achat maison panneau bois de30ans ,besoin d'avis svp

nathappymum · 19/05/2010 13:46:52

Bonjour, nous avons eus le coup de coeur pour une maison , cependant apres observation (l'agent immo ne ns l'a pas signalé) nous avions vu qu'elle etait en panneau de bois collés, cette maison a 30ans, etait louée et apparement n'a pas était specialement entretenue (les fenetres bois sont a changer, pourrie ds la salle de bain par ex), la toiture est à nettoyer et réenduire suremnt(tuile mecanique)
elle etait affichée au depart à153000e puis à 1450000 et je l'ai vu en ligne par le proprio a 135000, nous avons fait une offre à 120000 (frais d'ag inclus)qui a été refusée puis acceptée 2j+tard
mais aujourd'hui , nous avons qd meme un petit doute sur la durée de vie de ce type de maison, si elle ne va pas s'ecrouler ou s'effriter ds qq années!!!
aussi si quelque uns d'entre vous pourriez nous donner votre avis, cela ns aiderait peut etre à ne pas nous faire avoir,
d'avance merci

alainlandry967 · 19/05/2010 14:14:57

quel est le prix du terrain a construire dans votre region ou tout au moins ou la maison se situe aprés je ne ois pas pourquoi elle s écroulerait, il suffit de faire un petit diagnostique de la maison vous dites panneaux bois, cela veut dire, quoi..
réenduire une toiture.. plutot repeindre.. non, mais peut etre vaudra t il mieux la changer ce qui ne coutera pas beaucoup plus cher et en profiter pour refaire l isolation qui doit etre en piteux etat

nathappymum · 20/05/2010 07:02:33

merci, en effet nous allons avoir les different diagnostiques, et je fais passer un couvreur qui va me dire ce qu'il pense de la toiture, qd au terrain ds la region,entre 30 000 et 55000 e pour+/-2500m²
la maison fait100m²

alainlandry967 · 20/05/2010 07:10:16

donc a prendre ne compte le terrain, si celui ci a une vie, c est aussi a prendre en comtpe (aménagement , cloture plantation, aprés il faut voir aussi votre capacité d endettement car inévitablement il y aura des travaux a faire
vous etes dans quelle region

nathappymum · 20/05/2010 07:38:03

on est ds les landes, le terrain, et entouré de grAndes haies, il y a qq arbre et un grand saule, des buisson, des fleurs…donc coté terrain,rien a prevoir si ce n'est l'entretient de ce qu'il y a deja, la maison à 120000rentre ds notre enveloppe banque et on a une petite marge ^pour les traveaux (j'ai demandé une enveloppe a la banque en partant, sur 126000 maison+traveaux10 000

phil12 · 20/05/2010 07:45:22

Bonjour ,

Vous etes dans les Landes ,donc pensez a un bon diagnostic termites,en prealable.(comme le suggere Al)

Surtout avec votre descriptif (saule = sans doute humidite ) grandes haies ombrage.

alainlandry967 · 20/05/2010 09:12:47

en effet …comme dit phil.. c est a vous de voir, mais surtout ne demandez pas au couvreur de passer..

j aurai tendance a dire que si vous n avez que 10000 euro pour entreprendre la restauration.. ne revez pas quand meme
si elel vous plait achetez la, elle ne s écroulera pas demain matin de toutes façons pour la vendre le diagnotique termite et amiante doit etre fait par l agence et le propriétaire, donc si vous signez un compromis mettez en conditions suspensive l absence de termites, dans les boiseries
elle est censé etre en bon état sinon il y aurai vice caché
donc elle vous plait acheté la
mais avec 10000 euro ne comptez pas faire de gros frais.. quand meme vous parliez de changer les menuiseries (disons que ça commence plutot mal
si la fenetre de la salle de bain est pourri c est peut etre du a l absence de vmc par exemple
peut etre l electrticité n est plus aux normes
et l isolation n en parlons pas donc je ne sais pas qu elles sont vos capacité d endettement mais avec 10000 euro ne comptez pas faire faire grand chose, il faut quand meme se baser sur plus prés de 50000 que de 10000 au vue de la description que vous en donnez
surface 100 m² prix d une maison neuve 150000 auquel vous ajouter le terrain 50000 et l aménagement du terrain 20000 vous en auriez pous 220000 euro
si votre capacité d endettement le permets tablez plutot sur 50000 à 60000 euro de travau de toutes façon vous serez en dessous duprix du marché
donc pas de crainte reste a savoir si c est dns vos clous
aprés vous faire ce que vous voulez vous etes le seul jge

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