Je ne comprends pas tout: où est le rapport entre un "pavillonneur pouvant tout se permettre" et l'obligation de viser la demande de PC avec une SHON > 170 m2 ?
Cette obligation liée à la SHON est valable pour tout le monde (pavillonneur compris) pas seulement pour le particulier !

Vous noterez que dans la plupart des cas les modèles de pavillons sont issus de l'imagination d'un architecte avec une volonté de "passe-partout".

J'insiste sur le fait que les lotissements sont assujetis au respect d'un règlement d'urbanisme bien plus contraignant que le seul code de l'urbanisme … d'où l'aspect commun de bien des maisons à cet endroit … maison d'archi ou pas.

En dernier, rien n'oblige à se passer d'un architecte pour créer sa maison, même en dessous des 170 m2.

L'obligation de faire réaliser ses plans de PC par un archi (si ça se produit) n'entrainera certainement de baisse de prix de la prestation chez ces derniers … ça va plutôt augmenter … et là seuls les plus riches pourront avoir leur maison (peut importera sa taille).

Détrompez vous, l'innovation dans les lotissements reste plutôt marginale mais je vous rejoins sur ce point j'aime aussi les exceptions !

Vous noterez que les pavillonneurs ne sont pas responsables des règlements dans les lotissements où est imposée une volonté "d'aspect ne portant pas atteinte à l'environnement bâti" … si le bâti date de l'après-guerre on ne risque pas de sortir de l'effet de mode.

Je vous donne un exemple: j'ai dessiné l'avant-projet d'un petit immeuble d'habitation sur une parcelle très sympa (ensoleillement, dimensions, etc) ici à Reims en me disant "chouette on va enfin pouvoir se lâcher un peu !!"
Ca donnait un R+2 en fond d'ilôt avec toutes ses façades accessibles, de la verdure autour et 3 façades bien exposées.
On propose ce projet au service de l'urbanisme de la ville, réponse: non ! On n'aime pas ! Faut implanter en limite du domaine public !
Au final on a un bunker dans la rue, 2 façades ouvertes (seulement une exposée), un aspect très conventionnel et pratiquement que du parking à l'arrière …
Une m…de en sorte, on dit merci au service de l'urbanisme.