Je rejoins MathieuB sur son analyse du gros œuvre car les prix de la maçonnerie a pris 20% en 1 an !!! 285€ HT le m3 de béton, ça fait des fondations de luxe… de là à le faire soi-même, ça demande quelques connaissances techniques et surtout du gros matériel, à réfléchir tout de même avant de commencer à décaper son terrain avec une pelle à neige ;-)

Oui, ça fait cher pour du béton.

L'auoconstruc n'est accessible que si on n'a pas l'idée de faire plus grand et plus compliqué parce que l'on va économiser de la main d'oeuvre… c'est le piège dans lequel il ne faut pas tomber.

Ne pas oublier dans les calculs les loyers payés parce que le chantier a mis plus de temps.

il faut pas faire plus grand   ..    et je crois que ( certain vont dire que je parle pour ma paroisse  ce qui je le reconnais est un peu vrai..   ) qu il faut faire faire la "coque"  c est a dire  l ossature,  la charpente,   eventuellement le bardage et se garder le reste,
a la limite la pose des menuiseries,  et la pose du bardage et des prés cardre et finir le reste
en se faisant assister,

Le m3 de béton livré à la toupie = 120 € TTC.

Il est vrai que l'on ne gagne rien mais il faut se rendre à l'évidence, j'avais fait faire des APS avec des constructeurs, celui qui se rapprochait le plus de notre budget, nous a présenté un projet de 99 m2 habitables, alors que pour le même prix, nous aurons une maison de 130 m2 habitables, avec une terrasse de 70 m2, l'assainissement, la récup eau de pluie, des fenêtres "haut de gamme", une cuisine trés haut de gamme (je vous avouerai que c'est sur ce poste que l'on s'est laché le plus, à peu prés 10% du prix total de la maison !!!!!), un poêle à bois, un PRE, une SDB équipée, une SDE équipée, un appareillage électrique haut de gamme, un aménagement extèrieur fini, et peut être une cuisine d'été et un double carport en attendant le garage fermé.

Le budget ne sera sûrement pas respecté à 7% prés, à confirmer !!!! mais nous savons pourquoi, c'est un choix, nous l'assumons.

Dés que la maison sera finie, je la ferai expertisé. Je sais que la même maison, plus proche de Brest de 20 ou 30 kms, c'était une vraie mine d'or !!!!!

Si je devais le refaire, je dépenserai un gros paquet sur le terrain, et je referai exactement la même, en économisant car me servant du retour d'expèrience de la première, mais là je parle dans le cas ou je devrai faire de la spéculation immobilière, ..... ce qui n'arrivera jamais ca ma banquière et moi ne sommes pas assez intimes.......;)

On connaîtra toujours pas ton budget max sur cette maison gagapen29 ?^^

Bah sinon pour nous c'est un peu la même chose la grande part d'autoconstruction
permet de réaliser un certain confort d'habitat ,d'espace et de coût ,enfin cela
devrais dans le principe…nous nous attendons a des surprises quand même.

l'avantage c'est que la plupare de mes amis d'enfance sur ce même endroit sont des artisants
,plombier,chauffagiste ,électricien,menusier etc…je pourrais en profiter a tous moment important.

Mes d'après nos calcules ils y'a pas photos sur les prix d'une réalisation
Ici faut sortir un paquet de rond pour avoir une maison style phenix
ou on ce marche dessus pour une famille avec des matériaux de daube…
et des dégats des eaux a tire la rigaux quelques années plus tard ,la vérité c'est qu'on abuse trop
dans le batiment car c'est la poule aux oeufs d'or point barre!

Parlons même pas d'écologie ,maison passive,en bois dans nôtre coin
c'est 2300m2 mini euros ttc un telle projet

Le problème est la ,on plume les gens,on les prend bien pour des cons et
des vaches a lait et en plus de ça ,il y'a la plupare du temps des surprises
avec les entreprenneurs.
Parce qu'en plus de te prendre  pour une bonne grosse vache a lait a plumer de long en large
on te monte ta baraque n'importe comment,car profits+rendement non mes serieux on va ou là…

Alors je pense qu'ils vos mieux faire quelques erreurs soit même au moin pas
de mauvaise surprise…puis quand on vois l'économie c'est justement incomparable
même si faut que ça prennent 1 ans ,2 ans rien a cirer…

Bon je sais je suis un peu trash y'a surement du bon boulot aussi bien sur mais bon
ca leurs fais pas de mal de redessendre sur terre un peu

Rofl le taunt

OK ZEdamdam, c'est donc le prix du béton posé/coffré?

Le calcul de Gagapen est le bon de faire l'équilibre entre le prix du foncier et la capacité (mais que chacun doit toujours confirmer s'il n'a jamais fait) d'autoconstruire moins cher, si on est dans la logique de se constituer un capital de valeur.

3 règles pour investir:
1) l'emplacement
2) l'emplacement
3) l'emplacement.