Quel est le prix de leur étude de faisabilité qui est payante ?

Allez, je fais un peu de commerce…

Chez CNRJ, l'étude de faisabilité (EF) est facturée 2500 € HT (donc 3025 € TTC, tva belge). Pour ce prix-là tu as :

- l'étude architectural de ton projet par leur archi français (même si tu es < 170m2 de SHON) et la réalisation des plans du PC,
- l'étude de ton projet par corps de métier avec devis estimatif de l'ensemble,
- les plans de l'ossature, son étude de stabilité par un cabinet d'ingés belges et son chiffrage.

Si ton projet n'est pas en adéquation avec tes moyens financiers, tu le sauras avant même de passer par cette EF. Sinon tu auras un dossier qui te fixera un montant ferme et non révisable du kit correspondant à ton projet, avec une estimation de l'assistance au montage.

Si tu en restes là, tu gardes le dossier pour consulter un autre constructeur. Si tu poursuis, les 3025 €TTC de l'EF sont considérés comme une avance sur ton ossature. In finé, çà ne t'aura rien coûté !!! Mais tout çà est très bien expliqué sur leur site.

En fait si je compte bien, l'étude de CNRJ correspondrait pour un archi à un avant-projet + PC (30%) et la conception générale (20%) et ceci pour un fixe de 2500 €HT.
Toute la question est de savoir si on a bien l'équivalent.

Un archi prendra pour cela un pourcentage (environ 5%) du budget total.

et 5%, c'est optimiste, le notre nous prend 10% !

Dans un budget de construction, il y a 4 parties :

- la construction proprement dite qui comprend Gros oeuvre et second oeuvre, c'est à dire depuis le terrassement jusqu'à la peinture …
- les honoraires de l'architecte ou assimilé (certains maîtres d'oeuvre sont assimilés architecte) dont le montant est de l'ordre de 10 à 12 %
- les frais liés à la construction : études de sol, géomètre (ma commune exige pour le PC le lever des héberges des voisins), étude béton, étude thermique, taxes d'équipement, frais et taxes de branchement, assurance DO
- les abords : réalisation de l'accès, clôture, portail, terrasse et autres aménagements de jardin (murs de soutènement, etc).

Mon budget total se décompose ainsi :
- Construction = 73%
- Honoraires Archi = 9%
- Etudes Taxes Brancht = 6%
- Abords = 12 %

Bien souvent, on ne parle pas des 18% à 20% qui sont hors construction. Si vivre sans portail ou avec un chemin remblayé avec les poubelles du chantier, c'est possible, difficile d'éviter les autres postes lorsqu'ils s'avèrent obligatoires (surtout les taxes !).

Effectivement pour aller jusqu'au PC, un architecte prendra 45% des honoraires calculés sur une mission complète.

oops, pardon ^^;;

Ca dépend de ce que vous appelez un BE.
Il y a toujours intervention plus ou moins cachée de bureaux structures même en maçonnerie : calcul de poutres béton, renforts de trémie. Alors en ossature bois c'est indispensable. Ils peuvent être indépendants, intégrés à l'entreprise ou se trouver chez le fournisseur.

En général l'architecte s'arrète aux DTU et intervient si la solution proposée n'est pas la meilleure (une poutre au milieu du séjour) ou la plus économique par exemple.

Dans mes devis de charpente, le coût des études structure estt intégré. Donc, si je fais faire une étude de faisabilité comme celle proposée (3000 €) après avoir eu l'esquisse de l'architecte (700 euros) et que je me tourne après vers un autre fournisseur, ce sera encore 3000 € à payer. Alors que pour le moment, le devis estimatif demandé par l'archi est gratuit.

Je suis allé voir un architecte parce qu'il n'y a que ce genre de professionnels pour concevoir une maison qui réponde aux contraintes du terrain. J'ai pu l'acheter parce que tous les gens qui sont passés avant moi avec un constructeur ne sont jamais revenus, d'ailleurs l'agent immobilier ne se déplaçait même plus pour le faire visiter.

J'ai surmonté le problème de l'architecte (au 3ème essai) et maintenant je suis confronté au problème des entreprises bois qui considèrent que c'est un marché de niche où la forte demande impose de se plier aux marges honteuses qu'ils pratiquent (38% d'augmentation entre 2 devis espacés de 7 mois).

Hormis ce petit coup de gueule, le problème ordinaire c'est qu'on avance pas à pas à un rythme assez lent. Par rapport à un contrat de construction où on sait où on va, avec l'archi on part d'une évaluation qui s'affine au fil de l'avancement et gaffe aux dépassements.