là ^peut etre que c est un peu fort mais je suis d accord avec toi, c est plien d incertitude , sauf qu a mon avis  le contrat proposé est bidon..    c est un ccmi deguisé qui n en n est pas un, c est a dire que l artisan en question avec la complicité de l archi , fait l ensemble des travaux,  mais comme il n a pas la garantie constructeur et qu il sait qu il n a pas le droit de le faire, , fait un montage abracadabrantesque pour etre en conformité vis a vis des banques,  il mettra donc des noms fictifs pour les co traitants que le maitre d ouvrage ne rencontrera jamais,  car il n aura  a faire qu au mandataire en l occucence l artisan constructeur, , il n y a pas de souci tant que tout roule,  les soucis n interviennent que si la machine se grippe.. et qu un grain de sable viens se coincer dans les rouages d une aventure un peu bizarre
donc l artisan constructeur dit le mandataire peut annoncer un prix de 1695 euro , simplement si il y  a un dépassement de ce forfait,  le maitre d ouvrage ne pourra rien faire car il est complice et donne les moyens de faire une fraude à la loi sur la construction..  et il ne pourra meme pas ester en justice sous peine d etre condamné pour complicité..
c est assez risqué , à mon avis surtout que quand meme le prix n est pas donné.. pour un arrangement…

Oui je vois bien ce type de montage.
Et pour tenir le tarif, il y aura le nom d'une entreprise sur le devis et 3 personnes venues de l'est pour faire le boulot payées au lance pierres…
Pure supposition de ma part, si ça se trouve notre ami aura des réponses cohérentes lors de sa prochaine rencontre avec le "constructeur", ou alors comme l'a dit gt22 le budget sera très fortement réévalué.

bonsoir messieurs,

contrat d'entreprise : le particulier qui décide de faire exécuter sur un terrain lui appartenant des travaux de construction d'une maison individuelle dont il fournit lui-même le plan, fait par lui ou par un maître d'oeuvre en bâtiment, ou des travaux ponctuels de réparation et d'entretien dans son logement, peut faire appel à différents professionnels et signer avec chacun d'eux un contrat d'entreprise…
… le maître de l'ouvrage signe un contrat distinct avec chacune des entreprises intervenant sur le chantier…
concernant les lots : le titulaire d'un lot peut sous-traiter une partie des travaux à des entreprises spécialisées mais il reste le seul RESPONSABLE vis à vis du maître de l'ouvrage, de la bonne exécution de son contrat.
Le sous-traitant n'est pas contractuellement lié au maître d'ouvrage mais uniquement à l'entrepreneur principal par un contrat de louage d'ouvrage… AYE AYE AYE EN CAS DE PROBLEME CA DOIT ETRE COMPLIQUE
Concernant la maison si elle n'excède pas les 170 m2 pas obligatoire de passer par un Architecte.
ASSURANCES des professionnels dans le contrat d'entreprise :  le Maître d'ouvrage a intérêt à demander à chaque professionnel avec lequel il signe un contrat d'entreprise, son attestation d'assurance (n° police et nom de l'assureur). VERIFIER QUE CHAQUE ENTREPRISE a souscrit une assurance responsabilité professionnelle à l'ouverture du chantier. AVANT L'OUVERTURE DU CHANTIER souscription obligatoire de tous les intervenants d'une assurance responsabilité décennale pour les travaux qu'ils s'engagent à effectuer.
Il faut prendre une dommage ouvrage.
Tous les intervenants à la construction archi, entrepreneurs et autres constructeurs sont tenus à compter de la réception des travaux de garantir l'ouvrage (garantie de parfait achèvement, biennale de bon fonctionnement, décennale). voir ce site http://www.logement.gouv.fr/_mf_liste_a … rique=1053
POUR LE PRIX : le prix fixé de façon globale et définitive donne au contrat le caractère d'un marché à forfait (l'entrepreneur qui a fixé le prix à l'avance ne peut demander d'augmentation en cours de contrat. Les majorations doivent avoir été autorisées préalablement et par écrit par le maître de l'ouvrage.
demandez qu'il soit noté au contrat que le maître de l'ouvrage peut conserver sur chaque paiement d'acompte une retenue de garantie égale au plus à 5% de l'acompte  somme a consigner entre les mains d'un tiers ou par le président du Tribunal de grande instance ou commerce (incite les entreprises à exécuter ou réparer les travaux non conformes aux contrat).
Le solde est payable à la réception des travaux. toutefois le maître de l'ouvrage peut décider de ne pas libérer le montant consigné de la retenue de garantie au plus égale à 5 % DE LA VALEUR DEFINITIVE DU MARCHE. La retenue ne peut s'exercer que dans la limite d'un délai d'un an à partir de la réception avec ou sans réserve. Si problèmes toujours pas résolus : opposition par L.R.A.R au consignataire ou à l'organisme caution avant l'expiration du délai d'un an sinon la retenue de garantie est débloqué dans le délai d'un an et versée à l'entrepreneur.
VOILA BONNE LECTURE A TOUS

