Bonjour,

Je reviens vers vous suite à mon premier message.
Conscient qu'il faut prendre le cheminement de la construction d'une MOB par le bon bout, j'ai fait quelques recherches sur le web sans pour autant trouver quelque chose de probant en matière de "fil conducteur".
Le but ultime de ce post est de déterminer ou au moins de provisionner approximativement les différents postes de budget concernant l'étape préalable à la construction : l'acquisition d'un terrain et toutes les surprises (surcoût) qui en découlent.

Je viens de trouver un terrain intéressant entrant dans mon budget (moins de 140 000 € pour le dit terrain).
Celui-ci est doté d'un certificat d'urbanisme.

La question est la suivante : sachant que tout a un coup, combien vais-je devoir débourser pour les postes suivants :
- permis de construire ?
- viabilisation du terrain (raccordements, etc.) ?
Est-ce un forfait ou cela dépend-il de la surface du terrain, du plan d'urbanisme de la commune ou encore d'autre chose ?

Après recherches, je me suis rendu compte que les frais de notaire étaient rigoureusement du même montant que celui prévu pour l'acquisition d'un appartement ou d'une maison.
Autre question en lien avec la précédente assertion : doit-on repasser chez le notaire une fois la maison construite sur le terrain dont on est propriétaire ?
Le cas échéant, à combien (en pourcentage) évalue-t-on ces frais ?

Je pose l'ensemble de ces questions car ça me me permettrait de vérifier si mon projet de construction de MOB est cohérent ou si je risque tout bonnement de me retrouver avec un joli terrain mais occupé par une caravane pour ma fille et moi.
A 250 000 € au total, si la réalisation d'une MOB est impossible, je pense pouvoir quand même trouver autre chose qu'une caravane dans le 78 ou le 95 (secteur Conflans Sainte-Honorine / Cergy). Ce ne sont pas les appartements sympas qui manquent…même si je ne renonce pas à mon rêve (qui finira par se réaliser quand je muterai en province, là où les terrains sont nettement moins onéreux).

Bref, si quelqu'un peut me détailler les étapes et les coûts approximatifs (même en pourcentage) liés à l'achat d'un terrain pour le viabiliser, merci d'avance.

A bientôt…

Vincent