J'ai rencontré samedi dernier Concept Maison Bois et ils nous ont fait visiter une maison en construction. Le dialogue est bien passé, et la réponse à mes questions (même chiantes ) étaient assez présentes. J'ai tout de même demander un retour par mail afin de pouvoir vous le poster et ainsi que vous me donner votre avis sur les informations fournis. C'est à l'origine un mail privé, même comme il n'y a que des informations techniques, je ne pense pas que cela dérangera Concept Maison Bois que je rende ce mail public. Voici donc ce qu'il m'ont répondus :

"

Bonjour,

Je reviens vers vous pour répondre à l’ensemble de vos questions et vous confirmer ce que j’ai pu vous exposer samedi dernier.

Concernant le bois : C’est un bois de Finlande dont l’essence ne pousse qu’environ 3 mois dans l’année, ce qui lui confère de très bonnes caractéristiques pour la construction.c’est un bois au cœur très dense .Ce bois arrive non traité et est garanti par notre assurance d’entreprise.

Pour vous éclairer sur les garanties : la garantie décennale  s’applique sur le montage et la pose. Nous sommes effectivement  porteurs de cette assurance par  notre de société : Poses du Littoral Breton qui met en œuvre nos maisons. Tous les artisans intervenant dans ce cadre doivent  fournir cette garantie.

Je vous confirme que le bois doit être traité  et protégé, et selon notre méthode d’utilisation de produits naturels : traitement intérieur extérieur au sel de bore : antifongique, xylophage, antithermique.

Ensuite, la protection du bois s’effectue par hydrofuge avec pigmentation naturelle (2 couches).

A la question posée sur la garantie décennale après travaux effectués par vos soins de traitement ou protection du bois, tous nos produits sont garantis et la décennale garantit ainsi que je l’évoque précédemment toute la pose effectuée par nos entreprises.Cependant  notre décennale ne peut garantir ce qui n’est pas mis en ouvre par nos soins.

Le mur est effectivement composé d’un madrier de 70, d’une lame d’air de 100 avec ouate de cellulose insufflée à environ 50 kg /M 3  et d’un autre madrier de 70.

Concernant le Toit et sa composition, lorsque nous réalisons une maison avec étage.

- ardoises, liteaux, parepluie respirant, chevrons, pannes, (avec entretoise et contre chevronnage) l’isolant avec ouate de cellulose  insufflée (50kg) lambris.

Concernant le toit si la maison est réalisée en rez de chaussée, le toit est réalisé est mis en ouvre comme en maison traditionnelle.

L’isolation de la maison s’effectue par le plafond avec ouate de cellulose.

Concernant le sol : en maison traditionnelle l’isolation s’effectue généralement avec la pose d’une couche de polystirène.Nos maisons sont isolées avec 2 couches croisées de polystyrène de 4 cm ,chacune.Cette mise en œuvre s’accompagne d’un joint de silicone appliqué entre le madrier et la dalle pour assurer l’étanchéité extérieure.

Concernant les différentes RT, notre procédé de construction en double murs et isolation avec ouate de cellulose nous place au dessus de ces normes.

Pour l’installation d’une VMC double flux, je confirme qu’elle n’est pas nécessaire dans notre principe de construction et d’ailleurs nos maisons bénéficient de l’agrément CONSUEL.

Toutefois, si vous souhaitez cette installation, cela reste possible cependant cela sera avec un supplément. Enfin il faudra prévoir des grilles aux fenêtres et cela occasionne bien sur une arrivée d’air froid.

(Dommage dans un système qui prévoit une haute isolation, mais bien entendu cela reste soumis à votre décision.

Le type de vitrage posé est du 4/16/4 +gaz argon.  Verre peu émissif en double vitrage.

Pour ce qui  est du ‘’  blindage ‘’ du système électrique c’est effectivement possible, mais le coût est  bien entendu bcp plus important et n’est pas assuré par nos électriciens.

En réalité, voici ma question est mon point de vue : n’utiliserez vous pas de four mico- onde, de tel portables et autres … ?si la réponse est strictement non alors cela peut être intéressant.Si oui, la cohérence du choix de ce type d’investissement  est elle réelle ?  Le jeux en vaut il la chandelle ?

Je vous quitte momentanément et vous envoie les autres commentaires d’ici peu.

"

Je suis bien d'accord avec la nécessité d'un air ventilé dans une maison. Alors pourquoi affirmer "qu'elle n’est pas nécessaire dans notre principe de construction et d’ailleurs nos maisons bénéficient de l’agrément CONSUEL". Qu'est ce que l'agrément "Consuel" ?

