Correction : Nous avons raison tous les deux…
¨Depuis le 1er octobre 2007 (art. L.422-5 er R.421-9 à 12 et R.421-17 à 23) : .....hors secteurs protégés, sur constructions existantes, relève d'une demande de PC tous travaux visant à créer une SHOB (et non SHON) > 20 m²......¨

Donc si l'extension fait moins de 20 m² SHOB pas de permis. Bon ca oblige a faire de la SHOB, donc ca exclue de fermer une mezzanine ou autre modif dans les murs…c'est limitant

GT22 : tu me mets +1 ?

je confirme.

j'ai une maison de 185 m² de SHON. Je suis en train de constuire un garage en bois (voir mes posts sur ce forum) de 35m².
Comme mon garage est accolé à ma maison et que j'ai eu besoin d'un architecte, je suis *obligé* de passer par un archi pour mon garage.
Surprenant et même un peu stupide mais c'est comme ça :
je veux construire une maison de 169m² de shon = pas besoin d'archi
je veux construire mon garage de 35m² touchant ma maison := archi obligatoire

meme pour un garage  si maison plus de 170 m² meme 20 m² meme 5 m² archi obligatoire

J'ai continué de rechercher, et j'insiste, non pas pour avoir raison, quoique c'est drôle de se faire challenger, mais pour essayer d'informer…
Les liens de GT22, sont de bonnes sources, mais parle de permis de construire ou viennent de site d'Archi (parti pris)…

Les choses sont, en fait assez simple,s et doivent s'apprécier dans le bon ordre, pour en tirer avantage…

ci dessous le formulaire de demande standard :
https://www.formulaires.modernisation.g … tice=51434
regarder page 5 article 2.1 et page 6 article 2.2.

2.1. Les constructions nouvelles
1) cas général
Création d’une SHOB supérieure à 20 mètres carrés, quelle que soit la hauteur
(R.421-1) ->Permis
Création d’une SHOB de plus de 2 mètres carrés mais inférieure ou égale à 20 mètres carrés, quelle que soit la hauteur    (R.421-9 a) ->Déclaration préalable
Création d’une SHOB inférieur ou égale à 2 mètres carrés et hauteur supérieure à 12 mètres
(R.421-9 c) ->Déclaration préalable
Création d’une SHOB inférieure ou égale à 2 mètres carrés et hauteur inférieure ou égale à 12 mètres
(R.421-2 a) ->Aucune
etc…
2.2. Autres travaux et changements de destination sur construction existante
1) cas général
La création d’une SHOB inférieure ou égale à 2 mètres carrés et hauteur inférieure ou égale à 12 mètres
(R.421-13) ->Aucune
La création d’une SHOB supérieure à 20 mètres carrés
(R.421-14 a) ->Permis
La création d’une SHOB supérieure à 2 mètres carrés et inférieure ou égale à 20 mètres carrés
(R.421-17 f) ->Déclaration préalable
Les travaux de ravalement ou ayant pour effet de modifier l’aspect extérieur
(R.421-17 a) ->Déclaration préalable
La modification du volume d’un bâtiment et percement ou agrandissement d’une ouverture sur un mur extérieur
(R.421-14 c) ->Permis
La transformation de plus de 10 mètres carrés de SHOB en SHON
(R.421-17g) ->Déclaration préalable
Les travaux d’entretien ou de réparation ordinaire
(R.421-13) ->Aucune
2) les changements de destination
Avec travaux modifiant les structures porteuses ou la façade
(R.421-14 b) ->Permis
Sans travaux ou avec travaux ne modifiant pas les structures porteuses ou la façade
(R.421-17 b) ->Déclaration préalable

code de l'urbanisme pour vérifier les articles cités :http://www.barembach.fr/images/urbanism … mai_07.pdf

Si vous avez eu la patience de lire jusqu'ici…, vous devriez donc admettre que certains travaux (surtout ceux en gras) ne nécessite pas de permis de construire et la règle des 170 m2 et donc de l'archi vaut pour la dépose d'un permis de construire et non d'une déclaration préalable (expliquée ici http://vosdroits.service-public.fr/F17578.xhtml et ici http://droit-finances.commentcamarche.n … -prealable où l'on précise bien que l'archi n'est pas nécessaire)

Alors on peut évidemment évoquer le sujet de l'ordre de préséance des règles : je n'ai rien trouvé la dessus. En effet, en fonction de la manière avec laquelle on pose le problème on peut tous avoir raison ....

Bonjour.
Bon, au final, comme c'est quand même vous le principal interressé, vous en êtes où de votre réflexion ?