Votre avis sur contruction budget serré. Réalisable ou pas ?

symatigo · 26/12/2007 11:27:47

Bonjour,

Mon mari et moi sommes novices sur le forum mais commençons sérieusement à nous renseigner, d'autant plus que nous sommes actuellement sur un terrain et allons certainement y donner une réponse positive en janvier.

Nous souhaitons dons faire construire une MOB. Nous avons un budget très serré de 160000 € tout compris, avec le terrain qui ferait environ 43000 € frais de notaire inclus, ce qui fait qu'il reste environ 117 000 € pour la maison.

Nous souhaiterions une maison d'environ 100 m2 habitables (hors donc surfaces sous les toits non habitables) et dans l'idéal 4 chambres.

Mon beau-père étant maçon, c'est lui qui nous ferait la dalle. Mon mari ferait lui-mm l'électricité (mais pas le sanitaire) et se chargerait donc de poser les plaques de placot des murs (euh je pense que c'est ça… ! lol). Idem pour la déco, faite par nous-mêmes, tt comme la pose du carrelage je pense (mais prix des matériaux à compter dans le total).

Pensez-vous que cela est réalisable niveau budget ? Sachant bien entendu que pour les matériaux de la dalle, nous les compterons dans la somme totale.

Je précise que nous sommes dans le Calvados. Nous avons pris contact avec l'entreprise Tickner et avons entendu parler de Diagonale dans le 61…

Autre chose : quelles taxes sont à prévoir pendant et après la construction ? En effet, nous savons qu'il en existe mais ne les connaissons pas et souhaiterions dans la mesure du possible, essayer de les budgetiser également.

Merci pour votre aide et vos commentaires.

hannibal · 26/12/2007 11:30:45

je ne sais pas si votre projet est réalisable mais en tout cas je l'espere car il depasse largement les moyens du mien, de 80 000 pour la maison finie et sans aucune competence
ici en tout cas vous aurez toutes les infos utiles
bienvenus

symatigo · 26/12/2007 11:32:33

Merci bcp hannibal. J'espère sincèrement que votre projet est également réalisable !

Ici, nous souhaiterions en plus des choses comme un double flux, un récupérateur d'eau (je pense que c'est ça les noms…).

alainlandry967 · 26/12/2007 11:59:04

Symatigo
j

passionature · 26/12/2007 12:06:51

bonjour tout le monde,
mon budget est de 75000 euros, pour une maison bioclimatique, mais je dois tout faire moi même:
ossature bois avec etage, avec sous sol complet (surface brut du sous-sol: 68 m2)
mur ext vers int: bardage bois thermo-brosse+lattage+agepan dwd
+150mm de cellulose a versement manuel+osb 12 mm+lattage+parement bois
A+ et bon courage a tous

Sam - Bretagne Sud · 26/12/2007 12:49:50

Salut symatigo,
Au vu des infos de ton post, cela semble possible, je pense. L'isolation par vos soins sera nécessaire cependant. Gardez-en sous le semelle quand même ! genre 5-10% de surcout. Assurez-vous que votre "conseiller" bancaire vous accordera ce besoin le cas échéant.
Effectivement AL a raison, 4 chambres dans 100m2, ce sera chaud !
Structurellement par contre, je partirai sur un projet de plein pied en terme d'économie (réseau plomberie et électrique, toit monopente, …). Je ne suis pas spécialiste cependant ! Cela dépend évidemment de votre souhait architectural initial.
Très important … AL l'a abordé, les couts de VRD peuvent être surprenants, renseignez-vous avant.
Et puis !!! Allez visiter des mob ! Quand des futurs mobeurs m'appellent pour visiter, mes portent sont toujours ouvertes … Je ne suis pas une exception alors osez demander !
Bon courage
Sam

symatigo · 26/12/2007 14:21:40

je vois que Votre mari va faire l electricité , donc bien, mais si il fait l electricité il pourra faire la plomberie et ensuite le sanitaire c est que de la pose

C'est ce que dit mon beau-père. Mon mari reste assez réticent à faire la plomberie, c'est aussi une question de disponibilité, car nous avons des contraintes de temps: je suis en congé parental et il faut que tout soit fini d'ici la fin.

pour le placo le plus "compliqué," c est les bandes encore que , en s'équipant faut voir
d'ailleurs comme pour la pose du raillage en plafonds pour recevoir le placo platre

L'ossature est posée par le constructeur: ainsi mon mari pourra faire passer les réseaux dans les gaines avant de poser les plaques

pour le terrain il faut faire attention a son exposition, sa planéilité, aux raccordements aux réseaux et à leurs éloignements, savoir si il y a l assainissement collectifs ou si il en faut un autonome, penser aux voiries , au reseaux de distributions