Tout ce que dit JulesSB93 est exact. Une précision toutefois, bien que l'on puisse la recommander, la dommage - ouvrage n'est pas obligatoire.

Mais du coup, on peut se demander ce qu'est un contrat de co-traitants. Par sûr que cela protège mieux le client qu'un contrat de gré à gré comme avec n'importe qu'elle artisan lorsque vous faites un chantier.

Bien vérifier sur les contrats d'assurances que la garantie décennale prend en charge les activités qui vont être réalisé sur votre chantier.

Par exemple, Un menuisier peut ne pas être assuré par une activité de charpente.

C'est aussi régulier de voir un carreleur faire une étancheité sur un balcon - terrasse avant la pose du carrelage, le balcon se situant au-desssu et en partie le séjour de l'habitation. Dans ce cas, il doit être assuré pour des qualifications d'étancheur, ce qui n'est généralement pas le cas.

Je me réponds à moi même…
Mais bon, à la louche vu de loin:
186 000 € au départ. Vu que ce n'est pas une construction de maison je suppose qu'il n'y a pas eu d'étude de sol-béton faites ?

Donc en gros, à rajouter
- Etudes sol béton 5000
- VRD (en étant gentil) 5000
- Peintures et sols à votre charge 9500 (là encore sols à 30€ du m2 et peintures moyenne gamme, pas de tadelakt ni de parquet en chêne haut de gamme)
- Finitions (plinthes et autres) 1000
- Assurance dommage ouvrage (pas obligatoire sauf si la banque l'exige) 7000

Total 213 500 € soit en gros 1950€ du m2 fini. Avec aucune surprise (surtout au niveau de l'étude de sol), respect des estimations avancées etc.
Donc je le répète, d'un coup le prix devient moins attractif. Toujours mieux que si c'était une vraie "livrée clés en main", mais bon pensez que cela va vous couter plus que les 1700€ du m2 annoncés.

Au fait, qui fait le permis de construire ? Je suppose l'archi, mais a t il suivi le POS/PLU de la commune où vous avez le terrain ou est-ce un projet qui n'est pas encore "implanté" ?

Enfin petites suggestions perso, faites une étude thermique avant, cela pourrait être sympa pour ce type de construction. Vous avez des menuiseries bois-alu sur toutes les façades, une isolation ouate, une VMC 2F, un CESI et un poele, le tout sans étude thermique… à moins que l'archi ne l'ai faite, je trouve cela dommage de faire de tels choix sans une cohérence globale.
Pareil vu la toiture que vous allez avoir, réfléchissez à une végétalisation…

?

bonjour à tous,

pour info je n'en suis plus très sûre mais il me semble bien qu'en bas du permis de construire il y a un encart qui dit "que la dommage ouvrage est obligatoire en cas de construction de maison individuelle" si c'est pas la DO c'est autre chose alors vérifiez avant.
bye bye