Bonjour.

Juste pour précision, si vous êtes dans un "lieu classé" le delai d'instruction est de 3 mois. Voila, par contre je suis surpris d'apprendre que le maire est le seul décideur, je pensais que la DDE maitrisée tout de A à Z.

A+

Si vous me trouvez un permis qui est signé par quelqu'un d'autre qu'un Maire (exception faite d'un maire adjoint qui aurait délégation de compétence), je paye une tournée générale !
La DDE vérifie la conformité administrative (à condition que le maire lui demande son avis).

toutes personnes que ça peut gener,  il faut des arguments   mais deja les voisins,  pour des questions de suppresions  d ensoleillement,,  des passants,  pour qui la cosntruction gacherait le paysages,  le maire est bien placé pour vous menez la vie dure quand meme  il trouvera toujours des arguments
maintenant vous etes dans un lotissement, il doit y avoir un reglement de ce dit lotissement ,  on trouve souvent que la façade principale doit etre  en  parralelle de la rue,  alors une maison a douze coté, c est pas gagné,
je pense que pour ce genre de contruction  il est prefereable de trouver un terrain hors lotissement mais bon c est fait
est ce que vous avez  eu recours a un "maitre d oeuvre" ou a un architecte,
je  m étonne du manque de concertation entre un professionnel  "le maitre d oeuvre " et le service de l Urbanisme
si vous persistez a mettre le panneau  de déclaration de travaux qui sera incomplet puisqu il n y aura pas le numéro du permis de construire, je vous conseille de le faire ne presence et sous le constat d un huissier, comme ça vous serez dans les clous,  ( c est normalement une obligation)
et  d attendre vraiement le recours aux tiers  de deux mois

bonjour.
Alain a raison . il ne faut pas essayer de se battre contre l'administration, c'est mission impossible, même (et surtout d'une certaine manière) si on est dans son bon droit. N'oubliez pas que même si le projet respecte tous les critères du PLU qui sont  général précis et objectifs (limites, hauteurs, toitures, ect, ect…), la commission d'urbanisme présidée par le maire peut tout à fait refuser le permis sur des critères purements subjectifs : à savoir l'esthétique. La commission d'urbanisme est composée de membres du conseil municipal. Cela signifie en théorie que la charcutière du village à la retraite qui collectionne les nains de jardins peut faire bloquer le projet… et oui. Ce n'est pas pour rien s'il y a si peut de projets contemporains qui voient le jour.
En France on a un rapport à l'habitat très paradoxal : on est très attaché la maison, et en même temps très suspicieux par rapport à la nouveauté ; comme si toute construction se devait  de perpétuer une tradition… on vit donc sur des représentations qui la plupart du temps sont fausses et on laisses des élus qui n'ont souvent aucune compétence en histoire de l'architecture décider de ce qui va se faire …OU PAS!! on voit le résultat. ça, c'était une réflexion personnelle.

Quand à la DDE, elle suit l'immense majorité du temps l'avis du maire. Quand elle ne le fait pas, c'est souvent pour des questions de risques naturels. Je pense que la DDE se moque complètement des histoires de garage…

dans votre cas, vous devriez bien respecter les délais qui vous ont déjà été donnés : 2 mois pour le permis et deux mois pour le recours des tiers (c'est à dire toute personne qui conteste votre projet pour x raison), surtout si le maire ne vous porte pas dans son coeur. Le maire a le droit de faire démolir un projet. avez vous rencontré l'architecte conseil (CAUE: conseil architecture urbanisme et environnement) de votre département? au fait, vous êtes où? Si votre projet présente des qualités en particulier environnementales, le CAUE peut faire un rapport qui va appuyer votre demande, même si cette avis reste consultatif. C'est une démarche gratuite et vous aurez à faire à un spécialiste (même si son avis n'a aucun poids face à celui de la redoutable charcutière). en général on fait cette démarche AVANT le dépôt du permis, mais ça peut toujours être un coup de pouce. Surtout, ne vous braquez pas avec la mairie, faîtes profil bas, demandez un RDV avec l'adjoint à l'urbanisme, surtout si vous êtes dans une petite commune.

Je ne sais pas si ces remarques vous seront utiles mais je suis moi aussi dans ce processus, à savoir : un projet original (et encore c'est pas du Jean Nouvel) dans une petite commune en Hte Savoie, là où prononcer les mots "contemporain" et "bioclimatique" constitue des délits passibles de 5 ans de prisons et de 750 000 euros d'amende!!

e

j ai un jour présenté un projet   de maison contemporaine   , j ai donc rencontré  l architecte des batiments de france  qui a été enchanté par  le projet,  et  a donné son accord  signé  avec une lettre de recomandation
la toiture formais une vague  (nous étions en bord de mer  en bretagne Nord)  dans un site classé  , presence d une lanterne ,  le Maire , un paysan breton   qui ne devait  n avoir vu que le cul de ses vaches, jusqu a lors,  donc  cela le mettait  un  eminent spécialiste en urbanisme..  a déchiré le permis de construire en disant  "jamais une horreur pareil dans mon village…   et pas de bois apparent  je veux de l ardoise et des murs en  pierre Point

gardez quand même à l'esprit que le délai de 2 mois est passé. Donc très théoriquement votre PC est accordé. Personnellement vu que cela a l'air mal engagé avec un maire qui ne veux pas assumer ses prérogatives, je téléphonerais à la DDE pour savoir ce que eux ont dit. Si ils vous disent que c'est ok de leur côté, demandez leur le N° de votre PC (si vous ne l'avez pas déjà) et affichez votre panneau. Le maire saura bien venir vous trouver pour vous demandez ce que signifie le panneau, auquel cas vous pourrez lui répondre que la DDE a donné son feu vert. Ca le calmera peut être.

Sinon à titre indicatif, les pros me corrigeront mais il me semble que "garage" signifie "fermé". Contrairement à "place" ou "carport".