Vendre le terrain 20 000 € plus cher…

Renseigne toi au service des impôts. Ma soeur était exactement dans le même cas.
Elle s'est renseignée aux impôts et en fait, elle n'a pas eu besoin de payer de taxes sur la plus-value.
C'est une question de montant, si tu fais une plus value de moins de XXX Euros, pas besoin de payer

vous n échapperez pas à la plus value   pour commencer et en plus les impots peuvent vous requalifier en machand de bien..  la c est le bouquet.. donc  allez voir les impots  vous aurez les impots , la tva,   maintenant ne vendez plus rien comme immobilier avant trois ans..

On "entend" tout et n'importe quoi.

Pour la somme éxonéré d'impôt, c'est 15 000 ou 15 500 € (ça je suis formel), alors autand donné le terrain.

Si vous allez 3 fois aux impôts et que vous voyez 3 personnes diffèrentes, vous aurez 3 sons de cloches diffèrents (c'est du vécu !!!). De plus, le contrôleur ou l'inspecteur, si il veut faire un peu de zèle, vous dira qu'ils ne sont pas là pour vous donner les "ficelles" qui vont permettront "d'échapper" à un impôt. CQFD.

Pour être qualifier de "vendeur de bien", il faut vendre un certain nombre de maison ou de terrain sur une année, dans votre cas on ne parle que d'un terrain, donc pas concerner. (Un vendeur de bien doit être inscrit à la CCI).

Il y a quelques années, l'inpôt était de 26% sur la plus value, donc il serait de 27%, ben m…de alors !!!!

Le délai de 3 ans, jamais entendu parlé, l'ancienne loi disait "qu'il fallait que cela soit votre résidence principale depuis au moins 5 ans, et là vous étiez éxonéré de l'impôt sur la plus value", si ce n'était pas votre résidence principale, exemple locatif investissement, vous déduisez 10%/an au delà des fameux 5 ans pour arriver à une éxonération totale au bout de 15 ans (10%/an pendant 10 ans = 100 % + 5 ans = 15 ans).
Maintenant, il n'y a plus de délai de 5 ans, mais d'après ce que j'ai eu comme écho à droite et à gauche, chaque cas est particulier, donc pas évident.

Même si cela fait mal de donner 20 000 € à l'état, c'est qu'il vous reste quand même encore une belle somme. Il est pas donné par chez vous le terrain.

Je vous en dirai un peu plus, car je dois rencontrer un conseiller fiscaliste (rien à voir avec moi ni avec de la fiscalité, mais c'est un collègue, je lui poserait donc la question)

je le sais bien car je suis payé par les impôts....

bonjour,

Oui la plus value est de 27% (j'ai arrondi… pas oublier la csg). Tu ne revends pas ta résidence principale car tu n'habite pas sur ton terrain! N'oublie pas que ce revenu n'est pas imposable après, donc par rapport à un salaire c'est pas si élevé comme impôt!

Pour être requalifié en marchand de bien, les impots se basent sur le fait que tu ai fait une action spéculative (pas besoin d'en vendre 36par an pour ça, tu achètes un immeuble que tu revends à la découpe, tu as de forte chance d'être requalifié en marchant de bien). En temps normal, on considère que ce qui est acceptable pour un particulier c'est deux ventes à plus value maximales sur une période de 3ans.

C'est normal que tu payes un impôt, il est quand même basé sur le bénéfice et non pas sur la vente totale!!! Par contre tu peux deduire certains frais (pas de travaux et matériaux sans factures de professionnels, mais tu peux déduire tes frais de vente (annonces), les frais de geomètre pour le bornage, les frais de viabilisation, …)

Et en effet pour une "petite" plus value de 20000euros ça ne sert à rien de chercher à truander le fisc ou bidouiller un montage juridique… Le jeu n'en vaut pas la chandelle.

de quels sortes de montages il s'agit?
avez vous des exemples?
merci
PS pour ericM, c'est 20000euros d'impôts car+value importante!