coût extension prohibitif à mon goût

bukgil · 29/04/2009 19:02:57

bonsoir,

je démarre un projet d'extension bois de 50 m2 (salon + étage avec 2 chambres) et ai donc contacté un premier architecte.

voici son estimation d'après les renseignements communiqués (photos de la maison actuelle, jardin, essences choisies : ossature en douglas, bardage mélèze et terrasse 30 m2 en robinier, isolation éco, chauffage poêle à bois).
comprenant également le dépôt de permis, le suivi des travaux jusqu'à réception que j'ai demandé.

- étude de sol : 2500 € HT
- BET (bureau d'études je pense) béton : 2000 HT
- BET bois 3500 HT
pour 50 m2 de surface utile, il part sur 60 m2 brut

coût au m2 : env 2600 € soit 6O m2 x 2600 € = 156000 HT + 13% honoraires archi (env 20000 €) + divers BET cité plus haut 8000 € = 184000 € + 19,6% de TVA soit 220000 € TTC.
donc pour finir il me dit que nous sommes plutôt sur un budget de 200000 €.
pour descendre le budget il me propose de ne pas suivre tous les lots tels que peinture ou menuiserie int.

je trouve cela un peu élevé !
vos avis bienvenus
merci

bukgil

nicolas74 · 29/04/2009 20:47:10

Ben vous venez de scier les pattes à un constructeur bois…
Je devrais augmenter mes tarifs…
Nous sommes en train de signer une surface identique avec une reprise de la partie ancienne, plus terrasse etc… vous pouvez presque diviser par deux…
Un conseil, fuyez… quand ça commence comme ça…

Nicolas

alainlandry967 · 29/04/2009 22:04:47

j irai pas jusque la Nicolas, mais la on a un professsionnel qui demande une étude de sol.. c est la conditons pour qu en cas de soucis la décénale fonctionne.. sans invoquer la faute inexcusable du maitre de l art..
mais il est vrai que c est trés cher.. mais il faut voir le projet..
je un devis d agrandissement de 40 m².. sur deux niveaux avec une terrasse de 30 m² et un escalier le tout en accacia, ça frole les 120000 euros…
mais lorsque tout sera terminé on aura agrandi la maison de 80 m², avec une terrase en robinier, 30 m², pont de bateau ( lame jointe avec elastomére noire comme un pont de bateau)
il y a la reprise de murs ancien la démolition la reprise des maçonnerie, la dalle les puits de reprise des terrasses ( rdj et rdc) au total 18 menuiseries,
refection de 50 m² de couverture en tuiles, reprise de la charpente qui sera traité façon 19 eme , reprise des murs en meulieres avec obstruction des ouvertures.
bardage façon colombage au RDJ et plaquette de pierre meulieres ,
intérieur en fermacelle isolation ouate de cellulose
si je vous avais dit que l étude portais sur un agrandissement de 40 m² plus 30 m² de terrasse pour 120000 euros vous auriez dit c est du vol.. pourtant je puis vous assurer qu il n y a pas un post plus élevé l un que l autre
en matiere d agrandissement c est pas facile de juger
car on sait trés bien qu il y a des postes, que l on ne trouve pas dans la construction d une maison neuve : la demolition, la découverture, le remaniement de la couverture,de la charpente,, les acces à la maison agrandis , tout plein de petit details qui font que…
Depuis quelques temps, je n étudie que des dossiers d agrandissment ou de transformation sur la région parisienne, avec des bugets qui s étalent de 30000 euros a 150000 euros
Bonne construction Nicolas et ne vous fachez pas j ai rien de spécial contre vous comme vous pouvez le penser

piel · 30/04/2009 07:05:10

bukgil a écrit :

…donc pour finir il me dit que nous sommes plutôt sur un budget de 200000 €.

Outch!
Vive l'autoconstruction…

bukgil · 30/04/2009 08:59:02

moi j'étais plutôt sur un coût de 2000 € le m2 ce qui est déjà pas mal + éventuellement les diverses études complémentaires et les interventions sur l'existant.
mais 4000 € le m2 tout compris c'est fou !

je suis en région parisienne

l'autoconstruction oui mais encore faut-il le temps et un bon physique !

je vais maintenant contacté un second archi.

