Bonjour

Je suis dans le cadre d'un auto construction d'une maison poteaux poutre (BBC)
Cette maison va être montée sur dalle sur Vide sanitaire avec des hourdis béton de façon tout à fait classique.
Pour isoler mon sol et passer mes gaines (pieuvre électrique et plomberie) plusieurs solutions s'offre a moi (je ne peux pas passer mes gaines au plafond).

1- une chape de reagréage de 4cm (pour mes gaines), un isolant sol de 10 cms dessus, une chape anhydrite de 6cms (pour mon plancher chauffant hydraulique) et 1.5 cms de réservation carrelage.

2- une chape en mousse polyurétane de 10cms (pour isoler et passage gaines), une chape anhydrite de 6cms (pour mon plancher chauffant hydraulique) et 1.5 cms de réservation carrelage.

3- passage de toutes les gaines dans le Vide Sanitaire, isolant sol de 10 cms sur dalle, une chape anhydrite de 6cms (pour mon plancher chauffant hydraulique) et 1.5 cms de réservation carrelage.

4- création d'un solivage de 12 cms sur la dalle (passage des gaines et isolant en vrac entre solives), pose d'un osb, une chape anhydrite de 6cms (pour mon plancher chauffant hydraulique) et 1.5 cms de réservation carrelage.

D'après vous quel est la solution qui a le meilleur rapport qualité prix?
la solution  1 est classique et pas des moins cher
La solution 2 est de loin la plus cher du coup je l'ai écarté malgré ses qualités.
La solution 3 est la moins cher. Quel est votre avis sur le passage des gaines en VS? est ce compliqué? gros risque de ponts thermiques ans le cadre d'une bbc? (VS de 1m)
La solution 4 est elle intéressante financièrement? Pensez vous que ce soit facilement réalisable?

Si vous avez des idées n'hesitez pas
Merci d'avance

Aurélien