visité cette maison et je peux vous dire qu'elle est extrêmement simple ! Cette maison telle que vous la voyez coute environ 170000 euros en passant par un promoteur. Rien à voir avec les 300 à 400 000 euros dont vous parlez, et ce prix est du clé en mains pour une surface habitable de 117 m2 mais l'ossature peut accueillir très facilement et à moindre cout jusqu'à 240m2 habitable sans refaire d'extension !!!
Je pense qu'ils ont un peu exagèré le prix et qu'en se débrouillant un peu par soi-même, cette maison peut couter moins chère que ça.

Mon objectif est de déterminer un prix de revient si je fais moi-même les plans et que je coordonne les corps de métier. Je me laisserai également quelques petits travaux de second œuvre.

J'espère ainsi faire baisser le cout de cette maison.

On parlait d'isolation et Alain Landry disait qu'il fallait prévoir de l'isolation compter 240 en isolation 150 à 200 dans les murs  et 60 à 90 en continu en extérieurs et 340 en toiture.

Quel matériaux utiliser ?
Je crois qu'il faut aussi un pare-vapeur, un film anti-pluie, etc..
Pouvez-vous me décrire avec précision la composition des différentes couches constituant un mur entre 2 poteaux ?
Peut-être avez-vous un croquis, un plan, une coupe ?

Merci.

LIsez ça :

http://www.universimmo.com/lexique/unil … x_Code=157

Tout dépend donc du POS et de d'un coefficient propre à chaque localité.

Le SHON (Surface hors-œuvre net) est donc calculé à partir du SHOB (Surface hors-oeuvre brut).

Voici ci-dessous une explication plus détaillée :

http://projet.lambesc.free.fr/urba/SHON%20SHOB.htm

ok le hangar agricole  est la solution
par contre je crois que dans l exemple que vous donnez  il ne faut pas se fier au prix 170000 euros pour 117 m² pour la formule de base..; ça veut dire quoi,  les équements solaires compensé par des crédit d impot donc  c est pas dans les 170000 euros etc.
donc  il serait bon d arreter de dire des "conneries"
je ne vous vise pas mais je vise ce genre d article racoleur et d architecte racoleur
vous voulez une maison passive a moindre cout
et bien pensez ossature bois, pensez paille , methode autrichienne, pensez a vous farie aider par un assistant
un hangar agricole est constitué de poteau en 20/20  voir en 15/15 il faudra en faire des plans de détail pour envelopper ces poteaux dans l isolation et eviter les ponts thermiques
cest un fait les maison poteau poutres sont plus chere que les maisons ossatures bois dites plate forme,  c est pas moi qui le dit c est les statistiques
j ai fait une maison poteau poutre a Maison Laffites vous pouvez la voir de  l extérieur  les poteaux étaient traversant en 220/220 moisés ,  et bien je puis vous dire que le plus dure c est justement de gérer ces fameux pont thermiques
vous pouvez allez sur mon site vous pourrez voir différentes étapes de la construction en cliquant sur la vignette

http://membres.lycos.fr/batisseurs/trav … affite.htm

c est un vrai travail de charpentier, vous pourrez allez la voir de l extérieur vous avez l adresse,  elle a été crépi, seuls les poteaux sont visible et peint en vert (monument historique  voisin obliges)