C'est très interressant de faire un rappel dessus car dans certains sujets c'est dur de s'y retrouver.

mais j'ai une question quand même, les sous-sols font-ils parti des surfaces de plancher et ne l'appelle t-on pas surface habitable ou est-ce autre chose ?

Pour obtenir la surface de plancher d'une construction, il convient de mesurer les surfaces de chaque niveau à la fois closes et couvertes, calculée à partir du nu intérieur des façades, puis de déduire les surfaces suivantes :

    surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur,

    vides et trémies (ouvertures prévues) des escaliers et ascenseurs,

    surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre,

    surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres,

    surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial,

    surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle, y compris les locaux de stockage des déchets,

    surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune,

    surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent s'il y a lieu de l'application des points mentionnés ci-dessus, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.

À savoir : les surfaces telles que les balcons, toitures-terrasses, loggias ne sont pas prises en compte pour le calcul de la surface de plancher d'une construction.

J'en déduis qu'un vide résultant d'un plafond cathédrale est compté comme si c'était un plancher ??
Est ce que je me trompe ?

fab

J'en déduis qu'un vide résultant d'un plafond cathédrale est compté comme si c'était un plancher ??
Est ce que je me trompe ?

je comprends pas bien vous comptez le vide du plancher d’étage en surface de plancher?
donc surface interne rch + surface du vide au 1°
@+

Il suffit de lire l'article officiel… Autrement le vide dont vous parlez plus haut, cela s'appelle du mètre cube donc bien sur pas compté dans les surface habitable et technique.

salut @ thp

je pose la question puisque a la  lecture du fil çà risque d’être ambiguë

@+

Fab95 a écrit :
Pour obtenir la surface de plancher d'une construction, il convient de mesurer les surfaces de chaque niveau à la fois closes et couvertes, calculée à partir du nu intérieur des façades, puis de déduire les surfaces suivantes :
…
J'en déduis qu'un vide résultant d'un plafond cathédrale est compté comme si c'était un plancher ??
Est ce que je me trompe ?
fab

pas pour Fab95 en tout cas

@+

Il y'a une chose que j'ai encore du mal à comprendre, c'est que ces calculs servent pour les impots (taxe foncière, habitation, …). Ce qui veut dire qu'une maison identique à une batie avant la réforme ne va pas payer des impots identiques........

Encore une mesure de "simplification" qui a l'air de rendre tout encore plus complexe pour tout le monde…

La seule certitude c'est que les communes ont fait des simulations et sont certaines de percevoir plus de taxes qu'auparavant… On se doute donc bien que la réforme n'est pas un gain pour celui qui construit…