C'est 184m2 habitables ou 184m2 de SHON ?
Même si c'est de la SHON, 1800 hors finitions c'est dans les prix si les prestations sont de qualité.
Par contre il faudrait en savoir un peu plus sur le niveau d'isolation, le type de menuiseries, le terrain etc…

1800 € le m2, c'est de la shon.
coté isolation :
-    étanchéité bi couche avec isolant 100mm polyuréthane
-    précadre douglas classe 3 au pourtour des menuiseries
platrerie :
-    isolant 150mm semi-rigide OB dans murs bois laine de verre
-    pare vapeur performant tendu et scotché à l’intérieur
-    cloison de doublage métallique type Optima
-    cloison de distribution 2 faces placo+isolant 72mm épaisseur
-    cloison ignifugé dans pièces d’eau, traitement des joints
-    pose de blocs portes intérieurs

le terrain est plat (pas de travaux spécifique), et avec le terrain, on arrive à plus de 450 K€, je confirme.
et pour la chateau, en touraine, faut compter un peu plus…et quasi autant en travaux, si vous voulez etre dans un confort relatif )

- Plomberie / Sanitaire ? : wc suspendu ? type de douche ? marque des robinetterie ? marque des sanitaires ?
- Electricité ? marque et étendue des fournitures
- Eau chaude produite comment ?
- VMC DF quel modèle/fabricant ?
- Performance des menuiserie ?
- Volets roulant ?
- Bloc porte : panneau de porte massif ou en carton ?
- S'il y a un étage : constitution de plancher ? Isolation acoustique ?

Côté isolants c'est plutôt entrée de gamme et pas très écolo.

Le bargarde : grand débat, mais quant à moi RED CEDAR = trop tendre et fragile et surtout venant de trop loin (USA, Canada)

Si je compare avec mon projet, ramené à un terrain plat et enlevant ce qui n'est pas concerné j'arrive à 1460 €/m2 avec des prestations supérieures. Je pense donc ce prix un peu élevé, l'archi prend combien ?

PS : le placo dans pièces d'eau c'est plutôt "hydrofuge"…

1- cela me semble très bien
2- Bardage (madrier) Meleze 45mm d'épaisseur
3- c'est une aubaine !
4 - un peu les deux : le polyuréthane est un très bon Isolant, mais pas d'inertie et pas de déphasage, la laine de verre presque idem

En résumé, avec ce que tu décris je dirais: pourquoi pas, mais moi j'en demanderais plus…

2bis :
Vue Nord Ouest

Vue Sud Ouest

Vue Nord Est

Vue Sud Est

Dans mon ratio j'ai enlevé : la piscine, une grosse partie du terrassement, le sous sol complet de 130 m2

mouais, enfin juste pour le permis c'est pas "donné" non plus.
Il ne fait pas la mission complète ?
Si il est à la retraite, il n'a plus d'assurance ?

Je suis d'accord avec Franck, niveau iso c'est un poil léger quand même. L'indre et Loire c'est pas la Haute Savoie, mais bon 20cm en plafond et 15 en murs cela peut être juste. IL y a eu une étude thermique de faite ?

Au fait le prix annoncé c'est juste la construction ou VRD comprises ?

c'est VRD incluse.

pour le permis 4 K€ pour une maison de 184 m2, ca me semble correct, on arrive à 1% du cout construction.

pour l'assurance, comme elle fait plus de 170m2, il m'a fallu un tampon d'un archi en exercice pour valider le projet (c'est son donc son assurance qui serait activé en cas de soucis de conception).

le maitre d'oeuvre me prend 4 K€ pour la selection des artisans et le suivi de chantier, ca me semble correct aussi.

pour l'isolation, que me conseilleriez vous, pour avoir une isolation correcte, je ne parle pas de matiere forcement ecolo.
merci

Bonjour

Pour assez bien connaitre les coûts de la construction bois en Touraine (+ de 250 chantiers depuis 30 ans) je pense que l'on peut faire mieux que les prix annoncés plus haut (honoraires de M.O inclus) avec un descriptif équivalent et une isolation plus importante (c'est à dire au moins du THPE).
Téléphonez nous, venez nous voir!

Cordialement

Paul BOUYER
HABITAT BOIS 37