Le terrain que nous visons pour l'instant est orienté au nord (aïe !) mais c'est le seul dans notre budget, situé où il faut pour que je puisse aller au travail sans voiture et que mon mari n'ait pas trop de trajet. Il n'est pas trop pentu et comme c'est dans un lotissement où sera amené le tout à l'égoût, les travaux devraient encore l'aplanir (sera-ce suffisant, ça reste à voir…)

aux épendages d eau de pluie, malgrés une cuve de récuperation d'eau de pluie,
vous voulez une double flux il faut savoir si vous souhaitez la raccorder à un puit canadiens, pensez chauffe eau solatire, peut etre

Nous n'avions pas pensé à la cuve, avant que l'agent immo nous en parle. Ca semble intéressant, surtout en Normandie, lol.
La VMC double flux est proposée "en standard" par le constructeur (enfin, c'est une option vraiment pas chère.)
Mon mari souhaite un puits canadien, mais la décision se fera en fonction du coût. Si ça peut se faire sans un gros surcoût lors des opérations de terrassement… sinon se pose la question de l'intérêt par rapport au prix.

4 chambres dans 100 m² me semble pas facile je pense que vous avez plutot voulu dire 100 m² d emprise au sol pour obtenir 150 m² habitable

C'est bien 100m2 habitables, 10,10m de long sur 6,70m de large (avec une avancée de 8,20m)

ce qui dans le calvados est possible en réalisant une charpente a 45° sur une maiosn d une largeur de 7.40 on obtient de comble ayant une largeur habitable de 3.80 m soit sur une maison quei fait 13/14 m 50 m²
que dans ces 50 m² vous allez pouvoir faire 3 chambres et un point salle d 'eau avec le dégagement
et qu'au rdc vous allez pouvoir avoir la chambre "parentale" avec dressing et salle de bain, la piece de vie, la cusine ouverte le cellier et un coin bureau pour mettre le PC, pour etre tranquille

C'est grosso modo les caractéristiques de la maison, à part la longueur. A l'étage, la largeur habitable est de… 3,78m.

vous orgasiserez au début un car port pour mettre la voiture, une terrasse, et vous demanderez a votre constructeur de vous laisser la cabane de chantier qu il aura réaliser en ossature bois , pour mettre le matériel de jardinier,

Intéressant l'idée de garde la cabane de chantier en attendant de pouvoir faire un vrai abri. Merci!

ensutie au niveau solution vous en avez plusieurs ,
avoir recours a une entreprise qui vous fera le hors d 'eau hors d 'air
avoir recours a l achat d 'un kit et avec assistance
avoir recours a un assistant à auto constructeur

En fait, ce sera sans doute la première solution (avec quelques options, comme la plomberie)

bonne recherche bonne construction et meilleurs voeux pour l anneé 2008

Merci bien, vous de même !

symatigo · 26/12/2007 14:27:46

Sam - Bretagne Sud a écrit :

Salut symatigo,
Au vu des infos de ton post, cela semble possible, je pense. L'isolation par vos soins sera nécessaire cependant. Gardez-en sous le semelle quand même ! genre 5-10% de surcout. Assurez-vous que votre "conseiller" bancaire vous accordera ce besoin le cas échéant.

Oui, nous devons valider cette "réserve".

Sam - Bretagne Sud a écrit :

Effectivement AL a raison, 4 chambres dans 100m2, ce sera chaud !
Structurellement par contre, je partirai sur un projet de plein pied en terme d'économie (réseau plomberie et électrique, toit monopente, …). Je ne suis pas spécialiste cependant ! Cela dépend évidemment de votre souhait architectural initial.

Le plein pied nous semble plus cher (plus de charpente) non ?

Sam - Bretagne Sud a écrit :

Très important … AL l'a abordé, les couts de VRD peuvent être surprenants, renseignez-vous avant.

Sur le terrain que nous visons, tout semble compris dans le prix, mais je me méfie un peu, notamment des taxes de raccordement.

Et puis !!! Allez visiter des mob ! Quand des futurs mobeurs m'appellent pour visiter, mes portent sont toujours ouvertes … Je ne suis pas une exception alors osez demander !
Bon courage
Sam

Nous en déjà visitée une (au stade hors d'eau, hors d'air) et nous devrions en visiter une finie courant janvier.

