perso, j'utilise plutot la SHOB ( surface brute ).
en effet quelqu'un qui veut un balcon, un vide sur séjour, un garage.... toutes ces "particularités" on tendance soit à diminuer la surface habitable réelle, soit à augmenter la surface brute.
et si on augmente la surface brute, il y a fort a parier qu'il y aura des matériaux en plus et de la main d'oeuvre pour les mettre en oeuvre.
par exemple, YODAIR, dans ton cas, le mur a l'étage qui t'isole visuellement de ton voisin sur la terrasse est bien un mur "accessoire" qui n'a pas de justification par rapport à ta surface habitable…
quand on sait que ce mur a un voile travaillant des 2 côtés et est bardé des 2 côtés et qu'il y a une couvertine dessus, ce mur a donc un coût....

alors certes, il faudrait pouvoir distinguer les prix au m2 pour de l'habitable, pour du balcon, pour du garage, pour de la terrasse, pour....... au bout d'un moment on ne s'en sors pas....

exemple, je suis en train de chiffrer une surélévation à montpellier de 57m2 habitable..... mais de 97m2 brut si on considere les 2 balcons et le vide sur séjour dessiné par l'architecte.....