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#1 29/10/2009 11:19:49

Woody
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Messages : 14

Projet de maison / Le meilleur compromis

Bonjour,
J'ai un projet de construction d'une MOB en Haute-Savoie (Chablais) de 120 m² environ avec R+1, pour lequel je recherche les solutions pouvant présenter le meilleur bilan sur un petit terrain (500 m²);
Mes critères de sélection sont les suivantes (et je pense qu'ils sont ceux de tout maître de l'ouvrage raisonnable) pour une maison finie :
1)forme simple et compacte (base carrée ou rectangle) + annexe (garage et lieu de stockage)
2)architecture moderne (même si le PLU impose une toiture à 2 pans au minimum sur la partie principale, ce qui exclut a priori le "cube")
3)isolation renforcée (laine de bois et/ou laine minérale)
4)préfabrication industrielle ou artisanale avec assemblage "rapide" sur le chantier"
5)budget réduit au minimum
Je sais qu'en résumé, cela revient à demander la meilleure qualité pour le prix le plus bas: c'est vrai mais au sens du mieux disant comme en matière d'appel d'offre;
A ce jour, j'ai essayé vainement de réunir un fabricant industriel reconnu (par exemple POBI) et un maître d'oeuvre professionnel local sérieux et rigoureux (je pense d'abord à un architecte) pour obtenir un bon prix de construction avec l'intervention d'un vrai professionnel disposant de toutes les garanties (responsabilité civile professionnelle, assurance de responsabilité décennale et assurance  de dommages à l'ouvrage) et synthétisant toutes les contraintes existantes;
Il semble que cela n'existe pas près de chez moi alors même qu'ailleurs (d'abord en France) des professionnels innovants voire audacieux (mais indisponibles dans ma région) portent des projets ou font des réalisations tout à fait intéressants (bon ratio coût/prestations);
J'ai dû éliminer les constructeurs allemands, autrichiens, suédois et autres danois qui n'ont pas la couverture d'assurance requise, qui ont une politique tarifaire outrageusement élevée pour la France, qui ont toujours tendance à sous-estimer les contraintes du marché français et sont souvent mal représentés en France ; 
Qu'en pensez-vous ? Avez-vous (notamment les habitants de la région genevoise comme EricM) des idées sur les personnes fiables auxquelles je pourrais m'adresser (en priorité localement) pour avoir un écho à mes demandes ?
Merci par avance de votre aide.

#2 29/10/2009 11:56:57

Bedouin
Membre
Lieu : Dunes de neige
Messages : 2 603

Re : Projet de maison / Le meilleur compromis

Ca va être très difficile dans notre région.
En vous lisant je vois aussi un souci d'avoir toutes les garanties possibles et imaginables et le problème est que ces garanties se payent cher essayer de baisser un peu la barre.

Certains forumeux comme Luc (Haute-Savoie aussi) ont résussi de beau projet avec un budget serré, mais cela implique une petite prise de risque, de faire venir des charpentiers des départements voisins et de faire une grosse partie en autoconstruction.

Mais avoir tout, avec les garanties, bien et pas cher surtout en Haute-Savoie avec risque zéro c'est plutôt difficile.

Vous pourriez trouver un maitre d'oeuvre pour mener à bien votre projet mais les assurances notamnent DO seront à votre charge et c'est pas donné.

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