construction en limite de propriété

nicom · 14/12/2006 09:14:39

pour la construction en limite de propriété, quelle marge dois-je laisser entre la dalle et la limite pour ne pas que le reste de la construction dépasse chez le voisin ?

Bedouin · 14/12/2006 09:37:41

En general la limite est de 4m pour un voisin et 5m pour une route ou un chemin sauf pour les abri de voiture ou garages a concurrence de 8 ML collés a la limite de propriteté et 3m au faitage. la plupart des POS/PLU sont ainsi.

Donc j'imagine que votre POS/PLU vous le permet, vous pouvez aller jusqu'au bord…

Alors en plus de la dalle, faut surtout compter le debord de toiture qui ne doit pas surplomber le terrain du voisin.

nicom · 14/12/2006 09:43:30

oui, pas de soucis mon permis est accepté en limite de propriété.
C'est justement pour la mise en oeuvre de la dalle que je me pose la question de savoir quelle marge je laisse pour ne pas avoir de surplomb sur le voisin, sans excés bien sûr pour ne pas avoir de problème avec le certificat de conformité (moi je laisserai bien 50cm si je pouvais pour entretenir mon mur !! mais la loi est ainsi faite, c'ets 0 ou 3m !)
On me parle de laisse environ 20cm, votre avis ?

Bedouin · 14/12/2006 10:02:47

Ok, mais c'est surtout le debord de toiture qui va vous permettre de vous aligner non ?

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^ Limite du terrain.

Normalement votre toiture ne doit pas deborder chez le voisin or vous devriez avoir calculé votre debord pour gerer le soleil en ete et en hiver donc?

nicom · 14/12/2006 10:32:08

Non les débords de toiture sont interdits en limite de propriété, on doit faire une goutière encaissée et le bord du toit est donc théoriquement à l'aplomb du mur.
Dans mon cas c'est le pignon de la maison qui est concerné, plus une avancée qui aura donc une goutière encaissée d'un côté, mais ma question se pose pour le décalage entre le bord de la dalle et le déport du clin, sans oublier la facilité de pose car les murs arrivent prémontés.

Lemat · 14/12/2006 11:41:32

Fondation de type radier avec bêches droites: rien ne dépasse

nicom · 14/12/2006 11:48:12

dans mon cas c'est un vide sanitaire

decobois · 14/12/2006 11:58:48

Votre bardage doit être en limite de propriété, c'est à dire que l'implantation de la dalle doit prendre en compte l'épaisseur de l'(Osb + tasseaux + bardage ) entre la limite et la dalle. C'est clair ?

nicom · 14/12/2006 12:03:40

Oui c'est justement ce décalage que je cherche

decobois · 14/12/2006 12:06:03

Votre charpentier vous donnera l'info, qui se trouve également probablement sur votre chiffrage

decobois · 14/12/2006 12:10:47

Bardage : 18 ou 21mm, tasseaux 22x45, OSB 10 ou 12mm, soit quelquechose entre 3,3cm et 5,5cm

MathieuB · 14/12/2006 13:55:03

vous avez une marge d'erreur pour l'implatation, qq cm ( entre 5 etr 10%)…enfin dans ma commune c'est ainsi…

pongo · 14/12/2006 14:14:06

MathieuB a écrit :

vous avez une marge d'erreur pour l'implatation, qq cm ( entre 5 etr 10%)…enfin dans ma commune c'est ainsi…

non, il n'y a AUCUNE possibilie de construire (ou d'empieter) sur un terrain du voisin!
celui-ci peut exiger la demolition de tout bâtiment litigieux et la prescription doit être trentenaire.
pour une implantation sans probleme il existe un spécialiste: c'est un géométre

Lemat · 14/12/2006 19:39:14

la tolerance existe obligatoirement, mais vers l'interieur !

leStef · 14/12/2006 21:26:03

Nicom, j'ai fais le vide sanitaire en retrait de la limite de propriété en prenant en compte:
- épaisseur Agepan 18mm
- tasseau bardage 27 mm
- bardage 22 mm
- les gouttières (appelées Havraises) sont sur le bas de la pente du toit et non sous la pente du toit= pas de débord
bon courage

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