Salut,

Je fais remonter un vieux message. J'espère que j'aurais plus de chance (et de réponses) que l'intervenant précédent!

J'habite dans le pays de Gex, et je souhaiterais étudier la faisabilité et le cout d'un projet de construction en bois (HQE). Je m'oriente plutot vers le moderne que le chalt Gessien traditionnel.
Je souhaiterais savoir si certains d'entre vous on déjà eu une expérience similaire dans le région.
Je suis au début de mon projet et j'éspérais que des personnes ayant contruit dans le coin pourrait me faire part de leur experiences, bonnes/mauvaises adresses (constructeurs, architectes, etc.)

Dans d'autres messages de 2004-2005, il semblait que c'était assez dur d'avoir un permis construire sur Gex. Est-ce-que les choses on évoluées? Quelqu'un à eu plus de chances dans les villes ou villages alentours (Divonne, Grilly, Sauvergny, Vesancy, etc.)?

Plusieurs fois sur le forum, j'ai vu des références à "Architecteurs". Mais seulement une fois sur celui de Pays de Gex (https://maisons-et-bois.com/discussi … p?id=10886)

Ce que j'ai pu voir sur le site me plait beaucoup, mais l'apparence ne compte pas des masses si la qualité ne suit pas ou si le prix est exhorbitant. Est-ce-que l'un d'entre-vous a déjà fait affaire avec?

En parlant de Batiplus, j'ai vu un projet dans le Pays de Gex (dans le secteur de Grilly). C'est un projet clefs-en-mais sur une parcelle divisé en 4 lots. Il y a quelques variations en terme de surface (de terrain et/ou d'habitation), mais en gros on parle de EUR 435'000 hors-frais de notaire, mais le reste tout compris (c'est à dire gazon et haies plantés, les frais d'archi, et les frais d'agence car malheureusement c'est à travers eux que l'on acheterais).
Je connais le cout total et les materiaux utilisés, mais je n'ai pas un devis détaillé découpant les couts par poste.

Avec environ 200m2 de terrain + 90m2 au sol pour la maison+garage, ca nous donne une parcelle de 290m2, ce qui dans notre beau Pays de Gex à EUR 300/m2 nous donne environ EUR 85'000 juste pour le terrain.
Je suppose que l'archi se prend 10% et l'agence immobilière 5%.

Ca nous donne: (435'000 - 85'000)/1.10/1.05 = EUR 303'000 approx juste pour la maison (124m2 habitable avec 1 étage) et le garage (21m2). Soit 2'090 EUR/m2 (garage inclus), ce qui me parait dans la norme.

Tout les commentaires (constructifs! ) sont les bienvenus

PS: Je n'ai pas trouvé comment joindre les plans à mon message.

c'est hors de prix pour la descrpition......

chercher un charpentier local qui s'occupe de tout....pour 2500 euros du m2, vous avez une maison poteaux poutresde haute qualité en isolation fibre de bois, 25 cm sur le toit 15 dans les murs....et des prestas de qualité…

Le plus "marrant" c'est que mon banquier à fait un calcul encore plus sommaire (435'000 EUR / 124m2 = 3'508 EUR/m2), et pense que le prix est tout à fait dans la norme de ce qui se pratique dans la région. C'est vrai que dans le 01220 à EUR 400'000 faut s'accrocher pour trouver quelque chose de potable… J'ai encore visité sur Divonne une maison de ville de 100m2 retapée par les proprios avec une finition très moyenne et un terrain de 400m2 (avec un droit de passage pour les voisins!) et le prix affiché est de 420'000 EUR!

Apparement, à moins d'avoir un budget minimal de EUR 510,000 (860m2 de terrain à 300EUR/m2 + 125m2 habitable à 2'000 EUR/m2), pas moyen d'arriver à un rapport qualité/prix décent. En dessous du demi-million pas moyen de choisir son terrain et sa maison, donc on doit se taper ce qu'il y a sur le marché…

Pour ceux qui pensent "location", les tarifs sont les memes et il y a très peu de trucs dispos. Je vais p'te bien aller m'inscrire à "Qui veut gagner des millions" ou dire à mon banquier que je joue au Keno, ca boostera peut-être mon budget…