on peut aps comme ça  "casser" une construction d aprés une photo,    comme ça  derrière la maison on voit bien la garde au sol,   mais ou est t elle devant  il faudra donc décaisser  devant et mettre un trottoir en bois ,   ça c est un point négatif
ensuite lorsque que l on regarde le classement énergie ( je suis pas un spécialiste  il faudrait que Phil reponde)  mais a mon avis l isolation  est a revoir,     voila  après on aime ou ou n aime pas l intérieur  trop chargé en bois a mon avis, il faut négocier le prix a la baisse

Je ne connais pas les prix du coin mais elle me paraît bon marché avec le terrain. Comme il a été dit, cela demande une investigation au niveau de l"épaisseur du mur qui laisserait présagé du 120mm (courant à l'époque), plus un chauffage grille-pain plutôt energivore! il faudrait connaître les consommations passées pour se faire une idée et pouvoir enlever quelques lames pour vérifier le type de pare vapeur et isolant. Et connaître le constructeur afin de vérifier sa réputation de l'époque. Pour le positif, les ouvertures ont l'air assez importantes (il faut voir l'orientation des baies par rapport aux apports solaires). Si bien isolé et bien étanche, chauffage rapide. L'ajout d'un poele granulé serait un plus. Par contre si mal isolé, attention aux coups de chauffe en été, et energivore en hiver. Bien sûr, possibilité de rajouter une isolation int ou ext. Et effectivement bardage trop près du sol (20 cm mini DTU). Mais il n'a pas l'air d'avoir trop souffert. Il faut d'ailleurs compter la lasure dans l'entretien future de la maison tous les deux à cinq ans. Il faudrait avoir toutes ces infos auprès du propriétaire actuel si possible.

C est pas autant le bardage qui est trop prés du  sol,   c est la partie immergé de l iceberg le plus important en effet le bardage ça se voit par contre la lisse d ancrage non donc  il faut impérativement decaisser   de 20 cm sur 1 m ou meme que 50 cm de large et  poser un "engawa"  c est a dire  des lames de terrasses au  droit si vous ne voulez pas que  l on voit le béton.;  c est pourquoi le propriétaire a  encaissé devant a porte pour supprimer a marche
pour  l isolation j hésiterai pas a refaire une isolation par l interieur en   faisant une contre ossature de type placostil
et obtenir 200 mm d isolation   et voir a supprimer le plafond  cathedrale en  mettant un  plafond remplis d isolant
voir a rajouter une vmc double flux
un poele a granulé
et  vous aurez une  belle et une bonne maison bien isolée

Bonjour mathieu2,

C'est vrai que cette maison est mignonne comme tout, mais pour ma part je vais être assez négatif.

En effet, investir aujourd'hui dans une MOB dont la classe énergétique est supérieure à 200 kwh/m²/ans, sur laquelle il faut en plus refaire des travaux d'isolation (alors qu'aujourd'hui les maisons sont à 30 kwh/m²/ans) je trouve cela dommage et un mauvais investissement sur l'avenir. Le plus important n'est pas de changer de mode de chauffage (grille pain) mais d'avoir une isolation saine et efficace. Comme je dis toujours, l'énergie la moins chère est celle que l'on ne consomme pas.

Entièrement d'accord, mais......méfions nous de l'Anguille....

104000 euro   avec le terrain  tout depends on est le terrain.. 
elle n est pas si négative que cela  ok il n y  a que 120 mm d isolant  ,  mais  on est d accord de dire que  la chaleur ne restera  peut etre pas, mais qu elle sera trés facile a chauffer   puisque pas d inertie,  je considére que dans une maison bois il ne faut pas chercher l inertie, mais bon je vais pas remettre le couvert  comme il y a des années   et me battre indefiniment,
  ne pas oublier que les premières maisons des années  80 on etait à 100 mm de laine de verre,  70 mm  même pour les aleges …
que le voile de contreventement  etait un ctbx sur lequel on posait un rpe, donc pas de pare  pluie pas de contre ossature pour tenir un bardage.. et qu intérieurement on fixait le placo directement  sur   l ossature  et que le seul par vapeur qu il y avait  c etait le papier krafft et que le réseau Electrique  traversait  le  papier et le placo
et bien   il y a encore bon nombre de maison  construite  dans ces années la,   qui sont encore comme ça (maison évolutive, maison okal pour certaine maison que j ai construite..  et  les gens sans trouve  trés bien et ne  mettrons pas  d argent pour  isoler plus..
certes   peut être que   l énergie la  moins cher c est celle que l on ne paye  pas.. mais   par exemple dépenser 4000 ou 5000 euro dans un chauffe eau solaire ou thermodynamique  et  je parle dans le bas de la fourchette   alors que l on peut avoir un chauffe eau Electrique a 300 euro   lorsqu on aura économiser   la différence le chauffe eau sera bon pour la déchetterie..
Pour l isolation  c est un peu la meme chose
donc elle vous plait     alors hesitez pas achetez la ,     faites les quelques  travaux signalés  (  décaissement  de la garde au sol  et vivez dedans
c est une ossature bois posez dedans un poêle a granulé..  et puis voyez   habitez dedans  au pire il faudra  isoler peut etre un peu    en démontant  le lambris et  en  faisant une contre ossature en mettant un bon pare vapeur  et  une  couche supplémentaire  d isolant  c est a la porté de tout bricoleur
pour la chaleur  d été   vous envisagerez un   pare soleil mais  c est comme pour le chauffage   une mason bois ça a peut d inertie,   il fera chaud   ok et bien le soir vous ouvrirez les fenetres (  la fraicheur de  la nuit fera baisser la température en quelques heures le lendemain matin il fera frais vous  fermerez les volets et vous garderez la fraicheur  une bonne partie de la journée
Vous etes situés sur Thouars  donc les nuits sont encore fraiche par chez nous  je suis au Nord de Saumur donc on est a quoi  60/70 km   l un de l autre,   
vous avez un beau terrain 2500 m²  entourée de haie,   
il y a une grande bais qui  l hiver va vous apporter de la chaleur ,  pour l été vous allez faire devant cette  baie une terrasse  avec un  brise soleil  vous allez planter quelques arbres  a feuille caduque et  vous aurez la fraicheur    l été  et l hiver les  feuilles tombant laisseront passer  les rayons du soleil,
  elle vous plait  elle rentre dans votre budget  dites vous que pour ce prix la vous n aurez jamais  la même surface  avec le terrain    qui autour de  Thouars un terrain comme cela ça doit coûter 60000 euro..
c est une maison qui n a pas l air trés vieille   alors  n hesitez pas

Effectivement il n'existe pas en se moment sur le marcher une maison équivalente en terme de surface habitable et de terrain d'autant plus sur thouars ou ses alentours proche qui sont relativement pauvre en offres immobilière (pavillon).

Merci d'avoir prix le temp alain car au delà des conseille technique qui me sont du grande utilité le fait que l'on me dise que se projet d'achat n'est pas totalement idiot m'aide aussi beaucoup a faire mon choix.