Question:
Si ils ne font pas de CCMI quelle est le type de contrat, que vous allez signé ou que vous avez signé?
Je n'ai pas vu les plans de la maison, quelle est la surface vitrée? Quelle est sa dimension est son volume ?
Avez vous évalué le coût du restant …

Cordialement,
Phil

Bonjour,

Le hors d'eau hors d'air exige un CCMI, c'est obligatoire en effet. Cependant, dans votre cas et si j'ai bien compris, vous allez gérer la maçonnerie, donc techniquement ce n'est pas un hors d'eau hors d'air, donc CCMI pas obligatoire. Vous êtes dans le cas de contrat d'entreprise.

Contrat d'entreprise : Si plusieurs entreprises interviennent pour la construction et qu' aucune ne se charge à elle seule des travaux de gros-œuvre, de hors d'eau et hors d'air (càd des murs, de la toiture, de la pose des huisseries et des vitres) : vous signerez un " contrat d'entreprise " lot par lot avec chaque corps de métier (maçon, couvreur, plombier, électricien…) pour une tâche déterminée et partielle que vous aurez choisie.

Vous prendrez toujours en charge la coordination des travaux

Pour les autres questions :

Pour le dépôt d'un permis de construire, le plan de masse doit il être obligatoirement réalisé et signé par un géomètre, ou peut on prendre un ami géomètre pour qu'il nous le fasse ?

A ma connaissance il n'y pas d'obligation, si vous avez un ami géomètre c'est facile. Attention de ne pas confondre plan de masse et plan topo / bornage. Si vous vous voulez je vous envoie mon permis de construire en PDF que j'ai fais moi-même et ensuite vérifié et approuvé par un ami Archi. (le permis a été accepté :-))

Thermicien et Maison BBC : bon courage. Vérifiez d'abord les points clefs bloquant avant de vous lancer, du genre mode chauffage en fonction de la surface, Production Eau chaude sanitaire etc etc..

Une autre petite question après lecture sur le forum, qu'est ce qu'une étude béton et qui la fait ?

Normalement, votre maçon doit s'en occuper, mais avant, il faut calculer le descentes de charges de la maison (votre charpentier vous les donnera), si votre ami maçon n'est pas un professionnel (j'entends par là que c'est son métier) alors il faudra passer par un bureau d'étude "béton".... mais attention dans ce cas là (ami pas professionnel..), vous n'aurez pas de décennal sur le béton et là c'est très très risqué, je dirai même inconscient. A vous de voir.

Et la je vous avoue que je ne comprend pas trop les différentes assurances, garanties, et autres à souscrire ou à vérifier:
- TOUTES les entreprises doivent avoir une assurance décennale et RC professionnelle. Un artisan qui n'a pas de décennale est FOU ou INCONSCIENT. Une assurance décennale garantit 10 ans votre ouvrage (pas toute la maison 10 ans mais en tout cas le plus important)
- La dommage ouvrage est techniquement obligatoire  : elle sert à payer les ouvrages soumis à garantie décennale qui aurait un problème. La différence c'est que c'est vous personnellement qui l'a prenez. S'il y a un probleme, disons une fondations qui s'affaissent, votre DO payera les réparations et se retournera vers les responsables . (Artisants) qui eux feront jouer leur décennale.... Le coût de la DO est environ de 3% du montant des travaux soumis à décennale.
-Je vous conseille aussi d'assurer votre chantier : en général c'est gratuit au travers votre assurance habitation en cours.

les cmistes ne sont pas exent de tout reproche,  la garantie a des limites

On peut toujours faire un CCMI. Je voulais simplement préciser la notion d'obligation ou pas. Dans le cas de Slash, avec son montage, il n'est pas obligé.
Les avis sont très partagés sur les avantages d'un CCMI…Moi j'ai mon avis et je ne cherche pas à convaincre quelqu'un de ne pas en prendre. J

Faut aussi parfois joindre les deux bouts : quelqu'un qui part dans l'idée de faire faire les terrassement et la maçonnerie par un copain, et de faire les finitions lui-même a, souvent, une préoccupation budgétaire et il n'est pas complètement absurde ou magouille ou ce que l'on voudra, pour un charpentier de proposer d'éviter le CCMI pour faire des économies. Je ne trouve pas cela aberrant…sauf si le charpentier refuse d'en faire un, là ce n'est pas correct, mais c'est bien de laisser le choix.

Maintenant, j'aimerais bien connaitre quel constructeur prêt à signer un CCMI avec quelqu'un qui arrive en lui disant que son ami fera la maçonnerie … ? C'est pas pour rien qu'on parle surtout de CCMI à partir d'un HE/HA complet incluant maçonnerie ....

Vous avez bien compris… (Le terrassement n'est pas obligatoire)

donc un constructeur qui engage sa responsabilité financieres et donc sa société va faire un ccmi , et risquer d  avoir des desordre en acceptant que le terrassement et les fondations soient exécutés par un "candide"
lorsque vous signé un ccmi vous avez  une DO , la DO ne fonctionne que si tous les artisans ayant travaillé sur la maison posséde une decénale, et ça comprends  le terrassement
de meme en passation de marché   , l assurance  décénale fonctionne en cascade..;
c est a dire que si  la charpent s écroule c est peut etre du  a une mauvaise  qualité de la dalle,  donc la décénale du charpentier va chercher a  se retourner contre le maçon, mais celle du maçon, va se retourner contre celle du terrassier car au fond est ce que les fondations on été réalisé correctement
a savoir fond de fouille balayé et exempt de poussiere,,   fonds de fouille sans trace d humidité ,    mise  a l équerre des  fouilles de fondations  etc..  vous pouvez sortir de dtu du terrassement et vous verrez que trés peu de terrassier le connaisse
ensuite  un ccmi  c est obligatoirement une etude de sol, mais  cette etude de sol est obligatoire pôur  une construction   meme sans ccmi  ,  et suivant le resultat de cette etude de sol une  etude de structure béton…