le PLU (et c'est pas parce que le voisin a pu mettre une maison bois que tu pourras car moi par exemple mon voisin de derrière n'est plus dans la même zone que moi. Lui fait ce qu'il veut, moi… comment dire… non je vais être vulgaire.
Ensuite, les projets communaux, intercommunaux, départementaux, régionaux… (création d'autoroute, de déviations etc).
Les projets industriels-commerciaux et de service (création d'entreprise à proximité ou de bâtiments à nuisance tel une école etc…).
Penser aussi aux projets industriels de plus grande envergure (retraitement etc) en fonction des vents dominants.

Il faut que le vendeur présente un Certificat d'Urbanisme, dit CU, qui prouve que le terrain est bien constructible et sous quel zonage il se trouve afin de connaître les règles de construction autorisée.
Ensuite, au cadastre, regarder l'étendue du zonage pour savoir ce qui peut se construire autour.

Enfin, questionner les voisins est la meilleure des choses tant sur l'évolution du quartier que de l'emplantation de la maison (sources, ancienne décharge ou carrière, servitudes…)

Merci à vous tous pour vos réponses, j'en prend note car nous allons surement bientôt signer un compromis de vente ;-)

Ho que oui !
Un école c'est bien à 500m de chez soi mais pas en tant que voisin.

et oui, il faut aussi regarder comment est son voisinage, une piscine l'été c'est du bruit assuré, un BBQ côté vent dominant c'est un mauvais endroit pour y faire sa terrasse etc…

Entièrement d'accord avec toi…