Bonjour,

je privilégierais une isol en pse par l'ext avec enduit (procede sto ou équivalent). Travail de l'enduit à plat au sol, puis levage complet du mur (voir site GT22). Pour le mur de l'étage , idem. Pour le raccord entre les 2, une bavette pliée sur toute la longueur…
Chez moi, j'ai fait un mur comme ça, mais j'avais accès à l'échelle pour raccorder l'enduit entre les deux étages… sinon, il y a le rappel… ce que j'ai fait de l'autre côté de mon bâtiment… pour un raccord d'enduit, c'est peu de boulot… et si vous ne le sentez pas, ça ne doit pas coûter trop cher chez les alpinistes du bâtiment… (une matinée de boulot)

Bon courage
laurent

Bonjour,

À propos du droit d échelle : Le fait est qu’il n’en est pas question dans le code civil et qu’à défaut d’un accord de bon voisinage permettant de réaliser ainsi les travaux ou de l’existence d’un contrat permettant à un voisin de s’en prévaloir, ce sont les juges qui sont conduits à en définir le régime.
Ils décident ainsi que :
1. Les travaux en question doivent être nécessaires, indispensables.
2. Il doit s’agir de travaux de réparation ou d’entretien, mais pas de travaux de construction d’un nouvel immeuble.

Moralité :
À moi de trouver une solution par panneau de façade, ou autre.

a bien  lire ça dependra du juge qui statura..   mais le mieux c est l entente car le jour ou votre voisin viendra  s appuyer sur votre batiment …  vous ferez quoi

Question écrite n° 01316 de M. Jean Louis Masson (Moselle - NI)
publiée dans le JO Sénat du 02/08/2007 - page 1365

M. Jean Louis Masson attire l'attention de M. le ministre d'État, ministre de l'écologie, du développement et de l'aménagement durables sur le fait que lorsqu'un bâtiment est construit en limite de terrain voisin, le propriétaire bénéficie d'un droit d'échelle sur la propriété voisine. Ce droit est acquis pour les opérations d'entretien et de réfection du bâti. Le propriétaire du terrain concerné souffre de cette disposition comme d'une servitude. Dans le cas d'une construction neuve, le problème se pose donc de savoir si une telle servitude peut être créée ex nihilo. Il lui demande en conséquence s'il suffit d'obtenir un permis de construire en limite d'un terrain pour imposer au voisin un tour d'échelle ou pour creuser des fondations en limite de parcelle lorsque celles-ci entraînent une déstabilisation des terrains.

Réponse du Ministère de l'écologie, du développement et de l'aménagement durables
publiée dans le JO Sénat du 28/02/2008 - page 387

Le droit d'échelle aussi nommé « tour d'échelle » est une servitude qui peut être établie par voie amiable, conventionnelle ou par autorisation judiciaire en cas de désaccord. Elle consiste dans le droit pour le voisin d'une propriété, située en limite séparative très proche, de disposer d'un accès temporaire à cette dernière pour effectuer les travaux nécessaires à la conservation de sa propre propriété. La délivrance d'un permis de construire un bâtiment en limite séparative, s'il peut rendre nécessaire l'usage de cette pratique, ne dispense pas du respect des conditions d'institution de ce droit résultant des règles du droit civil. La jurisprudence a dégagé certains critères pour les modes d'établissement de cette servitude : les travaux doivent avoir un caractère indispensable et permettre le maintien en bon état de conservation d'une construction existante ; l'accès chez le voisin suppose que toute tentative pour effectuer les travaux de chez soi, même au prix d'une dépense supplémentaire, se révèle impossible ; les modalités de passage, la marge d'empiétement et le temps d'intervention doivent être aussi restreints que possible, le juge pouvant en définir les limites. Le propriétaire voisin est en droit d'obtenir des dédommagements au titre des détériorations éventuelles et des troubles de jouissance inhérents au chantier. Cependant, la jurisprudence, considérant la servitude comme un droit portant atteinte à la propriété, paraît la réserver aux seules réparations sur des constructions existantes, et refuser de l'appliquer pour l'édification de constructions nouvelles.

c est une maison a un étage pas deux.. une auto construction?

les panneaux eternit c est autour de 50 euro le m²  ça casse comme du verre  donc pas facile a poser  avant
je tenterai du trespa..   c est pas bon marché non plus 
sinon  fabriquer des leves panneaux selon un plan  que vous allez trouver  sur le blog de gt22 et être plusieurs pour lever
faudra quand même  je pense  intervenir par l autre coté ou alors  avec un échafaudage volant
car  pas de solution pour le pare pluie  et puis il faudra faire une bavette qui vienne se reposer sur le mur  car  sinon l eau va couler entre les  deux et  c est la porte ouverte à toutes les fenetres

Au fait le mur appartient à qui ? Est-il en limite ou mitoyen ? Pour revenir au sujet comme dit plus haut le bardage métal oui mais alu est peut être une bonne solution pour la mise en œuvre (pliages ,découpes, bavette, pérennité) Vous pouvez tout aussi réalisé un petit caniveau entre le mur et votre maison. Il y a aussi la solution de l'architecte qui prendra en charge votre dossier pour rendre l'affaire un plus statutaire (vis à vis du voisinage et de la mairie) et aboutissante.

Vu la largeur du terrain, je pense que c'est en région Parisienne…

Souvent on se confronte avec des soucis simililaires car les voisins pensaient que le terrain étant pas large ne sera jamais construit, et là ils découvrent que ça va changer....
Parfois ils pensaient racheter "ce bout de terrain" pour une misère pour agrandir leur jardin et d'un coup la bonne affaire leur échappe..  Alors ils se disent qu'en décourageant les acheteurs ils auront une chance…

Je connais le cas d'une personne qui a acheté un terrain comme ça, le voisin l'a assigné pour "perte d'ensoleillement", du coup impossible de construire tant que le litige n'était pas clos.  Le gars a revendu directement le terrain, et pour l'anecdote c'est un promoteur qui l'a racheté, qui a construit plus haut avec plusieurs logements, le riverains a tenté la même procédure, le promoteur l'a assigné pour procédure abusive avec dommage et intéret pour retard sur le chantier… 

Quand en plus ils entendent "maison bois" les riverains pensent qu'ils vont avoir un truc immonde sous leur fenetre…qui va deprecier leur bien…

faut souvent expliquer que le fait de pouvoir aller chez le voisin est dans son interet… Sur une construction en parpaing, si on ne laisse pas les maçons passer, au lieu d'un enduit propre ça finit en mur parpaing brut…

On peut lui proposer de faire des photos avant travaux, s'engager à rendre les lieux en l'état, …  Ca peut passer par un constat d'huissier, …

Et puis des fois le voisin qui se croit plus malin et sur de lui car son beau frère est de la partie et connait les lois aurait mieux fait de ne pas chercher les problèmes… Par exemple au moment d'une procédure on découvre que le mur du voisin est en fait construit en dehors de sa parcelle et du coup il se retrouve en tord…