en kiosque

#1 09/10/2010 11:34:08

ploploplop
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Projet de construction

Bonjour à tous et merci d'avance à celles et ceux qui prendront le temps de nous aider dans notre projet.
Voici les détails de  notre projet.

Budget: 160000€ MAX.
Le terrain: Nous sommes en vu sur un terrain de 1100m² dans le Calvados (14) à 75000€.
La maison: Une maison ossature bois moderne de style cubique d'une taille de 80m² approximativement en maison passive BBC.
Nous comptons faire des choses nous même comme l'isolation, le placo  etc....

Nous commençons nos recherches et aimerions vos avis sur les point suivants .

1- Déjà 1ère question: le projet vous semble-il réalisable par rapport au budget?

2- Quels constructeur(s) nous conseillez vous?

3- Quels matériaux sont le mieux appropriés à notre région.

4- Surement beaucoup d'autre points importants viendront dans le fil de cette discussion.

Merci beaucoup.

#2 09/10/2010 11:57:13

blabla
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Re : Projet de construction

bonjour

ploploplop

sa depend
si le  terrain 100000 euro sa risque d'etre très juste

maintenant 50000 euros le terrain  pour moi le projet est realisable en hors d'eau hors d'air
dans la supposition 80000 hors d'eau horsd'air de maison  mais faut savoir qu'il ya pleinde chose qui vienne a coter qui ne sont pas prevu et qu'il vienne s'ajouter donc pour finir il vous reste 30 000 euro pour l'isolation electricité douche
comme sa c'est realisable
apres tout se fait petit peupar petit peu
pour moi c'est fesable je dit bien pour moi

#3 09/10/2010 12:24:20

ploploplop
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Re : Projet de construction

Merci.
Je viens de m'apercevoir que je n'ai pas mis le prix du terrain dans mon post je le modifie donc! Le terrain est à 75000€

#4 09/10/2010 17:46:58

poky
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Lieu : saint clair du rhone
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Re : Projet de construction

approximativement passive bbc?
c'est aussi cohérent que sec et mouillé

#5 09/10/2010 18:18:37

alainlandry967
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Re : Projet de construction

160000 -75000 reste  85000

donc ne cherchez pas un constructeur  c est rappé  d avance   auto construction totale avec une assistance si vous  ne vous sentez pas tranquille,ne sonjez meme pas a l achat d  un kit ça serait foutu
j éspére que le terrain est plat, et qu il est viabilisé
dalle  fourniture  5000
terrassement 1500
reseau 1000
aprés tout depends de ce que vous desirez
contemporaines  ça  veut dire quoi

fourniture bois envion 12/15000 euro  avec le bardage
5/6000 euro   platrerie  (placo) isolation laine minérale, 
1500 euro  isolation  par l extérieur
quincaillerie vissseriepointes  etc

6000 euro menuiseries   alu avec vr
3500 euro fourniture electrique  convecteur   chauffe eau
2500 euro  sanitaire
1000 euro fourniture plomberie
chauffage  (poele a bois 2500
cuisine electro menager 3000
toiture si vous etes sur du contemporains donc toit terrasse  étanchéité  4000
zinguerie 1000
branchement edf 1500
branchement  eau 1500 (moyenne)
branchement tout a l égout 1500  (moyenne)

58500
marge de manoeuvre du buget 10% 8500 (carrelage , peinture, revetement de sol,  faiences faut frais
TLE  entre 2000 /3000

total  70000
un peu de main d oeuvre pour  aider  a faire les bandes de placo , le tableau electrique  la plomberie maçonnerie 5000
  l assistance en plus,  et vous etes au bout du rouleau,
en quoi  ça peut consister l assistance, 
faire l étude de faisabilité,  détailler tous les matériaux dont vous allez avoir besoin,  faire le debit du bois  qui va vous etre utiles,  faire la nomenclature des différents matériaux,  des mensuiseries ,  etc.. faire les calculs de charge et un plan  d exécution
passer  commande en cherchant le meilleur rapport qualité  prix
apporter le matériel sur place
aider au terrassement 
mettre en eouvre les fondations,  poser les reséaux   ferrailler,  couler la dalle
tracer les bout de bois,  faire le montage  la fabrication , dresser les murs, les planches la charpente,  poser les menuiserie,  vous montrer comment  poser le bardage, etc..
bien sur toujours en votre presene  a vous ainsi qu un copain  ou un manoeuvre
en gros pour  resumer  l assitant c est le chef de chantier de votre petite entreprise qu est la construction de votre maison dans la quelle vous etes quand meme l ouvrier ou le manoeuvre
mais au bout du compte  vous aurez la satisfaction d avoir  construit votre maison 

  temps une semaine pour la dalle a  deux et une troisiement au coulage
trois semaine pour le hors d eau hors d air
deux mois pour  finir
voila,
et croyez moi je parle en  connaisseur