Merci bien pour ces conseils et meilleurs vœux !

alainlandry967 · 26/12/2007 14:59:31

symatigo · 26/12/2007 17:29:50

Alain Landry a écrit :

j ai un peu de mal a vous suivre vous etes déja trés avancé dans votre projet , j ai aussi du mal a comprendre que vous feriez l electricité vous meme et que la vmc double flux est prévu par le constructeur, alors qu'en général cest le meme lot…
lorsque l on parle des VRD, en général c est pas compris dans le terrain ok le terrains est viabilisés mais c est en limite de propriété.;
vous parlez d 'un constructeur et vous faites votre maçonnerie..
il y a aussi la TLE

quel eest le contructeur qui ose dire que l a double flux c est vraiment pas chér je demande a le connaitre non par ce que déja l appareillage c est 800 euros contre 50 pour une simple flux et c est beaucoup plus compliqué a installer

avant de penser double flux et recupération d 'eau de pluie, je penserai construction

mais je sens votre sujet "un peu trouble" un air de déja vu.. un sondage d opinion.. je sais pas quelques choses qui me mets mal à l'aise.. un petit rien qui me fait dire que ça manque de cohérence, je me trompe peut etre..mais;..

100 m² 4 chambres je veux bien
mais salle a manger salon 35 m² , 4 chambres 45 m² , dégagement entrée 10 m² , salle de bain 8 m² wc 2 m² cuisine 8 m² , cellier 8 m² et la on vit les uns sur les autres… et je suis a 116 m² …

vous en en etes a 70 m² au sol plus 37 a l étage
la si vous dépensez 115000 euros en la faisant vous meme y a du marbre par terre, et vous pouvez l'avoir clef en main.. faut pas pousser quand meme, c est ce genre de truc qui me mets mal a l 'aise

bon courrage quand meme

Excusez-moi mais là, pt-être que je me trompe, mais je vous trouve franchement désagréable je trouve dans votre réponse ! Je viens demander un avis et pas me faire juger ou critiquer ! Vous ne connaissez mm pas les plans de l'hypothétique maison et donc de la façon dont elle serait faite (d'ailleurs vos calculs ne sont pas bons la concernant) ! Le projet n'est actuellement qu'en projet (d'où le nom) mais nous avons déjà qq idées, à voir si elles sont viables.

En ce qui concerne le m2, pour info, actuellement, nous sommes proprio d'un 3 pièces de 58m2 où nous vivons à 4…

Pourquoi mon post vous met-il mal à l'aise ? Il faut m'expliquer là…

phil12 · 26/12/2007 18:45:10

SYMATIGO bien venu sur le FORUM ne vous inquietez pas ,al tire sur tous ce qui bouge plus vite que son ombre ,mais il faut faire avec.

alainlandry967 · 26/12/2007 18:47:03

alainlandry967 · 26/12/2007 18:49:41

evolubois · 26/12/2007 19:26:57

Bonjour Symatigo ,ou se situe votre projet dans le 14 ?

alainlandry967 · 26/12/2007 19:57:37

en kiosque

Les forums de Maisons & Bois International

#1 26/12/2007 11:27:47

Votre avis sur contruction budget serré. Réalisable ou pas ?

#2 26/12/2007 11:30:45

Re : Votre avis sur contruction budget serré. Réalisable ou pas ?

#3 26/12/2007 11:32:33

Re : Votre avis sur contruction budget serré. Réalisable ou pas ?

#4 26/12/2007 11:59:04

Re : Votre avis sur contruction budget serré. Réalisable ou pas ?

#5 26/12/2007 12:06:51

Re : Votre avis sur contruction budget serré. Réalisable ou pas ?

#6 26/12/2007 12:49:50

Re : Votre avis sur contruction budget serré. Réalisable ou pas ?

#7 26/12/2007 14:21:40

Re : Votre avis sur contruction budget serré. Réalisable ou pas ?

#8 26/12/2007 14:27:46

Re : Votre avis sur contruction budget serré. Réalisable ou pas ?

#9 26/12/2007 14:59:31

Re : Votre avis sur contruction budget serré. Réalisable ou pas ?

#10 26/12/2007 17:29:50

Re : Votre avis sur contruction budget serré. Réalisable ou pas ?

#11 26/12/2007 18:45:10

Re : Votre avis sur contruction budget serré. Réalisable ou pas ?

#12 26/12/2007 18:47:03

Re : Votre avis sur contruction budget serré. Réalisable ou pas ?

#13 26/12/2007 18:49:41

Re : Votre avis sur contruction budget serré. Réalisable ou pas ?

#14 26/12/2007 19:26:57

Re : Votre avis sur contruction budget serré. Réalisable ou pas ?

#15 26/12/2007 19:57:37

Re : Votre avis sur contruction budget serré. Réalisable ou pas ?