Projet de maison / Le meilleur compromis

Woody · 04/11/2009 11:15:52

(Sujet posté par erreur dans les discusions générales)
Bonjour,
J'ai un projet de construction d'une MOB en Haute-Savoie (Chablais) de 120 m² environ avec R+1, pour lequel je recherche les solutions pouvant présenter le meilleur bilan sur un petit terrain (500 m²);
Mes critères de sélection sont les suivantes (et je pense qu'ils sont ceux de tout maître de l'ouvrage raisonnable) pour une maison finie :
1)forme simple et compacte (base carrée ou rectangle) + annexe (garage et lieu de stockage)
2)architecture moderne (même si le PLU impose une toiture à 2 pans au minimum sur la partie principale, ce qui exclut a priori le "cube")
3)isolation renforcée (laine de bois et/ou laine minérale)
4)préfabrication industrielle ou artisanale avec assemblage "rapide" sur le chantier"
5)budget réduit au minimum
Je sais qu'en résumé, cela revient à demander la meilleure qualité pour le prix le plus bas: c'est vrai mais au sens du mieux disant comme en matière d'appel d'offre;
A ce jour, j'ai essayé vainement de réunir un fabricant industriel reconnu (par exemple POBI) et un maître d'oeuvre professionnel local sérieux et rigoureux (je pense d'abord à un architecte) pour obtenir un bon prix de construction avec l'intervention d'un vrai professionnel disposant de toutes les garanties (responsabilité civile professionnelle, assurance de responsabilité décennale et assurance de dommages à l'ouvrage) et synthétisant toutes les contraintes existantes;
Il semble que cela n'existe pas près de chez moi alors même qu'ailleurs (d'abord en France) des professionnels innovants voire audacieux (mais indisponibles dans ma région) portent des projets ou font des réalisations tout à fait intéressants (bon ratio coût/prestations);
J'ai dû éliminer les constructeurs allemands, autrichiens, suédois et autres danois qui n'ont pas la couverture d'assurance requise, qui ont une politique tarifaire outrageusement élevée pour la France, qui ont toujours tendance à sous-estimer les contraintes du marché français et sont souvent mal représentés en France ;
Qu'en pensez-vous ? Avez-vous (notamment les habitants de la région genevoise comme EricM) des idées sur les personnes fiables auxquelles je pourrais m'adresser (en priorité localement) pour avoir un écho à mes demandes ?
Merci par avance de votre aide.

vms01 · 04/11/2009 12:02:43

bonjour
voyez www.vms-construction-bois.fr

rémy

Stocri · 04/11/2009 13:28:23

Bonjour Woody,

Essayez de contacter Gardavaud- pour la région genevoise le rapport qualité / prix est intéressant pour un contrat CCMI. Ils proposent plusieurs choix en fonction du budget avec isolatns laine de bois, menusieries bois-alu ou PVC.
bref on peut ajuster pas mal de chose.
Stocri

cedric-74 · 04/11/2009 19:27:09

Salut et bon courage dans cette région ! Je suis aussi dans le Chablais.

Je n'ai eu que 2 artisans (ossature et chauffe eau solaire), dont j'ai été très satisfait.
Tu peux trouver leurs noms sur mon blog.

Tu cherches quel niveau de finition, quel niveau de qualité et performances d'isolation, et tu as un budget ?

Cédric

najwa · 07/11/2009 09:06:30

Bonjour,
Nous sommes dans le même cas que vous, mais dans une région différente!
Auriez-vous une idée sur les prix des kits chez POBI ?
Merci et bon courage, je pense qu'on en a sacrément besoin quand on se lance dans une telle aventure!

Woody a écrit :

(Sujet posté par erreur dans les discusions générales)
Bonjour,
J'ai un projet de construction d'une MOB en Haute-Savoie (Chablais) de 120 m² environ avec R+1, pour lequel je recherche les solutions pouvant présenter le meilleur bilan sur un petit terrain (500 m²);
Mes critères de sélection sont les suivantes (et je pense qu'ils sont ceux de tout maître de l'ouvrage raisonnable) pour une maison finie :
1)forme simple et compacte (base carrée ou rectangle) + annexe (garage et lieu de stockage)
2)architecture moderne (même si le PLU impose une toiture à 2 pans au minimum sur la partie principale, ce qui exclut a priori le "cube")
3)isolation renforcée (laine de bois et/ou laine minérale)
4)préfabrication industrielle ou artisanale avec assemblage "rapide" sur le chantier"
5)budget réduit au minimum
Je sais qu'en résumé, cela revient à demander la meilleure qualité pour le prix le plus bas: c'est vrai mais au sens du mieux disant comme en matière d'appel d'offre;
A ce jour, j'ai essayé vainement de réunir un fabricant industriel reconnu (par exemple POBI) et un maître d'oeuvre professionnel local sérieux et rigoureux (je pense d'abord à un architecte) pour obtenir un bon prix de construction avec l'intervention d'un vrai professionnel disposant de toutes les garanties (responsabilité civile professionnelle, assurance de responsabilité décennale et assurance de dommages à l'ouvrage) et synthétisant toutes les contraintes existantes;
Il semble que cela n'existe pas près de chez moi alors même qu'ailleurs (d'abord en France) des professionnels innovants voire audacieux (mais indisponibles dans ma région) portent des projets ou font des réalisations tout à fait intéressants (bon ratio coût/prestations);
J'ai dû éliminer les constructeurs allemands, autrichiens, suédois et autres danois qui n'ont pas la couverture d'assurance requise, qui ont une politique tarifaire outrageusement élevée pour la France, qui ont toujours tendance à sous-estimer les contraintes du marché français et sont souvent mal représentés en France ;
Qu'en pensez-vous ? Avez-vous (notamment les habitants de la région genevoise comme EricM) des idées sur les personnes fiables auxquelles je pourrais m'adresser (en priorité localement) pour avoir un écho à mes demandes ?
Merci par avance de votre aide.

