Avec ou sans le terrain?

Essais de donner un peu plus d'info si tu souhaites de l'aide.

Exemple:
- Estimatif d'un cout de terrain qui te conviendrai dans ta region.
- Budget restant pour la maison.
- Capacité a t'impliquer dans la construction (compétences personnels, aptitude au bricolage, disponibilité, etc.)

Différentes personnes sur le forum peuvent proposer des solutions et t'aider a avancer dans le projet, mais il faut qu'elles "sentent" s'il est faisable ou non.
(ex: 40k€ de terrain ou 80k€ de terrain? Dans un cas c'est possible dans l'autre il va falloir passer dans l'auto construction obligatoirement)

Mon avis (mais j'avoue n'être pas le mieux placé):
- Autoconstruction obligatoire
- Oublies le madrier. L'ossature bois est moins chère et mieux isolée, mais un peu plus longue a construire (prendre en compte les loyers pendant la construction)
- Avec un aménagement simple et fonctionnel en groupant les salles d'eau dans une zones (vert. et hor.), les pieces de vie dans une autre, et enfin les chambres dans la troisième, tu devrais pouvoir t'en tirer.

frais d'hypotheques: primo accedant sans apport, pour un montant total emprunté de 275 000: 3500 euros…du vol

compte 15% de plus que ton estimatif/devis, pour tout ce qui est pas ou difficlement quantifiable: les accessoires, la quincaillerie, l'outillage, les erreurs de calculs/metrés/conception…

autoconstrcutction obligatoire: autoconception des plans, BE sol(1500),BE structure(1500), decoupe du bois dans une scierie, montage des panneaux ossature bois en atelier (à louer) ou sur place, prevoir un plancher bois sur pilotos (le moins cher et le plus simple)....achetes des bouqions sur la consption des MOB, etc, etc...........et j'oubliais: un an de congé sans solde, et là ça peu jouer..

mais c'est un peu cavalier de ma part de dire ça, c'est tellement dur de donner des conseils dans ta demarche…les conseilleurs ne sont pas les payeurs ni les responsables…;)

Désolé, je suis allé trop vite en écrivant et j'ai manqué de précision.
Je parlais de donc de la rationnalisation des éléments techniques dans l'habitat. Par zones (verticale. et Horizontale.) je voulais mentionner que dans une maison avec etage, au RDC il fallait essayer de rappprocher le plus possible les techniques (eau, evacuation) des WC et de la Cuisine, et a l'etage essayer de faire la salle de bain dans la meme zone verticale (par exemple au dessus). Ceci permet de  de diminuer les raccordements, les longueurs de techniques, etc… et donc coute moins chere.
C'est en plus plus simple pour un autoconstructeur de s'en sortir.

De la même facon, il faudra comparer deux solutions: maison de plein pied (ex: 9x12m) avec charpente fermette, ou maison a etage (ex: 7x9m) avec chambres sous rampant. A priori je donnerai la deuxeme solution comme moins chère, mais c'est un professionnel qui pourra te confirmer.

Heu.. c'est pas moi qui ai dit ca…

Il faut en effet chiffrer les deux possibilitées, car dans mon cas, à l'epoque où je croyais avoir trouvé un terrain, j'avais fais chiffrer les deux possibilitées par deux constructeurs pour des hors d'eau hors d'air, forme rectangulaire et même surface habitable, et bien pour les deux le plein pied été moins cher d'environ 10% !?

Je suis d'accord avec MathieuB : pour un auto-constructeur ET sur terrain difficile (pentu, par exemple) le plancher bois sur plots est préférable au soubassement béton. On perd le bénéfice du contact avec le sol mais on a un plancher super isolé (pas très bon dans le midi, par contre). Quant au coût, je pense qu'il doit être un peu supérieur dans le cas du bois mais l'auto-constructeur peut le réaliser lui-même sans (trop) de peine (maîtrise des caractéristiques dimensionnelles et de la planéité). Et, effectivement, grande facilité pour passer gaines, tuyaux et autres bricoles dans l'épaisseur du plancher. Voir le guide technique des poutres en I de chez TrustJoyst (pub non rémunérée !!).