Je patauge

Poupidou · 04/02/2013 20:48:53

Bonsoir,

avec ma conjointe nous souhaitons faire constuire. Nous avons un budget maxi de 245000e pour un terrain + maison mais le probléme c'est que nous somme en regiion parsienne. Et je pense que nous allons étre trop juste.

Nous avons visiter un terrain de 325m² situé dans la region de l'essonne pour un prix de 145000e, il nous reste donc 100000.
Le probléme c'est que j'ai eu un devis chez un constructeur pour une maison de 60m² clé en mains pour 120000e. J'aimerai bien savoir faire de la plomberie et de l'électricité…

Nous aimerions savoir si cette maison à 120000e est beaucoup trop cher? Ou si vous me conseillez d'aller voir chez un autre constructeur? Si je prend un constructeur dsitué en region parisienne je suppose que cela sera moins cher non?

Nous sommes un peu perdus.

Cordialement

maitred'oeuvre37 · 05/02/2013 08:58:15

60m² pour 120 000 euros cela peut parraitre cher car cela fait 2000 euros/m².
Mais en région parisienne avec les contraintes c'est peut être le prix.
Si c'est une maison simple à 2 pentes c'est quand même cher…
Pour mémoire en province on peut construire 90m² pour 110 000 euros
Pourriez vous en dire plus sur le projet, le terrain, l'accessibilité…

mayeute · 05/02/2013 09:04:42

Attention dans le budget de se reserver une enveloppe pour viabilisations, taxes sur la construction, … 10K€ de provision ne seront sans doute pas de trop.

Pour les prix ça depends de la prestation, mais au vu du terrain la maison est surement sur mesure, et ça ça se paie car en RP le contrat CCMI est quasi incontournable.

Poupidou · 05/02/2013 09:16:38

Ok merci pour les infos.
Pour le terrain, il est viabilisé et il a pas de pente.
Voici un plan, il s’agit du lot 24
http://img252.imageshack.us/img252/5581/masse.png

maitred'oeuvre37 · 05/02/2013 09:28:28

C'est un lotissement....
Donc le poste de 10 000 euros (habituel) cité par MAYEUTE est peut être un peu fort.
Je maintiens donc que le prix est cher.
Pourriez vous nous en dire un peu plus sur ce que ce constructeur prévoit dans ce prix

Merci

Poupidou · 05/02/2013 09:38:18

C'est une maison de chez booa.
La plus petite qui fait 60m².

vms01 · 05/02/2013 09:43:59

bonjour

je vous fait la même pour 1500€ /m2 sans probleme
sans CCMI par contre

Poupidou · 05/02/2013 10:03:17

Bonjour,
excusé moi mais CCMI c'est quoi? Je connais pas trop les terme technique :s
Vous avez un site?

maitred'oeuvre37 · 05/02/2013 10:14:47

J'ai été voir le site de BOOA, c'est effectivement très cher pour de la maison somme toute industrialisée.
Sur TOURS je suis capable de faire ce modèle (60m² habitable) entièrement terminé avec CCMI pour 82 000 euros/TTC

Poupidou · 05/02/2013 10:55:20

hum cela est intéressant.
Par contre je vous ai parlé d'un 60m² car c'est le premier prix chez eux, mais idéallement nous somme plus intéressé par un 80m² environ.

Sinon j'ai trouvé un terrain pour 100000e non viabilisé, sur les photos il y a des maisons à coté. Donc niveau prix une viabilisation c'est correcte? Et niveau temps aussi il faut compter combien de temps environ?

Merci

maitred'oeuvre37 · 05/02/2013 18:12:55

80m² = 108 000 euros/TTC environ (prix région TOURS)
Durée des travaux: 4/5 mois après accords administratifs

Cordialement

Paul BOUYER

jfquillacq · 05/02/2013 18:30:14

Poupidou a écrit :

hum cela est intéressant.
Par contre je vous ai parlé d'un 60m² car c'est le premier prix chez eux, mais idéallement nous somme plus intéressé par un 80m² environ.

Sinon j'ai trouvé un terrain pour 100000e non viabilisé, sur les photos il y a des maisons à coté. Donc niveau prix une viabilisation c'est correcte? Et niveau temps aussi il faut compter combien de temps environ?

Merci

Le terme 'viabilisé' fait débat, faute de définition légale…
suivant qu'on est en terrain isolé ou en lotissement, on peut s'atendre à des prestations de niveau différent…
Idéalement (pour un lotissement), ça "devrait" vouloir dire :
- que la chaussée passe en bordure de parcelle
- que le bateau du trottoir est fait
- que les regards EP et EU sont créés en limite de propriété
- que l'eau arrive dans un regard en limite
- idem pour le câble ERDF
- idem pour le téléphone

la plupart du temps, tout ça se contente de "passer devant"…

Maintenant, compte tenu de la tarification des raccordements "au forfait", c'est pas dit que ça coûte énormément plus cher, sauf s'il faut créer des traversées de route (si les réseaux sont du 'mauvais' côté)

mayeute · 05/02/2013 18:41:06

jfquillacq a écrit :

Maintenant, compte tenu de la tarification des raccordements "au forfait", c'est pas dit que ça coûte énormément plus cher, sauf s'il faut créer des traversées de route (si les réseaux sont du 'mauvais' côté)

Il faut absolument mettre une clause suspensive dans le compromis de vente en indiquant que les raccordements ne doivent pas dépasser un montant de xxx euros.

Pour erdf viabilisé ou non c'est pas tellement plus cher si peu de distance. Environ 1000euros pour 30mètres maxi en voirie.
Pour le telecom faut s'arranger pour faire poser la gaine en même temps que les travaux erdf sinon ça peut être une surprise tarifaire si traversée de route… voir s'il y'a des poteaux ça aide pour négocier…

Pour l'eau et l'assainissement, c'est là que le soucis se présente, monopole de la société qui a en concession et donc elle pratique "le devis qu'elle veut". Donc faut absolument pas se louper sur ce poste là.

Attention aux taxe sur la construction (rapidement 2000euros) et celle sur l'assainissement (parfois plusieurs milliers d'euros).

Bilan: même en terrain viabilisé c'est pas rare d'avoir à ajouter 10k€ de divers…

Pour les prix le ccmi (contrat de construction) est en région parisienne quasiment incontournable pour construire, et les constructeurs qui le proposent sont assez rare (et comme ce qui est rare est cher…)

jfquillacq · 05/02/2013 18:47:37

Perso, entre un terrain de 325m2 à 145 000 et un autre (dont tu ne nous dis rien, d'ailleurs ; surface ? orientation ?) à 100 000, j'hésiterais pas trop

competencebois · 05/02/2013 19:55:54

un exemple de raccordement au tout a l égout dans une commune de L essone un village de caractére.. 11000 euro et autant pour le raccordent aux eaux pluviales, ça pu etre traité a 15000 euro pour les deux.. donc faut se méfier, et puis la TLE toujours en région parisienne à 8000 euro donc il vaut mieux prendre tous les renseignements avant de s engager,
aprés un terrain de 325 m² a 145000 euro ça me parait ( si on peut dire ) raisonnable,
pour la construction.. c est sur qu a 2000 euro le m² meme a 1500 on peut rouler en voiture de haut de gamme…mais bon tant qu il y a des clients il y a des chasseurs..

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