vms01 · 07/11/2009 09:29:28

POBI ne vend pas au particulier, donc il vous faudra passer par un constructeur ou charpentier ou monteur OB.
Pour en avoir dejà monté, le kit POBI est de très bonne qualité. L'ossature est irréprochable, la pose de l'isolant et du pare vapeur aussi. La pose du pare pluie et des tasseaux impéccable. La quincaillerie est là et en nombre suffisant. idem pour les fermettes. Les pieces usinées en centre d'usinage sont parfaites et s'assemblent nickel
Je n'ai que 5 petits bémols :
1/les murs voyagent verticaux en semi et ne sont pas dans des racks. Ce qui veut dire, déchargement et pose en suivant pour éviter le stockage toujours néfaste à la MOB

2/pour tout ce qui est planchers et dalle en bois, ils sont moins bons, il vaut mieux se le procurer en local et se le tailler soi même

3/l'info ne circule pas bien entre les metreurs deviseurs et le bureau d'étude, donc parfois on recoit du matériel non conforme à ce qui avait été négocié avec le metreur.

4/la pose en usine de la préparation pour enduit PRB thermolook ou STO n'est pas top. Je n'ai pas de recul sur la pose du bardage en usine.

5/ c'est rude d'avoir un devis, mais bon peut être plus facile si vous avez un Natilia proche de chez vous

Par contre, et ca a une importance déterminante de nos jours, le prix est assez imbattable, si ce n'est peut être par solutech.

Rémy

vms01 · 07/11/2009 09:30:42

ah oui derniere chose, les maisons d'architecte toutes tordues, ce n'est pas le truc de POBI, eux c'est plutot la maison simple ( d'un point de vue architectural ) ce qui n'exclu pas la performance

rémy

najwa · 07/11/2009 10:16:18

vms01 a écrit :

POBI ne vend pas au particulier, donc il vous faudra passer par un constructeur ou charpentier ou monteur OB.
Pour en avoir dejà monté, le kit POBI est de très bonne qualité. L'ossature est irréprochable, la pose de l'isolant et du pare vapeur aussi. La pose du pare pluie et des tasseaux impéccable. La quincaillerie est là et en nombre suffisant. idem pour les fermettes. Les pieces usinées en centre d'usinage sont parfaites et s'assemblent nickel
Je n'ai que 5 petits bémols :
1/les murs voyagent verticaux en semi et ne sont pas dans des racks. Ce qui veut dire, déchargement et pose en suivant pour éviter le stockage toujours néfaste à la MOB

2/pour tout ce qui est planchers et dalle en bois, ils sont moins bons, il vaut mieux se le procurer en local et se le tailler soi même

3/l'info ne circule pas bien entre les metreurs deviseurs et le bureau d'étude, donc parfois on recoit du matériel non conforme à ce qui avait été négocié avec le metreur.

4/la pose en usine de la préparation pour enduit PRB thermolook ou STO n'est pas top. Je n'ai pas de recul sur la pose du bardage en usine.

5/ c'est rude d'avoir un devis, mais bon peut être plus facile si vous avez un Natilia proche de chez vous

Par contre, et ca a une importance déterminante de nos jours, le prix est assez imbattable, si ce n'est peut être par solutech.

Rémy

Merci de me répondre.
Vous avez l'air de connaître POBI, est-ce que vous pensez qu'une maison en L est pour une architecture simple ou non?
Je sais bien qu'il faut passer par un professionnel pour avoir leur kit, mais je souhaiterais tout de même avoir ube idée sur le prix qu'il pratique pour mesurer la marge que ces professionnel se font!
Merci

vms01 · 07/11/2009 10:37:18

si vous parlez d'une maison en L ( mais juste un L donc 6 murs ) avec charpente fermette, c'est tout a fait dans les cordes de POBI.
Maintenant les prix de POBI je les connais donc je peux eventuellement vous faire un chiffrage mais il me faut tous les renseignements ( plans, détails de murs, revetement etc etc.... )

rémy

Blondain5973 · 23/11/2009 11:03:44

Bonjour,

je travaille avec un fabricant et je peux vous faire un devis.

Cordialement,

en kiosque

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