difference de prix entre toiture 45° et toiture 30°

kyfran2978 · 02/04/2009 19:40:59

Pour avoir un peu plus de précision, la maison ferait 8m sur 10,50m.
Je me suis amusé à faire quelques petits calculs.
Si je passe d'une pente de 45° à 35° sans changer la hauteur de faitage, cela aménerait à augmenter la hauteur du bardage d'1,50 m et entrainerait une augmentation de la surface habitable d'environ 12 m2.
J'ai bien compris que cela entrainerait une hausse du prix lié au bardage, à l'isolation,etc…
Là où je me pose des questions c'est au niveau de l'ossature. Je ne sais pas quel surcoût il peut y avoir par rapport à une maison traditionnelle toiture 45°.
Merci pour vos infos.

alainlandry967 · 02/04/2009 20:04:15

votre maison ne fait que 10.50 de long , donc on peut imaginer une panne faitiere de 10.50 de long la section restant a calculé et des chevrons porteur, donc une charpente somme toutes trés simple
cela entraine, une augmentation de hauteur de bardage , d ossature, d isolation interieur , de parement interieur, on reste quand meme dans une struture assez simple, (boite a c haussure avec un chapeau," vous dire de combien ça augmente n est pas evident du fait que l on en sait meme pas le prix de cette "maison", vous aviez avec les combles aménageable 120 m² habitable ( moins si le garage est compris dans cet espace, maintenant vous allez avoir 132 voir 135 m² habitable , aprés il faut voir le decro, les matériaux employé, l épaisseur de l ossature, le bardage les menuiseries , grosso modo cest un budget de 120/150000 est ce que ça changerai grand chose a voir le geste commercial qui peut etre fait

kyfran2978 · 02/04/2009 20:13:46

Pour être plus précis, la surface habitable avec toiture 45° est de 112,32 m2 pour une surface utile de 135,23.
Dans le projet, ce ne sont pas des combles aménageables, mais bien déjà 4 chambres avec une salle de bain et un wc. Il ne reste que les sols du couloir et des chambres à poser.
La maison serait aux environs de 137 000 euros.
En gros, je pense pouvoir mettre au maximum 10000 euros de plus pour cette modification.
Est ce que vous pensez que ça peut le faire ?
Merci d'avance

kyfran2978 · 02/04/2009 20:15:13

Je cherche juste à augmenter la surface habitable des pièces déjà prévues.

kyfran2978 · 02/04/2009 20:22:31

Juste une dernière chose, le bardage est en red cédar, l'isolation (200 sous toiture, 140 mur extérieur) en laine de bois et les cloisons en placo.
L'ossature est en 140*45.

alainlandry967 · 02/04/2009 21:44:08

aménagés ou aménageable ça reste des combles quand meme, est ce que c estun ccmi

tout dépends si c est un plan constructeur je pense pas qu il soit prét a faire la modification csi c est un plan maitre d oeuvre avec des artisans c est peut etre possible, mais bon vu les prestations c est quand meme pas cher.. maintenant faut voir les prestation interieures le chauffage, etc cest pas facile a dire comme ça, mais je crains que 10000 euros ça fasse pas la balle

kyfran2978 · 02/04/2009 22:03:04

Non, ce n'est pas un ccmi. C'est un plan maitre d'oeuvre avec des artisans.
Etant novice j'ai dû mal à mesurer pourquoi le surcoût pourrait être si important. Cela ne modifie pas le projet du rez de chaussée et à l'étage, une bonne partie des matériaux est déjà chiffré. Il faudrait juste faire la modification de l'ossature permettant la mise en place de cette toiture à 35° et le surplus lié à la quantité de matériaux supplémentaires.
Peut être qu'une réponse à cette question pourra m'éclairer :
Y a t'il une forte différence de prix entre le projet avec une pente à 45° et celui avec une pente à 35° avec la même hauteur de faitage dans les 2 cas (uniquement pour le HE HA)?

kyfran2978 · 02/04/2009 22:35:31

Juste pour précisé, la maison n'est pas encore faite. Nous en sommes juste au stade du plan.

alainlandry967 · 03/04/2009 20:51:53

le prix que vous annoncez et un prix clef en main?

alainlandry967 · 03/04/2009 20:54:36

vous avez un maitre d oeuvre qui vous a fait un plan et il a fait un appel d offre? vous etes de quel region? ça depends de beucoup de facteur ,

kyfran2978 · 05/04/2009 07:39:55

Le pix que j'annonce, c'est le prix sans les revetements sols. Donc quasi clé en main.
Mais depuis j'ai rencontré le constructeur samedi matin. Il m'a proposé d'augmenter le débord du toit afin d'augmenter de 40 cms la largeur de la maison. Ce qui me permet de gagner environ 1 m2 par chambre à moindre coût. De plus, il m'a conseillé de poser moi même la laine de bois, c'est là oùje ferai le plus d'économie.
On arrivera plutôt à un prix autour de 135000 euros restant à ma charge la pose et fourniture des revêtements (sauf dans les 2 salles de bain), la pose de la laine de bois et les peintures.
Pour info, je suis en Bretagne et le constructeur est très connu par ici et a très bonne réputation.
Bonne journée

alainlandry967 · 05/04/2009 11:33:35

un autre poste ou vous pourrez faire de grosse économie c est la pose du bardage c est une maison pas cher.. donc on peut pas faire de grosse modif sans faire exploser le prix.. le maitre d ouvrage oublie parfois que les ouvriers sont payés.. et par exemple lorsqu'un maitre d ouvrage demande de déplacer une porte, pour lui ça a l'air de rien , mais si vous lui demandez 500 ou 1000 euros il crie au scandale.. pourtant on sait trés bien qu un ouvrier c est 45 euros de l heure…

MASC29 · 02/06/2009 22:51:15

Suite à un problème de surface habitable, j'ai fait chiffrer un dératelement de 40 cm à mon constructeur. coût de l'opération: env 6000 € gain de m² env 10 m²

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