Le recours (en France) à un architecte est requis lorsque la SHON (surface hors oeuvre nette) dépasse 170m2. Donc rien à voir avec la surface "habitable". La SHON est la SHOB (brute, c'est à dire la somme de la surface hors oeuvre de tous les planchers de la construction) diminuée de la surface des "dépendances" (garage, trémies d'escalier, terrasse et balcons, etc..). La définition exacte figure sur les imprimés de permis de ocnstruire.

la surface hors oeuvre nette doit être inférieure à170m2 c'est à dire l'addition de toutes les surfaces de plancher, au nu extérieur des murs, dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1m80, déduction faite des garages, locaux servant à la conservation des fruits et légumes ainsi que des chaufferies et de toutes les parties de batiments qui ne sont pas totalement fermés sur au moins un côté.