vu la taille du terrain ce serait plus simple si vous mettez en ligne son plan avec la proximité des voisins, la façade sur rue, et surtout les contraintes d'urbanisme car s'il fait 13m de largeur et vous devez vous décaler de 4m de part en part ça risque de limiter le choix architectural…

Bonjour

Si vous construisez en limite de propriété sachez que vous ne pouvez pas faire d'ouvertures sur ce mur.
cela peut donc largement influer sur la position actuelle des pièces

Paul BOUYER
www.maison-lignea.fr

Merci encore pour vos contributions.

Pour faire avancer la discussion, voici le plan du terrain qui est constitué de 2 lots. Je possède le lot A (en second rideau). Le lot B a été acheté par un particulier qui rénove une longère avec 1 étage déjà présente. Il n'y a pas de barrière séparatrice entre les 2 lots, en revanche les 3 autres côtés de mon lot sont clôturés et arborés.
Mon souci est d'éviter le vis-à-vis avec la longère d'où l'idée d'un plan en L et de plein pied.
Le plein pied est un choix pour une question de coût mais reste ouvert à d'autres solutions par rapport aux contraintes du terrain.

Quelques remarques:
- Le PLU m'impose une place de parking, que je prévois dans le prolongement de l'entrée de mon lot.
- le retour de l'espace nuit enfants fera de l'ombre mais il n'y a pas d'étage et je pense pas plus d'ombre que la longère qui possède un étage
- Concernant les dimensions, je sais qu'elles sont trop justes, je compte faire l'impasse du bureau et réduire la sdb enfants.

- La chambre des parents accolés au séjour est un souci?
- Où placer la porte d'entrée?
- Si je peux pas faire d'ouverture sur la façade nord (la plus longue), quelle alternative ais-je?

Bonjour Arthémus,

merci pour tes remarques intéressantes.
Je répondrais que la suite parentale est pour moi indispensable dans mon projet et le fait d'éloigner l'espace parents des enfants est un gros plus.
Pourquoi le sas d'entrée est indispensable pour toi? Enfin je ne vois pas en quoi le séjour fait office de couloir? Je vois bien la cuisine façade nord à gauche du scellier.
Sinon +1 pour le bureau que je supprimerai.
Sinon pourquoi un WC dans la sdb des enfants et un autre à côté du scellier en réduisant celui-ci.

Effectivement le R+1 peut être envisagé.

Sinon j'ai remodelé mon plan. (17mx9.50m). Qu'en pensez vous?

ps: je n'ai pas besoin de beaucoup de terrain, juste une belle terrasse et un coin pour mettre la voiture

tu peux prévoir dans ton étude un éventuel futur garage (dans la continuité de ton chemin d'accès par exemple). Ca sera un plus énorme si tu en as besoin un jour et surtout en cas de revente. A voir qu'au dessus du garage ça peut être aménagé en pièce aussi.

tu vas avoir une obligation de décaler de la limite de ton terrain les murs, vérifie sur ton plu de combien elle est, mais souvent c'est 4m.

ton terrain faisant 17m tu ne pourras pas rentrer une maison de 15m, sauf si tu ne mets pas d'ouvertures ou là tu pourras coller en limite…