évaluation budget

SPQR · 26/05/2013 15:15:58

Bonjour, nous envisageons de faire construire dans le Berry (Ardentes), sur un terrain constructible de 4000 mcarrés une maison en bois écologique en SCI avec mes beaux-parents (résidence secondaire).

Nous avons le terrain raccordé (reste à s'occuper de l'assainissement, travaux prévus pour cet été), mes BP peuvent mettre 200000 euros et nous 60000 tout compris (nous rachèterons des parts progressivement par la suite). Nous n'avons pas du tout le temps (ni la capacité…) de faire des trucs nous-même hormis… les peintures, mais nous avons sur place (futurs voisins !) des amis très dévoués qui connaissent tous les artisans du coin et sont prêts à gérer entièrement le chantier. Nous voudrions une maison écologique ossature bois, 5 chambres, 150 mcarrés, pas de garage mais si possible une terrasse et un abris à bordel (encore qu'ont peut faire cela nous-même plus tard pour le coup).

Cela vous semble-t-il, au regard du budget disponible (260000 euros tout compris, inclus les frais "divers" genre l'archi, les frais de dossier machin etc…) d'envisager cette construction et si oui, quelles sont les pistes que vous me conseillez d'explorer en premier lieu (matériaux et équipements d'une telle maison, quelle "formule", contacter un archi et des artisans locaux + une maison en kit ou bien un constructeur qui fait tout clef en mains etc ?)

merci d'avance de vos avis éclairés.

Lazquentin · 26/05/2013 16:16:00

150M² X 1500€ = 225.000 € plus les branchements, accès (VRD) et TLE ERDF etc.... Si c'est en prestations standard , 1350€/m²… Plus la terrasse entre 7 et 12000€ . Voilà

SPQR · 26/05/2013 16:40:08

Merci, ça a l'air de rentrer mais n'y a-t-il pas des frais annexes à anticiper (architecte etc…) ?

Ce prix (1500 euros /mcarré) comprend-il les finitions ?

Le coût final d'un terrain + construction écologique est beaucoup plus élevé que l'ancien : les économies réalisées en termes d'énergie, durabilité des matériaux, fiabilité des techniques nouvelles par rapport aux mauvaises surprises des vieilles bâtisses (200000 euros terrain compris pour une maison de 200 mcarrés, 5 à 6 chambres) vous semble-t-elles justifier une telle différence ?

merci

Lazquentin · 26/05/2013 16:51:30

Pas besoin d'archi pour 150m².Dans l'ancien vous avez de ( l'ancien)…avec forcément des travaux de rénov, isolation, coût supplémentaires de chauffage, etc que sais je? et 9% de frais de notaire sur la totalité.....
En plus , en SCI vous avez de la TVA à récupérer. et une conformité à respecter, des test , des labels à obtenir, donc des réductions d'impôts.. Non cela ne me parait pas exagéré compte tenu que ce sera votre "bébé".

Pour les frais annexes, PC, Etude de sol, étude thermique comptez 5 à 7 000€. On peut vous faire un AP aussi pour 800€.
N'hésitez pas à nous contacter en MP…Comme c'est la règle ici.
Cordialement

maitred'oeuvre37 · 26/05/2013 20:09:24

Je confirme également que ce projet est possible en architecture simple pour 150m² habitable x1 380 euros = 207 000 euros TTC
Compris frais d'archi, CCMI, Dommage Ouvrage, étude de sol, étude thermique compris chauffage poele à granulés

Non prévu:
Peintures, papiers peints, revêtements de sol des chambres
- Tranchée technique, chemin d'accès, plateforme stationnement, raccordements sur la voie publique, taxes locales de raccordement éventuelles
- Cuisine aménagée, terrasse bois base 30m²
soit une enveloppe de 25/35 000 euros

Cordialement

Paul BOUYER

Kamizol · 26/05/2013 20:12:54

mwé, vous pouvez trouver moins "cher" (tout est relatif ) que 1500€/m2 en obtenant une maison finie (totalement finie … donc avec peinture, taxe etc etc).... regardez les entreprises autour de chez vous !

Claire05 · 30/05/2013 12:44:41

En-dessous de 120 m² habitables il n'est pas obligatoire de passer par un architecte. Le bureau d'études d'un constructeur bois local est bien plus adapté.
ce n'est pas en tapant sur la profession des autres que vous allez valoriser la votre !
Merci d'être un peu plus circonspecte et modérée dans vos propos !
un administrateur

Viennehabitatbois · 31/05/2013 16:55:28

En ce qui concerne la nécessité ou non de l'architecte : si vous construisez via une SCI, vous n'êtes plus une personne physique mais une personne morale, le recours à l'architecte devient donc obligatoire pour le dépôt du PC quelque soit la surface.
Cordialement et bonne continuation

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