Bonjour à tous,

J’ai complété mon précédent message. J'ai un projet très avancé de construction d'une maison ossature bois en bord de mer en Loire Atlantique. Je suis passé par un architecte car je ne suis pas sur place (je sais, c'est sans doute un peu luxueux).

Pour l’ossature, la charpente et les menuiserie, en fait tout ce qui est bois, l’archi ne passe pas par un appel d'offres mais traite directement avec un professionnel avec qui il travaille depuis plusieurs années et en qui il a confiance. Le problème c'est que ce devis pèse pour 70% du budget total. Du coup, je voudrais être sur qu’on ne me propose pas un devis super cher et === j'aurais besoin de l'avis de spécialistes sur ce devis ossature, charpente, menuiseries ===, afin de pouvoir négocier avec l'entreprise et avoir une idée de la marge de négo.

Il s'agit d'une maison de 76 m2 habitables et 8,5 (façade) sur 5,5 m (pignon) en dimensions extérieures, avec un étage. La forme est toute simple (un rectangle sans décrochés), mais il y a 2 balcons superposés au RdC et 1er étage. Un grand salon en bas avec plan de travail cuisine tout simple, et 2 chambre + une SdB à l'étage.

Le menuisier, qui n'est pas compagnon mais a fait 7 ans de compagnonage, demande 95 000 euros TTC. Ce devis comprend :

- structure ossature bois en épicea traité entraxe, Pavaplan 8mm, Isorrof 22 mm faisant par pluie à l'extérieur;
- isolation laine de roche 150 mm;
- bardage TENOR en épicea + habillage des angles;
- doublage intérieur en lambris 3 plis épicea non peint pour 28,20 m2 et OSB 12 mm non peint pour 49,10 m2;
- charpente plus panneaux OSB 3 12 mm avec débord de toiture de 40 cm, plus lambris lazuré pour le débords;
- isolation plafonds laine de roche 240 mm, + frein vapeur;
- lambris plafond en PINUS 14 mm peint;
- menuiseries intérieures;
- plancher intermédiaire, plus panneaux 3 plis non peints;
- parquet chêne au Rdc, soit 37 m2;
- 2 placards aménagés ;
- un escalier bois;
- un plan de travail simple et un plan de vasque simple;
- balcon à l'étage sur la façade de la maison de 8,5 sur 1,5 m avec garde corps;
- terrasse bois de 8,5 x 3 m;
- pièces d'appui des fenêtres et baies + habillage des tableaux d'ouverture et lazure
- toutes les menuiseries extérieures (6 fenêtres ou baies + 1 porte d'entrée) en aluminium laqué blanc, dont 2 baies coulissantes de 2,5 m x 2,35 m ht;
- 6 volets coulissants avec lazure.
Total = 95 000 euros TTC.

== Qu’en pensez vous ? ==

De plus, tous les bois sont en épicea (bardage, ossature), bois à ma connaissance peu durable, alors qu'on est en front de mer… == L’épicea même traité est-il bien conseillé en bord de mer ? ==

L'architecte nous avait indiqué au départ un prix de 1600 euros/m2. J'avais compris que c'était du TTC. Aujourd'hui, en rajoutant au devis bois (95 000 TTC), le terrassement, le gros œuvre, la couverture zinc, les cloisons séches, la chape anydride, les faiences, la plomberie et les sanitaires, l’électricité et la VMC, et 3 convecteurs, soit 41 400 euros TTC, plus 13 200 euros TTC d’honoraires archi, on en est à 149 500 euros TTC, soit près de 2000 euros/m2. Problème, on ne fait pas face.

Merci d'avance à ceux qui voudrons bien me donner un avis sur le devis bois (ossature, charpente, menuiserie).

Julien