#6 11/10/2010 07:41:54

ploploplop
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Re : Projet de construction

Merci beaucoup Alain.
Du coup ca me refroidi un peu la ce que tu me dis. De toute façon je rencontre un constructeur demain pour parler de ça avec lui.
Moi je pensais plus faire faire par un constructeur une maison dors d'air hors d'eau avec en plus Electricité et plomberie, et faire le reste moi même. Mais d'après ce que tu me dis je ne pense pas que cela soit possible.
Je vous tiendrais au courant demain.

@Poky:  approximativement c'est pour les 80m², et pas besoin de poster si c'est pour donner des réponses aussi constructives pour mon projet. Merci

#7 11/10/2010 08:21:30

alainlandry967
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Re : Projet de construction

je pense que j ai été tres objectif,
mais une chose est certainne , bien assisté un maitre d ou vrage peut faire des prouesses,   mon premier maitre d ouvrage  etait un  informatitien et son  ami un dentiste a la retraite…   trois semaine aprés la maison était  debout

#8 11/10/2010 10:01:56

Vincent60460
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Re : Projet de construction

ploploplop a écrit :

Me De toute façon je rencontre un constructeur demain pour parler de ça avec lui.
Moi je pensais plus faire faire par un constructeur une maison dors d'air hors d'eau avec en plus Electricité et plomberie, et faire le reste moi même.

A première vue, c'est impossible que le constructeur vous donne une réponse positive.
80m2 de surface habitable soit environ 100m2 de SHON.
Budget de départ 160000€. Terrain 75000, j'espère que c'est avec les frais et la viabilisation, reste 85000 pour la maison, dalle, terrassement, VRD, finitions du jardin etc… ça fait moins de 850€ du m2.
Hors mis en autoconstruction totale je vois pas le truc. En plus vous voulez du passif BBC (d'ailleurs poky a raison, c'est quoi du passif BBC ? vous voulez la certification BBC ? ou vous voulez une maison passive ? ou une passive avec en plus certification BBC ?).

Du BBC c'est quand même dans les 2000€ du m2 en moyenne si vous passez par un constructeur…

Dans tous les cas si un constructeur vous dit "c'est ok pour moi", méfiez vous. Vérifiez que tout est inclus dans le prix. La maison, la dalle, les fondations, le terrassement, l'évacuation des gravas-terres, les branchements aux réseaux etc…
Pensez aussi comme l'a dit Alain Landry aux 10% de surprise.
Pensez aussi qu'une fois la maison terminée, il faudra aménager le jardin, mettre une clôture etc…
Pensez aussi que si vous passez par un constructeur il faudra passer par l'étude de sol voir béton…

Parce que dire à quelqu'un je vous livre un kit à 35 000 c'est facile… On vous livre un tas de bois et basta !…

#9 19/10/2010 16:34:46

ceckuny
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Re : Projet de construction

moi j'ai une solution!!!

NEXTHOUSE le suédois par contre il faut trouver 5 personnes désirant acheter cette maison.
clé en main 70000 soit 1000€ m2 ce qui est impossible en france!!
plus la livraison.

pour ce prix finitions ok(plomberie, elec, peintures, sols et meme les sanitaires, cuisines équipée (avec électroménager de grande marque (SMEG) meme la cave a vin est comprise!) la pompe a chaleur.

tout ça dans un design parfait.

si il y a 4 personnes que ça interesse moi je n'attends que ça!

consulter le site NEXThouse c'est le modèle XSvilla.

#10 19/10/2010 17:21:58

Vincent60460
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Messages : 925

Re : Projet de construction

ceckuny a écrit :

moi j'ai une solution

mouais, pas tant que ça…

ceckuny a écrit :

consulter le site NEXThouse c'est le modèle XSvilla.

Donc le XS fait 63m2 habitable et 76 de SHON. Il me semble que ploploplop souhaite un poil plus grand…
Après on parle là de BBC/Passif…
Ensuite vous le dites vous mêmes, il faut rajouter le transport.

Enfin, il faut déjà trouver une mairie qui accepte l'architecture nexthouse…

#11 24/03/2011 20:39:47

fredzen
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Re : Projet de construction

Bonjour j'aimerais savoir si quelqu'un pour me renseigner sur le prix d'un sous sol de 167m² tout compris la pelle merci d'avance espere vite avoir des reponse très urgent Merci

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