Le vitrage 4/16/4 argon est certain commun sans pour autant extraordinaire, mais il reste tout de même correcte ? De toute façon, vu notre budget on ne pourra pas faire les difficiles et surtout exiger de la super grande qualité de luxe.

En ce qui concerne les différentes isolations et leur épaisseur, est ce correcte  et suffisant ?

Ok Tyos, il va falloir que je me renseigne sur ce point alors…

Je vous postes aussi la suite du mail que voici :

"

Bonjour,

Pour compléter mon mail de ce jour,

En ce qui concerne l’étage :

Ainsi que je l’ai précisé samedi lors de notre rendez-vous, nos coûts sont fermes et définitifs et basés au  M² habitable : soit 1250 euros/m²  clefs en mains, en doubles murs madriers : 70/100/70, isolation ouate de cellulose.Traitements et protection du bois inclus .Menuiserie bois ou pvc. Electicité et plomberie inclus. Sanitaire et douche ou baignoire compris.Terrassement et fondations+chappe compris. Revêtements des sols en parquet et/ ou carrelage inclus.

N’est pas inclus le branchements : EDF ET EAU ,TELEPHONE.

Prévoir  Le coût du dossier du  permis de construire :1794 euros ttc

Ce Rez de Chaussez est prévu  avec des combles aménageables et il vous sera donc possible par la suite d’aménager facilement  un étage, on peut donc prévoir sur le plan, l’emplacement d’un futur escalier

.Mais Comme il s’agit d’un rez de chaussez nous ne prévoyons pas la pose d’escalier.

Si vous souhaitez néanmoins l’étage, dans ce cas l’escalier fait partie de l’étage.

En résumé :  étage ou rez de chaussée tout se calcule au m² habitable.  Donc si  étage :    x/m²  en rez de chaussèe  + x/m²   à l’étage   x  1250 euros/m²  = cout total maison

Il est donc important de définir votre Budget avant de valider un plan (qui sera également établi en fonction de votre terrain).

Qu’en est il à ce sujet ? Avez-vous consulté Le CIL comme je vous l’avais conseillé ? Cette information est réellement importante car ce budget supplémentaire peut vraiment  optimiser votre enveloppe budgétaire.

Concernant votre dernier plan que j’ai pris en considération, il présente effectivement les données que j’avais pris en compte .Cependant une remarque : le SAS d’entrée n’est pas forcément opportun car arrivant sur la pente de votre toit, nous serions obligés de surélever les autres murs pour respecter les 2 m 70 sous plafond = coût supplémentaire pour un usage sans doute à revoir ?

Selon le plan,  On peut néanmoins estimer  un budget de 115 000 euros pour environ 92 m² en clés en mains. Comme je vous l’ai précisé les travaux de plomberie et autres travaux réservés par vos soins  viendront en déduction de ce montant.

"

Le plan auquel, elle fait allusion est celui ci, sauf que si j'additionne les différente pièces, j'arrive à  72.53 m² et non pas 92 m², a moins qu'elle me donnait juste un exemple de rapport surface/prix…

Autant pour moi, c'est le prêt pass travaux à 1,5% dont les crédits sont bloqués depuis le 5 décembre 2008.

Mea culpa, mea maxima culpa; errare humanun es (en latin dans le texte )

En ce qui concerne les questions des fondation et de leur profondeur, s'il faut aller plus profond que prévu et l'impacte sur la factuer, je leur en ferais part pour savoir ce qu'il en dise.
Ou peut on obtenir cette étude de sol ? (G0-G12)

Par contre j'ai pas compris cette partie, désolé

C'est quoi un PC ? (autre qu'un ordinateur )

PS : Je sais pas si ça change quelque chose dans vos dire, mais c'est moi qui est dessiné les plans…

Sans oublier "Petit Caca" … plus sérieusement vous avez raison, je parle par habitude.
Sinon ce n'est pas un Personal Computer … je préfère le Mac.

Ils sont fort les commerciaux qui vous font un devis au m² habitable.

Moi a votre place je fait une maison de 200 m² au sol comprenant un garage de 180m². les garages n'étant pas inclus dans les m² habitables votre maison ne fera que 20 m² . vous ferez ce que vous voulez des 180 m² offert par cette charmante personne.

De plus comment peut on faire un  chiffrage au m² si je prend une maison rectangulaire de 10 x 8 par exemple j'ai 36 mètres linéaires de bois pour 80m² au sol si je prend une maison en forme de  L de 10 x 8 pour le grande dimensions et 5 x 4 pour les petites j'ai toujours mes 36 mètres linéaires mais je n'est plus que 60 m²  au sol

donc pour les deux types de maisons j'ai besoin de la même quantité de bois pour une surface au m² différentes.

Méfiez vous des prix donné à la va vite pour attirer le client