EricM · 30/04/2009 09:39:38

bukgil a écrit :

… moi j'étais plutôt sur un coût de 2000 € le m2 ce qui est déjà pas mal + éventuellement les diverses études complémentaires et les interventions sur l'existant.
mais 4000 € le m2 tout compris c'est fou !…

…je vais maintenant contacté un second archi…

Je vous rejoins sur le diagnostique et la résolution du problème…

Une question, le forum, c'était juste pour vous confirmer que vous ne reviez pas?

bukgil · 30/04/2009 11:32:12

le but de ma question sur le forum était de voir la réalité du coût d'une extension en la comparant avec des personnes ayant effectuées ce type de travaux.
bouquiner des revues spécialisées, "surfer" sur le web ok mais il m'en faut davantage.

cela pose t-il un problème de poster des questions de ce type ?

EricM · 30/04/2009 13:50:35

bukgil a écrit :

cela pose t-il un problème de poster des questions de ce type ?

Pas du tout mais je suis certain que vous connnaissiez la réponse avant de venir sur le forum. Vous avez d'ailleurs parfaitement identifié le problème et la façon de le résoudre.

D'ailleurs il n'y avait aucune question. Juste une énumération de prix et une demande d'avis.
C'est fait pour ma part.

C'etait quoi la question?

MathieuB · 30/04/2009 16:45:47

Bonjour, de quelle region etes vous?

jfquillacq · 30/04/2009 17:06:27

A voir le budget, on sent bien que cet archi roule carrosse.
Déjà, vous virez les postes
- étude de sol (y-en-a-t-il eu une pour la maison ? a-t-elle des problèmes pour autant ?)
- étude béton
- étude bois.
Ensuite, vous demandez à votre archi de vous indiquer ses honoraires pour une smple mission PC, et vous comparez avec un ou deux autres.
En supposant que vous teniez à tout prix à passer par un archi (pourquoi faire ? si vous savez déjà que vous aurez 50m2 habitable, c'est que vous savez exactement ce que vous voulez, genre deux niveaux de 6 x 4 m, je vois pas bien où il y a des difficultés), vous lui faites déposer le permis.
Ensuite, avec les plans, vous allez voir 3 constructeurs dans le voisinage, pour obtenir des devis.
Et on en reparle…

alainlandry967 · 30/04/2009 20:46:14

Mais au fait un architecte c est un homme qui dessinne .. fait des plans.. et en général fait un appel d offre a 5 entreprises, d aprés son code déantologique..;
donc est t il habilité a donner des prix prohibitifs?

si le plan vous plait ainsi que la perspective, , vous pourrez lui demander de ne faire que le permis de construire, et consulter vous meme d autres entreprises qui pourront vous établir des devis, et peut etre faire baisser le prix
vous evaluez ses honoraires a 20000 euros le dossier permis de construire avec le cahier des clauses techniques particulieres pourra se monter a 30 % de ce montant soit 6000 euros , vous serez propriétaire des plans et pourrez en assurerer vous meme la maitrise d oeuvre

bukgil · 30/04/2009 21:20:42

bonsoir,

je suis dans le Val d'Oise.

effectivement, je ne suis pas obligé de passer par un archi mais je le souhaite.

la situation du lieu d'implantation est particulière : ce doit être édifié en limite séparative, le terrain n'est pas très large, le mur droit ne doit pas dépasser 2,60 m.
actuellement c'est une terrasse faite de grosses dalles avec à un endroit une ancienne cuve à fioul enterrée.
c'est la cave qui est de plein pied, le 1er niveau n'a pas d'accès direct vers le jardin.
bref pas mal de détails qui font que je veux obtenir un truc sympa donc je passe par un archi en apportant mes qq idées.
même s'il ne fait que les plans je n'ai pas le temps d'effectuer toutes les autres démarches et suivre les travaux avec éventuellement les désagréments que cela peut causer.
sans doute, ce sera plus coûteux.
j'ai rdv avec un second archi, qui lui, se déplace en premier lieu ce qui n'a pas été le cas pour le premier (la, en fait) ; le contact téléphonique s'est bien passé ; j'attends la suite.

pensez-vous que 2000 € le m2 soit correct ? sans compter les travaux sur l'existant.
il n'y aura pas de plomberie car chauffage poêle à bois.

merci

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