- Normalement les prix sont donnés pour des m2/habitable (h>180cm).

Certains constructeurs qui fabriquent des maisons avec beaucoup de sous pentes et de surfaces mansardées prefere utiliser la surface utile (ou aménagée comme ils aiment le dire) qui leur donne un avantage…

Si vous trouvez les prix bas, alors il y a au moisn 2 possibilités:

- Vous etes dans une région ou le prix de la contruction est encore abordable. beaucoup de prix donnés ici sont pour des regions ou le prix de la construction et des terrains est plutot élevé.

- Votre constructeur va se rattraper sur les avenants…Cela veut dire que le descriptif de la maison decrit des prestations plutot sommaires et de bas niveau sur les menuiseries interieures, les sanitaires, les carrelages etc… En fait lorsque vous aurez signé, le constructeur va commencer le gros oeuvre et va vous inviter a aller voir les materiaux du dit descriptif et a coté des matériaux de qualité meilleure. Lorsque vous allez les voir vous ne voudrez plus ceux du descriptif et voudrez changer....et la ca vous coutera cher. Ce que je vous recommande avant de signer, c'est d'aller voir de visu tous les materiaux, les portes, les fenetres, les carrelages, les sanitaires etc…si ca vous plait OK. Sinon choisissez ceuz qui vous plaisent et que vous pouvez payez et negociez votre prix final et global a la fin.....vous y gagnerez.

Normalement on calcule le prix du m2 à la surface habitable ceci dit  il est assez courant de comparer ce que l'on appelle les surfaces pondérés qui prennent en compte la taille des surface non habitables telles que garage grenier,terrasses ,surface < 180  etc.... Une regle assez commune est de valoriser lla moitié deces surfaces . 
Il n'y a pas à mon avis de manieère universelle de comptabliser les surfaces, l'essentiel est e savoir de quoi l'on parle et de comparer des pommes avec des pommes.
Foo a raison regarder ce qu'ils proposent en terme de sanitaires ,carrelages,etc.... en général il propose du base de gamme faites leur valoriser cette partie là au moins qd vous ferez vos propres choix vous saurez à quoi vous attendre en terme de plus value. Des baignoires vous en avez à 300 € et à 1000€ même choses pour toilettes vasques, robinetterie
les carrelages c'est encore pire ca va de moins de 10€ à 80€  si vous voulez des grands carreaux en grès cerame emaillé avec une belle finition, les faiences de SDB c'est la même chose
La proposition parait peu chère sur le papier mais......

Je suis d'accord avec Sylvain qui a mis le doigt la ou ca fait mal....
Je me joins a Sylvain, Alain et Eric qui ont chacun exprimé de facon différente la meme inquietude:
Pour la taille de cette maison 20'000€ de conception dans le contrat, c'est trop d'argent, trop tot et trop imprécis par rapport a votre projet qui apparemment pour eux n'est que supposé.
Il manque un une "étude préliminaire"....

J'aime bien le mode de calcul des M2 "EricM"
C'est  un gros mixage entre habitable, pondéré et shon, mais ca a l'air de tenir la route pour des copmparatifs avec sous sol ou terrasse de toit par exemple)
Exemple pour 140m(?) au total et en admettant une repartition equitable de surface et un budget de 136'000€ (TTC tout inclus):
RDC:  70m(x>180cm) -3m2 d'escalier  = 67m2 "EricM"
Etage (exemple dependant de la pente de toit): 40m(x>180cm) + (30/2m(X<180cm) -3m2 d'escalier = 52m2 "EricM"
Total: 67+52=119m2 "EricM". (S'il n'y a pas de surace non chauffé) Soit 1142€/m2
Total si le batiment compraned un local de 12m(x) non chauffé: il faut faire:  Total -12 + (12/3) = 111m2 "EricM", soit 1225€/m2
C'est ca Eric?

Il me semble bien qu'il existe un crédit d'impôt assez conséquent sur l'installation d'une chaudière à granulés. NOus nous y sommes intéressés de près pour notre projet. On a laissé tombé, non à cause du prix de la chaudière et de l'install, mais parce qu'il faut un silo, et des granulats qu'il faut faire sécher au moins six mois avant de pouvoir les utiliser, alors c'est plutôt destinés aux agriculteurs qui ont d'une par la matière première (les granulats de bois provenant de la valorisation du bois des haies), et les locaux nécessaires pour l'entreposer (corps de fermes). Mais ça reste un mode de chauffage très intéressant, et le moins coûteux sur le marché, en termes de choix énergétiques, cf les comparatifs de l'Ademe.

Il est vrai que j'ai un doute, ce dont je me souviens c'est que l'approvisionnement n'était pas simple, mais malgré tout convivial, via un groupement d'agriculteurs qui revendent leurs excédents, il faut bien un silo, ou une pièce comme vous l'indiquez, ce qui fait une dépense supplémentaire dans la construction non négligeable.
Après vérification c'est effectivement une chaudière à bois déchiqueté, plus  économique pour une année de chauffage que celle à granulés