Besoin d'entrevoir la lumière

Vincent27 · 26/11/2013 11:35:03

Bonjour à tous,

Nous sommes actuellement en plein projet (primo accédant) de construction du maison en ossature bois avec mon amie dans le département de l'Eure (27)

Pour dresser le tableau, nous avons un budget de 175 k€ pour la construction, à partir de nos recherches sur internet, prises de contacts diverses, nous sommes un peu dans le brouillard.
Nous souhaiterions nous concevoir une maison de l'ordre de 120 m2 avec un grand espace de vie (55 m2), 3 chambres, 2 sdb.

Pensez-vous qu'à première vue c'est un projet qui tienne la route au regard de notre budget.

En vous remerciant pour vos avis éclairés,

Vincent

phil12 · 26/11/2013 11:44:01

Bonjour ,

175Ke /120m2 , pas de problème vous êtes dans les clous .

della · 26/11/2013 11:58:08

Bonjour,
175000 € pour 120 m2 cela fait 1458 € du m2 ce qui semble raisonnable. Ce qui va jouer sur le prix c'est la complexité des formes de la maison et un étage. Si votre plan est relativement simple type rectangle avec un décroché et pas d'étage, votre budget vous permettra d'être à l'aise. Vous avez donc sur internet déjà vu quels étaient les constructeurs bois dans votre région et remarqué la simplicité des maisons réalisées ou en catalogue. Ce qui pourra aussi bien baisser le coût c'est le fait de ne pas avoir à terrasser: un terrain quasi plat permet une maison sur plots et pas non plus donc de vide sanitaire à prévoir. En bref la simplicité de la construction vous laissera plus de budget pour la partie chauffage et déco (carrelage, cuisine, salle de bains,…).
Si vous visez une maison passive, voyez cet article http://www.climamaison.com/tendances-ch … assive.htm qui vous préconise un chauffage au bois et du solaire. Votre choix en matière de chauffage (pompe à chaleur, bois et/ou solaire) doit être fait en amont du projet pour lui réserver le budget adéquat et les spécificités techniques adaptées.

Bravo en tous cas de vous diriger vers une maison bois, c'est l'avenir et le confort thermique (chaleur, fraicheur et taux d'humidité très bas) et phonique est excellent!

Vincent27 · 26/11/2013 12:06:19

Merci pour ces premières informations et votre réactivité, nous avons regarder les constructeurs de la région mais nous lisons tout et son contraire sur internet, il va falloir que l'on éclaircisse tout ça, si certains / certaines sont du département ou de la région et ont des recommandations nous sommes preneurs.
Pour le projet étant originaires de la Vendée, nous sommes des adeptes des maisons de plein pied donc nous ne souhaitons pas d'étage et si possible pas un rectangle tout simple (j'imagine que sa va jouer sensiblement sur le budget).
En gros les pièces que l'on avait imaginé (hors garage) étaient les suivantes:
- Salon / séjour : 55 m2
- Cuisine : 9 m2
- SDB 1 : 6 m2
- WC 1 : 3 m2
- WC 2 : 3 m2
- Chambre parentale : 21 m2 (chambre 11, dressing 4, SDB 6)
- Chambre 2 : 11 m2
- Chambre 3 : 11 m2
- Cellier : 6 m2

ion · 26/11/2013 13:04:51

Bonjour
pour un projet bien réussi il y a plusieurs étapes importantes a pas ignorer
1. Consultez le PLU de votre commune
2.Fait une étude G12 pour déterminer la nature du sol et le type de fondation
3.Fait vous les plans par un dessinateur,archi,bureau d'étude etc et une étude thermique poussée par un thermicien indépendant
4.Faites vous un cahier des charges concernant votre projet …(isolation,couverture,menuiseries ,lambris ou crépi etc)
5.Consultez plusieurs entreprises pour pouvoir comparer le prix sur le même cahier des charges

En fin prenez votre temps à bien réfléchir avant de vous engager …..

Vincent27 · 26/11/2013 13:17:56

Quel est le but d'une étude thermique poussée si en amont du projet?

jfquillacq · 26/11/2013 14:08:08

Vincent27 a écrit :

Quel est le but d'une étude thermique poussée si en amont du projet?

Comme toutes les études "poussées" : engraisser les BE… (Phil, si tu me lis.... )

phil12 · 26/11/2013 15:17:20

On as tous son Raoul Volfoni!

Mois le mien c'est JF !

C'est quand ton anniversaire ?

( Sinon ,Une STD a d'abord et avant tout pour but d'optimiser un projet de construction ou de rénovation, elle permet de déterminer les meilleurs choix à faire pour la réalisation des travaux. Idéalement, elle doit intervenir très tôt dans la phase de conception architecturale du projet.
Plus elle est faite tôt, plus l'investissement est rentable et permet de réaliser des économies, d'une part pendant le chantier, et d'autre part pendant toute la durée de vie du bâtiment. Il est donc fortement conseillé d'effectuer cette simulation pendant la phase d'esquisse, avant le dépôt du permis de construire. Il sera toujours possible de l'affiner dans une phase ultérieure (phase "projet de conception générale").
Il est cependant possible de faire cette simulation après le dépôt ou l'obtention du permis de construire, mais il faut savoir que les possibilités d'optimisation seront beaucoup plus limitées, puisque l'enveloppe extérieure ne pourra être modifiée. Il sera tout de même possible d'évaluer la pertinence de certains choix, comme par exemple le type et la puissance du chauffage, ou les épaisseurs d'isolant envisagés.)

evolubois · 26/11/2013 18:43:51

jfquillacq a écrit :

Comme toutes les études "poussées" : engraisser les BE… (Phil, si tu me lis.... )

j'aime bien quand tu parle comme cela ,dommage on va te retrouver éparpillé aux 4 coins de Paris ,façon puzzle

phil12 · 26/11/2013 20:02:04

jfquillacq a écrit :

Vincent27 a écrit :
Quel est le but d'une étude thermique poussée si en amont du projet?
Comme toutes les études "poussées" : engraisser les BE… (Phil, si tu me lis.... )

( Pourtant tu connais bien ma grille tarifaire ! :-) )

jfquillacq · 26/11/2013 20:44:04

phil12 a écrit :

On as tous son Raoul Volfoni!

Mois le mien c'est JF !

C'est quand ton anniversaire ?

14 août ! autant te dire que, quand j'arrive à réunir plus de 3 coreligionnaires ce jour là, c'est Byzance !
C'est ballot, j'ai un nombre respectable de 0,75 à tester…
d'un autre côté, les amis savent qu'ils passent quand ils veulent ! (les clés sont à la librairie, en face…)

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